黔西南房開(kāi)資質(zhì)辦理全流程

一、辦理流程

• 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。備案時(shí)需提交相關(guān)文件，主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期 1 年，自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起 1 年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，有效期不得延長(zhǎng)。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前 1 個(gè)月內(nèi)向主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
  • 例如，企業(yè) A 在 2024 年 1 月 1 日領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那么應(yīng)在 1 月 31 日前向主管部門(mén)備案。如果主管部門(mén)在 2 月 15 日收到備案申請(qǐng)，應(yīng)在 3 月 17 日前做出是否核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的決定。

二、所需材料

• 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)備案所需材料包括：
  • 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
  • 企業(yè)章程
  • 驗(yàn)資證明
  • 企業(yè)法定代表人的身份證明
  • 技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同
  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件
• 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：
  • 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表
  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）
  • 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告
  • 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件
  • 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料
  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告
  • 其他有關(guān)文件、證明
  • 對(duì)于暫定或四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)材料，還包括：
    • 800 萬(wàn)及以上注冊(cè)資金
    • 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 5 人。其中，工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)不少于人，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；專(zhuān)職會(huì)計(jì)的不少于 2 人，初級(jí)以上職稱(chēng)。經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)備案的勞動(dòng)合同原件
    • 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
    • 公司章程副本復(fù)印件
    • 驗(yàn)資報(bào)告副本復(fù)印件
    • 組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件
    • 法人身份證復(fù)印件及照片
  • 升級(jí)的材料在上述基礎(chǔ)上還需增加：
    • 原資質(zhì)副本原件
    • 上年度財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件
    • 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件
    • 項(xiàng)目工程驗(yàn)收或備案文件復(fù)印件
    • 開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（原件，蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)章和企業(yè)）
    • 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本 1 份，及執(zhí)行情況報(bào)告原件

三、辦理?xiàng)l件

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，各資質(zhì)等級(jí)的條件如下：
  • 一級(jí)資質(zhì)：
    • 注冊(cè)資本不低于 5000 萬(wàn)元
    • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上
    • 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額
    • 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%
    • 上一年房屋建筑施工面積 15 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額
    • 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 20 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人
    • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱(chēng)
    • 具有完善的質(zhì)量體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度
    • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故
  • 二級(jí)資質(zhì)：
    • 注冊(cè)資本不低于 2000 萬(wàn)元
    • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上
    • 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額
    • 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%
    • 上一年房屋建筑施工面積 10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額
    • 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 10 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人
    • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故
  • 三級(jí)資質(zhì)：
    • 注冊(cè)資本不低于 800 萬(wàn)元
    • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 2 年以上
    • 房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額
    • 連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%
    • 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的管理人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 5 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人
    • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)初級(jí)以上職稱(chēng)
    • 具有完善的質(zhì)量體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度
    • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故
  • 四級(jí)資質(zhì)：
    • 注冊(cè)資本不低于 100 萬(wàn)元
    • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上
    • 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%
    • 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的管理人員不少于 5 人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人
    • 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有統(tǒng)計(jì)人員
    • 商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度
    • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故
  • 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件：實(shí)收注冊(cè)資本不低于 800 萬(wàn)元
  • 貴州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)資質(zhì)應(yīng)具備的條件：
    • 實(shí)收注冊(cè)資本不低于 800 萬(wàn)元
    • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上
    • 近 1 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 1 萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額
    • 房屋已竣工的，建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%
    • 有職稱(chēng)或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 2 人；商品房銷(xiāo)售人員應(yīng)持省級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的上崗證書(shū)
    • 具有完善的質(zhì)量保證體系，房屋交付時(shí)執(zhí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度
    • 商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示情況符合國(guó)家和省的規(guī)定
    • 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，核驗(yàn)合格
    • 無(wú)不良市場(chǎng)行為

四、辦理部門(mén)

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)辦理，一般為縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)。在貴州從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在公司成立后 30 個(gè)工作日之內(nèi)到企業(yè)所在縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

五、注意事項(xiàng)

• 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)
• 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件
• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò) 2 年
• 自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起 1 年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)