房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的定 分類

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，經(jīng)過相關(guān)部門的審核和認(rèn)定，所獲得的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的資格證明。

- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定旨在加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的管理，規(guī)范其經(jīng)營行為。
- 按照企業(yè)條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。
    - 一級資質(zhì)：
        - 注冊資本不低于 5000 萬元。
        - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
        - 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
        - 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
        - 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
        - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
        - 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
        - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
        - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
    - 二級資質(zhì)：
        - 注冊資本不低于 2000 萬元。
        - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
        - 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
        - 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
        - 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
        - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
        - 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
        - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
        - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
    - 三級資質(zhì)：
        - 注冊資本不低于 800 萬元。
        - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。
        - 房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
        - 連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
        - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
        - 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
        - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
        - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
    - 四級資質(zhì)：
        - 注冊資本不低于 100 萬元。
        - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
        - 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
        - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
        - 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
        - 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
        - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)獲取的條件

獲取房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)需要滿足一定的條件，具體如下：

- 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后 20 個工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
- 申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)條件中的第 1、5、6 項。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前 1 個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
- 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明文件，如企業(yè)資質(zhì)等級申報表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報告、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的竣工檢驗(yàn)證明資料、實(shí)施《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》制度證明資料、審批部門認(rèn)為需要提供的其他資料。

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的審批流程

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的審批流程如下：

- 一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門初審，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。
- 二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
- 申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。
- 經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為 3 年。

不同地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的差異

不同地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)存在一定的差異。

- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級，不同等級資質(zhì)所能夠承包的業(yè)務(wù)范圍在不同地區(qū)可能會有所不同。
- 例如，在一些地區(qū)，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目；二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的項目；三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 20 萬平方米以下的項目；四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 10 萬平方米以下的項目。

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)的維護(hù)和升級

房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)需要進(jìn)行維護(hù)和管理，以確保其持續(xù)有效。同時，企業(yè)也可以根據(jù)自身發(fā)展情況申請資質(zhì)升級。

- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。
- 一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定辦法。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。
- 企業(yè)在經(jīng)營過程中，若滿足更高資質(zhì)等級的條件，可以向相關(guān)部門申請資質(zhì)升級。