建筑承包一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)的區(qū)別

一、建筑承包一級(jí)資質(zhì)的特點(diǎn)

建筑總承包一級(jí)資質(zhì)是建筑施工行業(yè)中較高水平的資質(zhì)等級(jí)，具有顯著的優(yōu)勢和特點(diǎn)。

• 技術(shù)能力：企業(yè)必須具備強(qiáng)大的技術(shù)實(shí)力，包括專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、施工隊(duì)伍和先進(jìn)的施工設(shè)備。擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和成功案例，能夠承接各類規(guī)模較大、施工難度較高的工程項(xiàng)目。例如，在高度200米以下的工業(yè)、民用建筑工程和高度240米以下的構(gòu)筑物工程等方面具備承接能力。
• 管理優(yōu)勢：在管理方面具備較強(qiáng)的能力和經(jīng)驗(yàn)，擁有完善的管理體系和規(guī)范的流程，能夠有效組織和協(xié)調(diào)各方資源，確保工程項(xiàng)目按時(shí)、高質(zhì)量地完成。
• 信譽(yù)度：具備較高的信譽(yù)度，得到了廣大客戶和合作伙伴的認(rèn)可和信賴。具有良好的商業(yè)信譽(yù)，遵守合同約定，履行誠信責(zé)任，使客戶信任并長期合作。
• 市場價(jià)值：獲取難度高、可承接的工程范圍廣、施工項(xiàng)目規(guī)模大，因此有很高的價(jià)值。今年在國內(nèi)拍賣平臺(tái)曾多次拍賣持有一級(jí)施工資質(zhì)的建筑公司股權(quán)，起拍價(jià)均在2000萬元以上，其中同時(shí)持有房建、市政雙一級(jí)施工資質(zhì)的企業(yè)起拍價(jià)接近4000萬元。
• 資質(zhì)改革：資質(zhì)改革后將會(huì)換為甲級(jí)施工資質(zhì)，并且等同于特級(jí)資質(zhì)，可以承接類別下所有規(guī)模的工程項(xiàng)目。在將來改革政策落地后，一級(jí)施工資質(zhì)的含金量還會(huì)持續(xù)提升。
• 獲取方式：獲取難度大，通常的獲取方式有資質(zhì)升級(jí)和資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。資質(zhì)升級(jí)需要企業(yè)從三級(jí)資質(zhì)開始逐步提升，通過累積工程業(yè)績、擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模、提升員工質(zhì)量，達(dá)到升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)才有機(jī)會(huì)獲得；而資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的流程相對(duì)簡單，但對(duì)企業(yè)的資金要求較高，一級(jí)施工資質(zhì)價(jià)值至少上千萬。
• 政策紅利：在一些地區(qū)可以享受政策紅利，例如成功升級(jí)一級(jí)施工資質(zhì)的企業(yè)可以獲得現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)等，具體政策要視地區(qū)而定。
• 人員要求：
  • 企業(yè)資產(chǎn)方面，凈資產(chǎn)1億元以上。
  • 人員方面，建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)一級(jí)注冊建造師合計(jì)不少于12人，其中建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊建造師不少于9人；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有10年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級(jí)職稱；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于30人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)齊全；持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于50人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、勞務(wù)員等人員齊全；經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于150人。
  • 工程業(yè)績方面，近5年承擔(dān)過下列4類中的2類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格：地上25層以上的民用建筑工程1項(xiàng)或地上18-24層的民用建筑工程2項(xiàng)；高度100米以上的構(gòu)筑物工程1項(xiàng)或高度80-100米（不含）的構(gòu)筑物工程2項(xiàng)；建筑面積12萬平方米以上的建筑工程1項(xiàng)或建筑面積10萬平方米以上的建筑工程2項(xiàng)；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨30米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨36米以上）的建筑工程1項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨27-30米（不含）（或鋼結(jié)構(gòu)單跨30-36米（不含））的建筑工程2項(xiàng)。

二、建筑承包二級(jí)資質(zhì)的特點(diǎn)

