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2024-10-15 08:48:55
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評定標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)佛山市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)服務(wù)品質(zhì)分級規(guī)范》。該標(biāo)準(zhǔn)由佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局歸口上報，主管部門為佛山市。主要起草單位包括佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、佛山市質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)化研究院、廣東金發(fā)物業(yè)股份有限公司等多家知名企業(yè)。主要起草人有江飛、周倩、范成彬等。此標(biāo)準(zhǔn)適用于住宅物業(yè)日常管理服務(wù)品質(zhì)的分級評定，通過考量各住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)包含的保安、保潔、保綠、保設(shè)施等四大方面，準(zhǔn)確分級、綜合評價，使項目可以拋開千差萬別的物業(yè)服務(wù)合同，得到橫向比較的結(jié)果。
根據(jù)相關(guān)信息，入選《 2024 年 CNPP 佛山物業(yè)行業(yè)十大品牌榜中榜名錄》的具備一定實力的物業(yè)公司有：碧桂園服務(wù)、萬科物業(yè)、招商積余、保利物業(yè)、美的物業(yè)、時代鄰里、龍光服務(wù)、中海物業(yè)、雅生活、能興物業(yè)等。其中，碧桂園服務(wù)創(chuàng)建于 1992 年，為多種業(yè)態(tài)提供專業(yè)服務(wù)；萬科物業(yè)于行業(yè)內(nèi)率先提出管家式全生命周期的住宅物業(yè)服務(wù)模式；招商積余是國內(nèi)規(guī)模較大的物業(yè)資產(chǎn)管理運營商等。
獲取佛山市物業(yè)行業(yè)甲級資質(zhì)，需要遵循相關(guān)的規(guī)定和流程。要了解建設(shè)部令第 125 號《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》以及廣東省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的通知（粵建房字 69 號）中關(guān)于資質(zhì)等級條件的要求。新申請為暫定資質(zhì)，有效期一年。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三叁個等級。不符合原定資質(zhì)等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢為不合格，原資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)注銷其資質(zhì)證書，由相應(yīng)資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級 。
佛山市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)服務(wù)品質(zhì)分級規(guī)范》的發(fā)布具有重要意義。標(biāo)準(zhǔn)是規(guī)范經(jīng)濟社會秩序和推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要技術(shù)支撐，標(biāo)準(zhǔn)化在推進治理體系和治理能力現(xiàn)代化過程中具有重要作用。通過該標(biāo)準(zhǔn)的實施，能夠為業(yè)主、企業(yè)調(diào)整物業(yè)收費提供科學(xué)、客觀、權(quán)威、準(zhǔn)確的參考，從而切實解決物業(yè)收費水平與社會平均收入水平不匹配，質(zhì)價不相符，物業(yè)服務(wù)市場調(diào)節(jié)機制嚴(yán)重失靈的問題。同時，好的物業(yè)服務(wù)可以成為一套房屋的附加值，提升小區(qū)的居住體驗和房產(chǎn)價值 。
佛山市在物業(yè)行業(yè)監(jiān)管方面有一系列的規(guī)定和措施。例如，佛山市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《佛山市住宅物業(yè)管理條例》，建立健全社區(qū)（村）黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居民委員會、村民委員會、業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)人協(xié)調(diào)運行機制，推進綜合網(wǎng)格管理，將物業(yè)管理納入相關(guān)工作。同時，佛山市還出臺了《佛山市業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定》等文件，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘等方面進行規(guī)范和管理 。
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