全部服務(wù)
好順佳集團
2024-10-18 10:05:20
1862
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！ 點擊咨詢
開發(fā)項目資質(zhì)辦理的流程通常包括以下幾個主要步驟：
準備階段
明確公司營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需有“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”字眼。
了解并熟悉相關(guān)政策法規(guī)和資質(zhì)要求。
申請階段
對于首次辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，需按照要求準備相關(guān)材料。
申請新辦和延期二級資質(zhì)的，按核定該等級要求提交申請材料，由所在市或廣東省住建廳部門審查。
對于資質(zhì)變更，如企業(yè)名稱、經(jīng)營地址、法定代表人、注冊資本變更，憑變更后的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，向市或省房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請，市或省房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核。
審核階段
不同等級的資質(zhì)審核部門不同。申請核定房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，由省建設(shè)廳初審，報建設(shè)部審批；申請核定二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由所在市或省房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，核驗，提出初審意見，并將初審意見和全部申報材料上報頒發(fā)行政許可。
審核過程中可能需要補充材料或進行現(xiàn)場核查。
審批與領(lǐng)證階段
不同類型的開發(fā)項目所需的資質(zhì)有所不同：
房地產(chǎn)開發(fā)項目
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)：適用于規(guī)模較大、復雜的房地產(chǎn)開發(fā)項目，如大型綜合性社區(qū)、高端商業(yè)地產(chǎn)等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)：可承擔一定規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目，如中型住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)：適用于較小規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項目，如小型住宅項目、商業(yè)街區(qū)等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)：通常用于規(guī)模較小、較為簡單的房地產(chǎn)開發(fā)項目，如單體建筑或小型商業(yè)設(shè)施。
工程開發(fā)項目
開發(fā)項目資質(zhì)辦理的條件和要求因資質(zhì)等級和項目類型而異：
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
一級資質(zhì)：
注冊資本不低于5000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
注冊資本不低于2000萬元。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
開發(fā)項目資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級，各資質(zhì)等級企業(yè)的條件以及資質(zhì)審批的相關(guān)流程和要求。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立、經(jīng)營等方面進行了規(guī)范，為房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的管理提供了依據(jù)。
以下是一些開發(fā)項目資質(zhì)辦理的成功案例和經(jīng)驗分享：
廣東地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理二級資質(zhì)時，提前準備好相關(guān)人員證書和企業(yè)資料，通過廣東三庫一平臺管理信息服務(wù)系統(tǒng)進行申請，按照維護企業(yè)信息庫、維護人才信息庫、維護業(yè)務(wù)事項申報的流程進行操作，最終成功獲得資質(zhì)證書。
江蘇地區(qū)在資質(zhì)改革后，下放了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)的審批權(quán)，各市住建局負責審核。企業(yè)提前準備資料和配置好人員，按照規(guī)定的流程進行申請，成功辦理了資質(zhì)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
< 上一篇：開發(fā)資質(zhì)管理公司
瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
您的申請我們已經(jīng)收到！
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！
相關(guān)標簽：
