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2024-10-22 17:56:16
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為一、二、三級。其中，一級資質由國務院建設主管部門負責頒發(fā)和管理；二級資質由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產主管部門也負責二級資質的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督；三級資質由直轄市、設區(qū)的市人民政府房地產行政主管部門負責頒發(fā)和管理。例如，根據(jù)，明確了各級資質的管理部門和職責。
三級資質物業(yè)服務企業(yè)的標準包括：
注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
有委托的物業(yè)管理項目。
建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
例如，依據(jù)等明確了三級資質的具體標準。
需要注意的是，2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。目前物業(yè)公司開辦只需要正常辦理工商注冊流程，降低了準入門檻。但在實際運營過程中，企業(yè)還是需要通過一些證書提升競爭力，特別是在招投標過程中。
例如，參考等說明了資質獲取條件的變化。
由于資質管理辦法的廢止，目前已不存在物業(yè)管理三級以上資質的審批流程。但在過去，設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。
例如，參考等說明了過去的審批流程和負責部門。
擁有物業(yè)管理三級以上資質的企業(yè)，在市場競爭中具有一定的優(yōu)勢。例如：
能夠承接更大規(guī)模和更高要求的物業(yè)管理項目，三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
體現(xiàn)了企業(yè)在資金、人員、管理經驗等方面的實力，更容易獲得業(yè)主和客戶的信任。
在招投標中，具備相應資質往往是參與競標的基本條件，有助于企業(yè)獲取更多業(yè)務機會。
例如，參考等闡述了資質的優(yōu)勢。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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