重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理

一、辦理所需材料

• 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本
• 組織機(jī)構(gòu)代碼證副本
• 稅務(wù)登記證副本
• 企業(yè)法人代表身份證原件及復(fù)印件
• 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件
• 資金籌措方案
• 土地使用權(quán)證書(shū)
• 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• 施工許可證
• 商品房預(yù)許可證（如有）
• 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
• 企業(yè)章程
• 驗(yàn)資證明
• 企業(yè)法定代表人的身份證明
• 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同
• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件
• 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)表
  • 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（審原件并提供復(fù)印件）
  • 固定辦公場(chǎng)地證明（租賃：租賃合同、出租方產(chǎn)權(quán)證。自購(gòu)：產(chǎn)權(quán)證或房屋交易合同）
  • 公司驗(yàn)資報(bào)告（審原件并提供復(fù)印件）
  • 章程和內(nèi)部管理制度（財(cái)務(wù)、人事、員工手冊(cè)）
  • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)（審原件并提供復(fù)印件）
  • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證復(fù)印件
  • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與公司簽定的正式勞動(dòng)合同
• 向市住建委提出申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的請(qǐng)示（紅頭文件）
• 申請(qǐng)企業(yè)行政主管部門(mén)意見(jiàn)（無(wú)主管部門(mén)企業(yè)除外）
• 產(chǎn)生董事會(huì)成員和監(jiān)事會(huì)成員的相關(guān)文件
• 企業(yè)辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明和租賃合同（無(wú)償提供的，需提供聲明）（復(fù)印件蓋公司公章）
• 公司設(shè)立或變更登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋公司公章）
• 企業(yè)章程（復(fù)印件蓋公司公章）
• 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職稱(chēng)證書(shū)（復(fù)印件、核驗(yàn)原件）和簽訂的《勞動(dòng)合同書(shū)》（自貿(mào)區(qū)不需提供）以及社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證（復(fù)印件蓋公司公章）
• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（3 份）
• 重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理承諾書(shū)

二、辦理程序

1. 重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)
   • 申請(qǐng)人應(yīng)按照上述材料清單準(zhǔn)備齊全，并提交至重慶市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。重慶市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)人提交的材料之日起 20 日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。對(duì)于符合資質(zhì)申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，重慶市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在 20 日內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)《重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)》。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取之日起 15 日內(nèi)，將通過(guò)報(bào)紙公告，公告期為 30 日。
2. 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
   • 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期 1 年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò) 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起 1 年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。
   • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前 1 個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。
3. 重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C 級(jí)資質(zhì)
   • 領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)表。提交資料齊全，受理申請(qǐng)后，審批時(shí)間為 15 日（包括公示 10 日）內(nèi)。
4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定（二級(jí)及以下）
   • 區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)協(xié)助核查并在“申報(bào)表”上簽署意見(jiàn)。
   • 企業(yè)將核查意見(jiàn)和申報(bào)材料一并報(bào)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)政務(wù)服務(wù)中心（4 樓）7 號(hào)窗口，由 4 樓 7 號(hào)窗口統(tǒng)一接件。
   • 原市城建開(kāi)發(fā)辦行業(yè)管理處對(duì)報(bào)送材料進(jìn)行審查并提出審查意見(jiàn)，報(bào)市開(kāi)發(fā)建設(shè)處負(fù)責(zé)人。
   • 市開(kāi)發(fā)建設(shè)處形成審核意見(jiàn)，報(bào)市住建委。
   • 市住建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見(jiàn)。
   • 根據(jù)市住建委審批意見(jiàn)制證，并移交 4 樓 7 號(hào)窗口發(fā)證。

三、資質(zhì)等級(jí)及條件

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：
   • 一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于 5000 萬(wàn)元、2000 萬(wàn)元、800 萬(wàn)元、300 萬(wàn)元；有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于 40 人、20 人、10 人、5 人；其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于 20 人、10 人、5 人、持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人、3 人、2 人。
   • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一級(jí)要求 5 年以上、二級(jí) 3 年以上、三級(jí) 2 年以上、四級(jí) 1 年以上。
   • 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上、15 萬(wàn)平方米以上、5 平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上。
   • 一級(jí)連續(xù) 5 年、二級(jí) 3 年、三級(jí) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
   • 一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積 15 萬(wàn)平方米以上、10 萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
   • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
   • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
   • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C 級(jí)資質(zhì)申辦條件：
   • 注冊(cè)資金 50 萬(wàn)人民幣以上（經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的遠(yuǎn)郊區(qū)縣注冊(cè)資金不低于 30 萬(wàn)元）
   • 有固定的辦公場(chǎng)地
   • 具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)人員 3 名以上（全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）

四、注意事項(xiàng)

• 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取之日起 15 日內(nèi)，將通過(guò)報(bào)紙公告，公告期為 30 日。
• 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
• 一級(jí)資質(zhì)辦理相關(guān)事項(xiàng)按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定執(zhí)行。
• 暫按三級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)、三級(jí)和暫按三級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的變更由市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)委托區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批、制證，報(bào)市住建委備案。
• 四級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)審批由區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)辦理。