建筑工程施工總承包二級(jí)資質(zhì)具有一定的優(yōu)勢和特點(diǎn)。

• 適用范圍更廣：取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)可以承接的業(yè)務(wù)范圍更廣，當(dāng)企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模后，想擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍就會(huì)被資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)限制，需要重新辦理施工總承包資質(zhì)。
• 抗風(fēng)險(xiǎn)能力高：更廣闊的業(yè)務(wù)范圍讓取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)在應(yīng)對(duì)行業(yè)沖擊時(shí)更加從容，另一方面總包資質(zhì)在政策方面更穩(wěn)定，以今年的資質(zhì)改革為例，眾多專包資質(zhì)被取消合并，而施工總承包資質(zhì)的變動(dòng)相對(duì)較小。
• 政策性優(yōu)惠多：各地區(qū)的政府有關(guān)部門為了推動(dòng)本地建筑行業(yè)發(fā)展，常會(huì)發(fā)布一些扶持性政策，而施工總承包資質(zhì)因?yàn)榭沙薪庸こ桃?guī)模大、質(zhì)量高、有模范效應(yīng)，常常被視為 獲得政策性獎(jiǎng)勵(lì)。
• 簡化企業(yè)招投標(biāo)的流程：建筑企業(yè)通過資質(zhì)審查表明，公司有資源來組織相應(yīng)規(guī)模企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需人員、技術(shù)和資源管理能力的建設(shè)。在項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)過程中直接使用資質(zhì)審查結(jié)果而不是資審環(huán)節(jié)，可以直接減少項(xiàng)目建設(shè)前期工作程序的時(shí)間和資金，達(dá)到提高投標(biāo)效率，減少招標(biāo)成本的目的，解決當(dāng)前企業(yè)招標(biāo)周期長效率低下和成本過高等問題。
• 促進(jìn)建筑企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展：資質(zhì)審查的內(nèi)容應(yīng)該是建筑企業(yè)發(fā)展的規(guī)范目標(biāo)，它可以指導(dǎo)施工企業(yè)保持可持續(xù)發(fā)展能力，加強(qiáng)企業(yè)管理、體系認(rèn)證建設(shè)、基本生產(chǎn)要素管理、建設(shè)生產(chǎn)管理、技術(shù)進(jìn)步等，為建筑產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的質(zhì)感奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
• 建設(shè)市場的根基：建筑市場建設(shè)的建筑市場建設(shè)涉及工程項(xiàng)目招標(biāo)、總包分包轉(zhuǎn)包、設(shè)備租賃管理、建筑材料采購管理等方面，加強(qiáng)施工企業(yè)管理是解決所有這些問題的根基。
• 人員要求：
  • 企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級(jí)以上職稱；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級(jí)職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。企業(yè)具有的二級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于12人。
  • 企業(yè)注冊資本金2000萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)2500萬元以上。
  • 企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測設(shè)備。
  • 施工總承包二級(jí)資質(zhì)承包范圍是可承擔(dān)單項(xiàng)建筑合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的施工，包括28層及以下、單跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；高度120米及以下的構(gòu)筑物以及建筑面積12萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。

三、建筑承包三級(jí)資質(zhì)的特點(diǎn)

建筑施工總承包三級(jí)資質(zhì)具有以下特點(diǎn)：

• 政策優(yōu)惠：一些地方政府會(huì)對(duì)持有施工總承包特級(jí)或一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)予以優(yōu)惠政策，例如在工程招投標(biāo)中給予優(yōu)先或者加分，或在項(xiàng)目招標(biāo)中明確要求投標(biāo)人必須具備特定的資質(zhì)等。
• 綜合性強(qiáng)：施工總承包資質(zhì)允許企業(yè)承攬建筑工程的全部或大部分工作，這意味著公司具備更多的施工和管理資源，可以更好地掌控工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。
• 市場競爭力：在市場上具備一定的競爭力，尤其是在工程項(xiàng)目較多的區(qū)域內(nèi)，持有特級(jí)、一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)會(huì)更加受到客戶和組織的青睞。
• 商譽(yù)提升：擁有施工總承包特級(jí)或一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，通常具有更強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)能力和服務(wù)保障能力，這可以幫助企業(yè)提升商譽(yù)和信譽(yù)度，并增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力。
• 人員要求：
  • 建筑公司凈資產(chǎn)800萬以上。
  • 建筑工程、機(jī)電工程建造師合計(jì)不少于5人，建筑工程建造師不少于4人。
  • 建筑工程中級(jí)以上職稱人員不少于6人，結(jié)構(gòu)、排水、電氣齊全。
  • 中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于30人。

