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2024-10-07 09:15:53
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建筑資質(zhì)承包合同是指具備相應(yīng)建筑資質(zhì)的企業(yè)與發(fā)包方簽訂的，約定由承包方承擔(dān)特定建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，并明確雙方權(quán)利和義務(wù)的合同。根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，建筑資質(zhì)承包合同可以分為多種類型。
按簽約各方的關(guān)系分類，包括項(xiàng)目總承包合同、項(xiàng)目分包合同、轉(zhuǎn)包合同、借貸合同、營(yíng)運(yùn)合同、勞務(wù)分包合同、勞務(wù)合同、聯(lián)合承包合同、買賣合同等。
按計(jì)價(jià)方式分類，有總價(jià)合同、成本加酬金合同、計(jì)量估價(jià)合同、單價(jià)合同。
按合同范圍大小分類，包含一體化承包合同、技術(shù)服務(wù)合同、咨詢服務(wù)合同、分期式合同。
按項(xiàng)目實(shí)施專業(yè)分類，涵蓋咨詢（監(jiān)理）服務(wù)合同、勘察設(shè)計(jì)合同、貸款合同等。
建筑資質(zhì)承包合同的法律效力受到多種因素的影響。
承包人超越資質(zhì)等級(jí)簽訂的建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持。
承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)簽訂的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
中標(biāo)無(wú)效時(shí)建設(shè)工程施工合同不成立。導(dǎo)致中標(biāo)無(wú)效的情形包括：違法招標(biāo)代理導(dǎo)致中標(biāo)無(wú)效；招標(biāo)人違法透露招標(biāo)投標(biāo)信息導(dǎo)致中標(biāo)無(wú)效；串通投標(biāo)和行賄中標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)無(wú)效；投標(biāo)人騙取中標(biāo)導(dǎo)致中標(biāo)無(wú)效；“未招先定”導(dǎo)致中標(biāo)無(wú)效；違法確定中標(biāo)人導(dǎo)致中標(biāo)無(wú)效。
建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形包括承包人主體資格不適格、合同是當(dāng)事人的虛假意思表示、合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或者違背公序良俗。
建筑資質(zhì)承包合同的簽訂通常遵循以下流程：
簽約準(zhǔn)備階段：這一階段的調(diào)查工作對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制和合同管理具有重要意義。
接受中標(biāo)通知書。
組成包括項(xiàng)目經(jīng)理的談判小組。
草擬合同專用條件。
進(jìn)行談判。
參照發(fā)包人擬定的合同條件或建筑工程施工合同示范文本與發(fā)包人訂立建筑工程施工合同。
合同雙方在合同管理部門備案并繳納印花稅。
建筑資質(zhì)承包合同常見(jiàn)的糾紛包括涉訴主體問(wèn)題和建設(shè)工程施工合同效力問(wèn)題等。
涉訴主體問(wèn)題：因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，發(fā)包人可以以總承包、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟；實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法審理；實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人，發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。
建設(shè)工程施工合同效力問(wèn)題：承包人沒(méi)有資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的、承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程等情形下，合同無(wú)效。
解決糾紛的方式包括雙方友好協(xié)商、談判、調(diào)解、仲裁等途徑。
以下為一些建筑資質(zhì)承包合同的范本和示例：
建筑工程公司借用資質(zhì)合同協(xié)議書范本，其中包括合同背景、合作內(nèi)容、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、法律適用與爭(zhēng)議解決等方面的內(nèi)容。
建筑公司資質(zhì)承包協(xié)議，明確了建筑公司與承包商之間的合作細(xì)則，如工作內(nèi)容、責(zé)任義務(wù)等。
還有其他如建筑工程借用資質(zhì)的簡(jiǎn)單合同范本等。
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