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怎樣辦理開發(fā)貸資質申請

好順佳集團
2024-10-07 09:16:04
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內(nèi)容摘要：開發(fā)貸資質申請流程開發(fā)貸的申請流程主要包括以下幾個步驟：銀行選擇和申請：開發(fā)商需要選擇合適的銀行或金融機構作為貸款提供方，并向其提...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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開發(fā)貸資質申請流程

開發(fā)貸的申請流程主要包括以下幾個步驟：

銀行選擇和申請：開發(fā)商需要選擇合適的銀行或金融機構作為貸款提供方，并向其提交開發(fā)貸款申請。申請材料通常包括項目信息、資金用途計劃、開發(fā)商信用狀況和擔保等相關材料。
項目評估和盡職調(diào)查：貸款提供方會對開發(fā)項目進行評估和盡職調(diào)查。這可能涉及項目現(xiàn)場考察、財務分析和可行性研究等，以評估項目的可行性、風險和價值。
貸款審批和協(xié)議簽訂：完成盡職調(diào)查后，銀行會根據(jù)評估結果決定是否批準貸款申請。若獲得批準，雙方將協(xié)商并簽署貸款協(xié)議，明確貸款的金額、利率、還款方式和擔保條件等。
放款和使用：貸款協(xié)議簽訂完成后，貸款提供方會按照約定的條件向開發(fā)商發(fā)放貸款資金。開發(fā)商可以開始使用這些資金進行項目的土地購置、建設和其他開發(fā)活動。

辦理開發(fā)貸資質的條件

辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要滿足以下條件：

經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
開發(fā)項目與本身的資質等級相符。
已辦理當?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效的貸款卡/證。
個人貸款用途符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關法規(guī)。
具有健全的經(jīng)營管理機構、合格的領導班子及嚴格的經(jīng)營管理制度。
經(jīng)營、財務和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力。
能夠落實銀行認可的擔保方式。
需要在銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結算業(yè)務。
所從事的項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金及動工，土地使用權終止時間不能早于貸款期終止時間。
開發(fā)的項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前景?/li>
開發(fā)的項目的工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
開發(fā)的項目自有資金（指所有者權益）應達到項目預算總投資的 35%，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。

開發(fā)貸資質申請所需材料

申請開發(fā)貸資質通常需要準備以下材料：

基礎資料：
- 借款申請書（格式見附 1）。
- 營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、國（地）稅稅務登記證、貸款卡、開戶許可證、印章樣本、個人征信查詢授權書以及其他必要的證、書等。
- 驗資報告、公司章程、法定代表人身份證明、履歷等。
- 前三年及本年度最新財務報表。
- 股東會或董事會等有權機構同意申請貸款的決議、文件。
- 其他能夠證明經(jīng)營和還款能力的資料。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款要求的“特殊材料”：
- 項目可行性研究報告。
- 開發(fā)資質等級證書。
- 《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》，已開始預售的，還需提供《商品房銷售（預售）許可證》。
- 土地招拍掛文件（成交確認書）、土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規(guī)劃紅線圖。
- 項目資本金到位（或投入）證明。
- 抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函。
- 與貸款相關的其他資料。

開發(fā)貸資質申請注意事項

在申請開發(fā)貸資質時，需要注意以下事項：

作為開發(fā)商必須有相關資質證書。即一個企業(yè)要從事房地產(chǎn)開發(fā)，除了要具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照外，還要具備相應的資質證書。
不同的開發(fā)商具有不同級別的資質證書。建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》根據(jù)注冊資本、經(jīng)營年限、往年業(yè)績、人員構成等條件將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質分為一、二、三、四 4 個等級。其中一級最高，四級最低。
購房者在購房之前應當要求開發(fā)商出具自己的資質證書，根據(jù)資質證書，可以很直觀地判斷出開發(fā)商的實力和資信情況。
開發(fā)商的資質可以到當?shù)亟ㄔO行政主管部門查詢，打電話給他們說出樓盤的名稱（開發(fā)商的名稱）應該可以查到。
簽訂商品房買賣合同時，對于交房條件，交房期限，辦證期限，逾期交房違約金及逾期辦證違約金等重要條款，做到約定具體明確，以免履行中產(chǎn)生爭議。
另外，國家規(guī)定開發(fā)商在售房時必須公示五證。如果沒有公示，可以要求其出示給你，如果拒絕，向當?shù)赜嘘P部門舉報。

成功辦理開發(fā)貸資質的案例

以下是一個成功辦理開發(fā)貸資質的案例：諾懷軟件小貸業(yè)務 APP 開發(fā)案例分享：考慮到重慶軟件公司大部分員工大多數(shù)情況下都在外跑客戶，而且基本上都使用了 Andriod 或者 iOS 的移動設備，因此客戶想開發(fā)一個 APP 來解決上述問題，充分利用員工的碎片化時間，提高工作和溝通的效率。客戶需求：

員工能夠使用 App 處理大部分業(yè)務，包括客戶管理、貸款申請審核、貸款項目及狀態(tài)查看、日程安排及工作日志管理、個人的概要信息總覽和基礎設置等等。
擁有一個 PC 端的管理系統(tǒng)，方便系統(tǒng)管理員維護整套系統(tǒng)、同時方便公司管理人員查看重要的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
App 支持圖片類的資料上傳，支持以日歷方式查看團隊日程和工作日志。
App 同時支持 Android 和 iOS。解決方案：
使用 PhoneGap 開發(fā) APP，解決了 Android 和 iOS 兩個平臺統(tǒng)一設計問題。
使用實現(xiàn)后臺管理系統(tǒng)。客戶收益：
協(xié)助客戶從紙質資料+Excel 表格+電子郵件這種效率低下的傳統(tǒng)工作方式，遷移到了移動 APP 模式，極大的提高了客戶處理任務和內(nèi)部溝通的效率。
在較短的時間內(nèi)，完成了 APP 的設計、開發(fā)和測試，并很好的支持了 Android 和 iOS 兩個平臺，超出了客戶的期望開發(fā)公司：重慶諾懷軟件有限公司諾懷軟件是一家集軟件產(chǎn)品研發(fā)、軟件服務外包、軟件咨詢?yōu)橐惑w的企業(yè)信息化解決方案供應商。