四、建筑承包一級(jí)與二級(jí)資質(zhì)區(qū)別

建筑施工一級(jí)資質(zhì)和二級(jí)資質(zhì)在多個(gè)方面存在區(qū)別。

• 資本金差異：一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的凈資產(chǎn)資本會(huì)比二級(jí)資質(zhì)企業(yè)的要高很多，資本金體現(xiàn)企業(yè)實(shí)力和承擔(dān)能力。
• 工程業(yè)績要求：一級(jí)資質(zhì)的6項(xiàng)工程要求更高，如25層以上的房屋建筑工程、高度100米以上的構(gòu)筑物或建筑物、單體建筑面積3萬平方米以上的房屋建筑工程等；而二級(jí)資質(zhì)的要求相對(duì)較低，如12層以上的房屋建筑工程、高度50米以上的構(gòu)筑物或建筑物、單體建筑面積1萬平方米以上的房屋建筑工程等。申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2億元以上；申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入8000萬元以上。
• 企業(yè)人員要求：一級(jí)資質(zhì)在企業(yè)經(jīng)理、總工程師、總會(huì)計(jì)師、總經(jīng)濟(jì)師、有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員、具有高級(jí)職稱和中級(jí)職稱的人員數(shù)量等方面的要求都高于二級(jí)資質(zhì)。
• 企業(yè)資產(chǎn)的要求：一級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)注冊資本金5000萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)6000萬元以上；二級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)注冊資本金2000萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)2500萬元以上。
• 資質(zhì)審批機(jī)構(gòu)：一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)資質(zhì)由省廳審批。
• 承包的工程范圍：一級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)單項(xiàng)合同額3000萬元以上的下列建筑工程的施工，如高度240米以下的構(gòu)筑物工程、高度200米以下的工業(yè)、民用建筑工程；二級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的工程范圍相對(duì)較小，如高度100米以下的工業(yè)、民用建筑工程、高度120米以下的構(gòu)筑物工程等。

五、建筑承包二級(jí)與三級(jí)資質(zhì)區(qū)別

建筑工程總承包二級(jí)資質(zhì)和三級(jí)資質(zhì)在以下方面存在區(qū)別。

• 申請(qǐng)資格條件：
  • 資產(chǎn)總額方面，三級(jí)資質(zhì)800萬元，二級(jí)資質(zhì)4000萬元。
  • 二級(jí)資質(zhì)要求公司具有業(yè)績，三級(jí)資質(zhì)只要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或建造師具有業(yè)績。
  • 建筑施工管理工作人員，二級(jí)資質(zhì)30人，三級(jí)資質(zhì)15人。
  • 建造師，二級(jí)資質(zhì)12人，三級(jí)資質(zhì)5人。
  • 技術(shù)工人，二級(jí)資質(zhì)75人，三級(jí)資質(zhì)30人。
  • 中級(jí)以上職稱工作人員，二級(jí)資質(zhì)15人，三級(jí)資質(zhì)6人。
• 辦理組織：建筑工程總承包二級(jí)資質(zhì)，由省建設(shè)局審核；建筑工程總承包三級(jí)資質(zhì)，由市建設(shè)局審核。
• 承攬范疇：
  • 建筑工程總承包二級(jí)資質(zhì)承攬范疇包括建筑面積4萬平方以下的單個(gè)工業(yè)、民用建筑工程項(xiàng)目、相對(duì)高度100米以內(nèi)的工業(yè)、民用建筑工程項(xiàng)目、單跨跨距39米以內(nèi)的建筑工程項(xiàng)目、相對(duì)高度120米以內(nèi)的建筑物工程項(xiàng)目。
  • 建筑工程總承包三級(jí)資質(zhì)承攬范疇包括相對(duì)高度70米以內(nèi)的建筑物工程項(xiàng)目、單跨跨距27米以內(nèi)的建筑工程項(xiàng)目、建筑面積 萬平方以下的單個(gè)工業(yè)、民用建筑工程項(xiàng)目、相對(duì)高度50米以內(nèi)的工業(yè)、民用建筑工程項(xiàng)目。

六、建筑承包一級(jí)與三級(jí)資質(zhì)區(qū)別

建筑承包一級(jí)、三級(jí)資質(zhì)在多個(gè)方面存在顯著差異。

• 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  • 企業(yè)資產(chǎn)方面，一級(jí)資質(zhì)要求凈資產(chǎn)1億元以上，三級(jí)資質(zhì)要求凈資產(chǎn)800萬元以上。
  • 人員配置方面，一級(jí)資質(zhì)對(duì)技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊建造師、職稱人員及技工的要求更為嚴(yán)格，人員數(shù)量也更多。
  • 工程業(yè)績方面，三級(jí)資質(zhì)不需要業(yè)績成績，而一級(jí)資質(zhì)需要。
• 資質(zhì)審批機(jī)構(gòu)：一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，三級(jí)資質(zhì)可由當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局審批。
• 承包的工程范圍：一級(jí)資質(zhì)可承接大型的相關(guān)建設(shè)工程，如高度240米及以下的構(gòu)筑物、高度200米及以下的工業(yè)、民用建筑工程等；三級(jí)資質(zhì)僅可承接小型的相關(guān)建設(shè)工程，如高度70米及以下的構(gòu)筑物、單跨跨度24米以下的房屋建筑工程等。