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好順佳集團
2024-10-07 09:18:18
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內容摘要：房地產資質費用計算方法房地產資質費用的計算通常較為復雜，主要由人員代聘費用及服務費兩大部分組成。以北京市房地產開發(fā)暫定資質為例，人...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房地產資質費用計算方法

房地產資質費用的計算通常較為復雜，主要由人員代聘費用及服務費兩大部分組成。以北京市房地產開發(fā)暫定資質為例，人員代聘一般在 - 5k/人，服務費一般在 1w 左右，兩者相加就是北京市房地產開發(fā)暫定資質的代辦費用。不同等級的房地產開發(fā)資質，所需的專業(yè)技術人員數(shù)量和受理難易程度不同，費用也有所差異。比如一級資質需要 40 人，二級資質需要 20 人，三級資質需要 10 人，四級和暫定資質只需要 8 人。等級越高，要求的人員數(shù)量越多，申報難度越大，辦理流程越復雜，申報時間越長，費用也就越高。

房地產資質費用的構成要素

房地產資質費用主要包括以下幾個方面：

人員費用：房地產開發(fā)資質的辦理需要企業(yè)配備相關專業(yè)的人員，若企業(yè)自身人員不足，就需招聘，產生招聘費用。同時，為證明企業(yè)與人員的關系，還需為聘用人員購買社保，企業(yè)需到社保部門支付繳納社保的費用。
資產費用：辦理房地產開發(fā)資質，企業(yè)要證明經濟實力，即注冊資本需滿足資質標準。若注冊資本金額不滿足，企業(yè)需根據(jù)資金情況注資補充，可能產生注資費用。
材料費用：房地產開發(fā)資質雖不在建筑施工資質標準中，但仍由建筑主管部門審核，需提交相應的資質申請材料。在準備材料過程中，除人員證書、營業(yè)執(zhí)照等原件，很多證明材料需打印制作，企業(yè)需為此支付費用。
代辦費用：企業(yè)將資質代辦交給代辦公司，需支付給其代辦費用。所申請資質的等級越高，代辦條件和手續(xù)越復雜，代辦費用也就越高。

影響房地產資質費用的因素

影響房地產資質費用的因素眾多，主要包括以下幾個方面：

資質等級：房地產開發(fā)資質等級越高，所需的專業(yè)技術人員數(shù)量越多，申報難度越大，辦理流程越復雜，申報時間越長，費用也就越高。
地區(qū)差異：每個省建設行政主管部門會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定不同的申報標準，具體到每個縣市區(qū)又會有不同標準，如人員的區(qū)域要求、社保要求、專業(yè)等級要求等，這些都會影響代辦費用。
企業(yè)自身情況：企業(yè)的注冊資金、人員配備、公司證件是否齊全等情況都會影響費用。若企業(yè)自身條件較好，費用相對較低；若需補充大量人員、注資等，費用則會增加。
代理機構：不同的代理機構收費標準不同。經營時間長、人員儲備豐富的代理公司，在保證通過率的情況下，費用可能會有較大浮動。

不同地區(qū)房地產資質費用標準對比

不同地區(qū)的房地產資質費用標準存在差異。以北京為例，申請暫定級房地產開發(fā)資質大概需要 3 - 6 萬元，還需考慮公司證件是否齊全和公司人員問題。如果需要代辦準備材料人員等，費用可能會達到六萬元左右。而在其他地區(qū)，如河南鄭州，建筑公司的轉讓價格取決于資質是否優(yōu)質、資質類型和等級、相關人員是否齊全等因素。