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天津買房購房資質(zhì)怎么辦

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-10-11 09:29:27

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內(nèi)容摘要：天津買房購房資質(zhì)怎么辦在天津購房，需要滿足一定的條件并辦理相應的購房資質(zhì)。以下是詳細的步驟和要求： 1. 購房資質(zhì)的基本要求 天...

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天津買房購房資質(zhì)怎么辦

在天津購房，需要滿足一定的條件并辦理相應的購房資質(zhì)。以下是詳細的步驟和要求：

1. 購房資質(zhì)的基本要求

天津戶籍居民

  • 直接購買：天津居民戶或集體戶可以直接購買房產(chǎn)。

外地戶籍居民

  • 社?；騻€稅證明：外地戶籍居民在天津購房，需要提供在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。

  • 限購政策：在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和遠郊五區(qū)，外地戶籍居民家庭和個人限購1套住房；在濱海新區(qū)，外地戶籍居民家庭和個人可以購買多套住房。

2. 購房資質(zhì)的辦理流程

提供相關證明

  • 社?；騻€稅證明：外地戶籍居民需在天津稅務局或社保部門申辦個人所得稅完稅證明或社會保險證明。

  • 身份證明：提供家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復印件。

申請購房資格證明

  • 提交申請：向房地產(chǎn)交易登記中心提交購房申請書，并附上相關證明材料。

  • 審核：交易審核無誤后，報房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章。

  • 領取證明：審核通過后，領取《購房資格證明》。

簽訂購房合同

  • 合同備案：在簽訂購房合同后15天內(nèi)，攜帶身份證件、暫住證、《購房資格證明》，購房合同正、副本，到交易申領《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權通知單》。

辦理立契過戶手續(xù)

  • 繳納稅費：攜帶《通知單》、合同、身份證件、居住證與開發(fā)商共同辦理立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費、印花稅等稅費。

3. 特殊情況的處理

高層次人才和緊缺急需人才

  • 優(yōu)惠政策：對于符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

居住證滿三年的購房人

  • 房產(chǎn)稅減免：對于持有天津市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在天津市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有天津市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

4. 注意事項

社?；騻€稅的連續(xù)性

  • 連續(xù)繳納：確保在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅，這是獲得購房資格的重要條件。

購房區(qū)域的選擇

  • 限購區(qū)域：除濱海新區(qū)外，天津全境限購。濱海新區(qū)不限購，但需要提供社?；騻€稅證明。

貸款購房的條件

  • 貸款記錄：在天津買房，如果在全國有過貸款記錄，算作二套。一套首付比例30%，二套將提升到60%。

  • 異地貸款：如果異地有2套房子還貸，天津是拒貸的。

新政策的變化

  • 新變化：對于想扎根天津的外地人，暫未落戶、暫無購房資格，但是有實際住房需求，可以提供在天津市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房。

通過以上步驟和要求，外地戶籍居民在天津購房需要提前規(guī)劃和準備，確保滿足購房資質(zhì)的條件。同時，需要注意天津的限購政策和貸款政策，以便順利辦理購房手續(xù)。

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