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2024-10-10 10:32:02
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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昆明工程資質(zhì)買賣涉及到一系列法律法規(guī)的約束。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，工程資質(zhì)的取得和使用應(yīng)當(dāng)遵循嚴(yán)格的程序和條件。
- 《昆明市公共資源交易監(jiān)督管理辦法》明確了公共資源交易活動的監(jiān)督管理機制，包括工程建設(shè)項目的招投標(biāo)等。其中規(guī)定，公共資源交易活動應(yīng)遵循公開、公平、公 誠實信用原則，按照“統(tǒng)一進場、管辦分離、規(guī)則主導(dǎo)、全面監(jiān)管”的機制運作。
- 《昆明市工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等文件對工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)活動進行了規(guī)范，強調(diào)了招標(biāo)的范圍、程序和監(jiān)督管理等方面的要求。
- 國家層面的《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等法律法規(guī)也對工程資質(zhì)的相關(guān)問題有著明確的規(guī)定。
在實際情況中，存在著各種與工程資質(zhì)相關(guān)的案例。
- 例如，在并購重組方式取得建筑資質(zhì)的案例中，現(xiàn)實中收購企業(yè)和標(biāo)的公司往往會存在不同的交易需求，例如有的收購企業(yè)希望將資質(zhì)轉(zhuǎn)移到自身名下，有的標(biāo)的公司要求股權(quán)結(jié)構(gòu)不能發(fā)生改變等等。
- 還有像一級建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓價格高昂的案例，吸引了大量建筑行業(yè)人士的關(guān)注。
- 昆明因在公共資源交易方面的良好表現(xiàn)，如智慧監(jiān)管打造公平競爭的招標(biāo)投標(biāo)環(huán)境入選全國典型。
工程資質(zhì)買賣存在諸多風(fēng)險，需要采取有效的防范措施。
- 從法律風(fēng)險方面來看，與建設(shè)工程有關(guān)的法律、行政法規(guī)、司法解釋、行政規(guī)章均從不同側(cè)面規(guī)定了從事建設(shè)工程主體的資質(zhì)要求，并將建設(shè)工程主體資質(zhì)與建設(shè)工程合同的效力相掛鉤，沒有資質(zhì)、超越資質(zhì)、借用資質(zhì)的行為均為無效行為。
- 為防范風(fēng)險，從發(fā)包人的角度而言，必須嚴(yán)格審查承包人的資質(zhì)，包括審核資質(zhì)證書的真實性、有效性、資質(zhì)等級是否符合要求，以及承包人的從業(yè)人員是否具有相應(yīng)的從業(yè)資格。必要時，發(fā)包人還應(yīng)到政府主管部門進行查詢。在審核無誤后，應(yīng)要求承包人提供有關(guān)資質(zhì)、資格證書的復(fù)印件，要求承包人蓋章留存。從承包人的角度而言，必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定取得相應(yīng)的資質(zhì)，并在資質(zhì)等級允許的范圍內(nèi)承包建設(shè)工程，盡可能規(guī)避違法分包、非法轉(zhuǎn)包、工程掛靠的法律風(fēng)險。承包人在進行專業(yè)分包和勞務(wù)分包時，、資質(zhì)等級是否符合要求。以規(guī)避相關(guān)法律風(fēng)險。另外，承包人也可以采用法律所允許的內(nèi)部承包、專業(yè)分包、勞務(wù)分包等形式合理轉(zhuǎn)移法律風(fēng)險。同時承包人應(yīng)規(guī)范對從業(yè)人員的管理，除了嚴(yán)格審核工程、造價等從業(yè)人員的從業(yè)資格外，還應(yīng)規(guī)范從業(yè)人員的勞動關(guān)系、工資發(fā)放、社會保險繳納的管理，避免被認定為違法分包、非法轉(zhuǎn)包、工程掛靠。
打擊昆明工程資質(zhì)買賣行為需要多部門聯(lián)動，形成合力。
- 各級法院、檢察院、公安機關(guān)、審計部門在工作過程中發(fā)現(xiàn)的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)領(lǐng)域各類違法違規(guī)線索，應(yīng)當(dāng)及時將有關(guān)案件書面移送同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，并附送證據(jù)材料。
- 各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在收到案件線索移送函及相關(guān)材料后，應(yīng)當(dāng)及時處理，并將處理結(jié)果及時反饋移送單位。
- 各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門向紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)、公安機關(guān)移送涉嫌違法、犯罪案件，應(yīng)當(dāng)附案件移送書，載明移送部門名稱、違法行為涉嫌犯罪罪名、案件主辦人及聯(lián)系電話等。
目前昆明的工程資質(zhì)買賣市場存在一定的復(fù)雜性。
- 從房地產(chǎn)市場來看，昆明樓市成交數(shù)據(jù)有所變化，房企的銷售格局也在調(diào)整。例如，2024年上半年，房地產(chǎn)市場密集迎來多項寬松政策，在緩慢復(fù)蘇的市場環(huán)境下，房企的銷售格局也迎來了新的變化，在“以價換量”帶動下，昆明成交保持一定規(guī)模，樓市總體保持平穩(wěn)。
- 2023年昆明新建商品住宅供應(yīng)和成交情況也有其特點，外地客購買比例較高，成交量止跌回升，成交價格震蕩企穩(wěn)。
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