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2024-10-18 10:06:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。不同等級的資質(zhì)有著不同的條件要求，例如一級資質(zhì)要求注冊資本人民幣 500 萬元以上，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人等。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起 20 個(gè)工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有多種違規(guī)行為的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。
自 2018 年起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)已全面取消。各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件?？h級以上房地產(chǎn)主管部門要會(huì)同有關(guān)部門按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度。要建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同行為，進(jìn)一步落實(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)制度，完善物業(yè)服務(wù)投訴平臺，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)事中事后監(jiān)管，加快推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)。
如果您對物業(yè)公司不滿意，想要進(jìn)行投訴或舉報(bào)，可以采取以下方法：
向政府主管部門房管局物業(yè)科投訴：如果物業(yè)公司服務(wù)不合格，可向此部門投訴，主管部門可對其進(jìn)行處罰。法律依據(jù)為《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
撥打稅務(wù)局投訴電話：若物業(yè)公司很少開具收費(fèi)發(fā)票，可憑物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)的收據(jù)，撥打稅務(wù)局投訴電話 12366 舉報(bào)其偷稅漏稅。法律依據(jù)為《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條等相關(guān)規(guī)定。
撥打消防局投訴電話：若樓道亂放電動(dòng)車、鞋架、垃圾等，拍照錄像留存證據(jù)，撥打消防局投訴電話 96119。法律依據(jù)為《消防法》第二十八條。
撥打 12345 投訴：主要的受理舉報(bào)內(nèi)容和反映問題包括未在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示相關(guān)信息、擅自允許他人利用共用部位進(jìn)行活動(dòng)等。這些問題一般會(huì)轉(zhuǎn)給村或者社區(qū)居委會(huì)，若對處理結(jié)果不滿意，上級會(huì)對承辦單位進(jìn)行考核測評。
向轄區(qū)房管局物業(yè)科投訴：如果辦事處和社區(qū)解決不了，可以直接找所在轄區(qū)房管局物業(yè)科投訴，房管局物業(yè)科屬于物業(yè)的直接上級部門，一般投訴都會(huì)合理處理。
在實(shí)踐中，存在大量的物業(yè)公司沒有物業(yè)管理資質(zhì)卻在提供物業(yè)服務(wù)的情況。上海地區(qū)法院認(rèn)為，物業(yè)公司是否取得物業(yè)管理資質(zhì)證書，系行政管理范疇，并不影響雙方所訂立的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
目前暫未獲取到明確的成功處理無資質(zhì)物業(yè)公司的詳細(xì)案例信息。但在物業(yè)管理糾紛中，各地法院會(huì)根據(jù)具體情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁決和處理。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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