一、建筑企業(yè)升級資質的基本要求

建筑企業(yè)升級資質，《營業(yè)執(zhí)照》。企業(yè)申請資質升級不受年限限制。企業(yè)申請資質升級（含一級升特級）、資質增項的，資質許可機關應當核查其申請之日起前一年至資質許可決定作出前有無《規(guī)定》第二十三條所列違法違規(guī)行為，并將核查結果作為資質許可的依據(jù)。企業(yè)申請資質升級不受年限限制。資質許可機關應當在其門戶網(wǎng)站公布企業(yè)資質許可結果。資質許可機關對建筑業(yè)企業(yè)的所有申請、審查等書面材料應當至少保存 5 年。

企業(yè)申請資質升級，其資質按照最低等級資質核定。企業(yè)可以申請施工總承包、專業(yè)承包、施工勞務資質三個序列的各類別資質，申請資質數(shù)量不受限制。企業(yè)申請資質升級（含一級升特級）、資質增項的，資質許可機關應對其既有全部建筑業(yè)企業(yè)資質要求的資產(chǎn)和主要人員是否滿足標準要求進行檢查。

二、不同類型建筑企業(yè)升級資質的特殊要求

不同類型的建筑企業(yè)在升級資質時，可能會有一些特殊的要求。例如，對于施工總承包企業(yè)，可能會對其過往的工程業(yè)績、項目經(jīng)理的經(jīng)驗和資質等方面有更嚴格的要求。對于專業(yè)承包企業(yè)，可能會著重考察其在特定專業(yè)領域的技術能力和項目經(jīng)驗。

對于特種工程專業(yè)承包資質，其包含的建筑物糾偏和平移、結構補強、特殊設備起重吊裝、特種防雷等工程內容，可由省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門根據(jù)企業(yè)擁有的專業(yè)技術人員和技術負責人個人業(yè)績情況，批準相應的資質內容。省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門根據(jù)本地區(qū)特殊情況，需要增加特種工程專業(yè)承包資質標準的，可參照“特種工程專業(yè)承包資質標準”的條件提出申請，報住房城鄉(xiāng)建設部批準后，由提出申請的省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門予以頒布，并限在本省級行政區(qū)域內實施。

已取得工程設計綜合資質、行業(yè)甲級資質，但未取得建筑業(yè)企業(yè)資質的企業(yè)，可以直接申請相應類別施工總承包一級資質，企業(yè)完成的相應規(guī)模工程總承包業(yè)績可以作為其工程業(yè)績申報。

三、建筑企業(yè)升級資質的流程和材料

1. 大致流程

   • 注冊公司（營業(yè)執(zhí)照）→辦理法人一證通→（注冊資金不足要增資）→證書收集→網(wǎng)上申報資質→建委受理材料→審核、公示→審批、公告→領取證書或領取并打印資質證書使用件→辦理安全生產(chǎn)許可證

2. 詳細流程

   • 建筑業(yè)企業(yè)資質首次申請

     • 個人信息采集與原件核對。用于企業(yè)資質的從業(yè)人員（含技術負責人、注冊人員、職稱人員、現(xiàn)場管理人員及技術工人等），應先完成個人信息采集和建檔，其身份、學歷、職稱、業(yè)績等相關信息均應當按《關于繼續(xù)做好在滬建設工程企業(yè)從業(yè)人員信息采集工作的通知(滬建管(2014)811 號)》的要求，在資質申報前到市區(qū)各受理服務窗口完成個人學歷、職稱證書、外省市的現(xiàn)場管理人員證書等掃描件與原件核對。（無需原件核對）。

     • 企業(yè)相關信息采集與原件核對。用于企業(yè)申報的合法的財務報表、設備購置發(fā)票、廠房產(chǎn)權證明等材料需要上傳掃描件至企業(yè)類辦事，并提前到市區(qū)各受理服務窗口進行原件核對。（如牽涉到技術工人為外地分公司繳納社保的，需提供外地分公司社保繳納憑證及外地分公司營業(yè)執(zhí)照掃描件，無需至窗口核對原件）。

     • 電子化申報。登錄上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會網(wǎng)站 (或)網(wǎng)上辦事大廳，進行網(wǎng)上填報，具體見網(wǎng)上《操作說明》。

     • 受理系統(tǒng)自動受理：企業(yè)完成填報后，系統(tǒng)將就填報資料的完整性及資質標準進行比對，比對通過的，自動受理并提供《受理通知書》。

     • 審核、公示

     • 審批、公告

     • 領取證書或領取并打印資質證書使用件

   • 建筑業(yè)企業(yè)資質升級申請

     • 《建筑業(yè)企業(yè)資質申請表》（網(wǎng)上填報，企業(yè)法定代表人簽署和單位蓋章）。

     • 附件材料：

       • 項目業(yè)績基本信息：

         • 本市項目業(yè)績基本信息：《上海市建設工程合同信息表》。

         • 外省市項目業(yè)績基本信息：（包含業(yè)績項目名稱和施工總包、專業(yè)分包信息等）。

       • 中標通知書。

       • 合同（總包、專業(yè)分包）。

       • 單位工程竣工（專業(yè)分包工程）驗收證明（加蓋建設方、設計方、施工方、監(jiān)理方四方公章）。

       • 項目審價（核定）單（第三方、總分包）。

       • 能反映有關技術指標的圖紙。

       • 專業(yè)管理部門出具的業(yè)績認定證明。

     • 備注：

       • 自 2015 年 10 月 9 日起，取消《施工總承包企業(yè)特級資質標準》（建市72 號）中關于國家級工法、專利、國家級科技進步獎項、工程建設國家或行業(yè)標準等考核指標要求。對于申請施工總承包特級資質的企業(yè)，不再考核上述指標。（住房城鄉(xiāng)建設部關于建筑業(yè)企業(yè)資質管理有關問題的通知，建市154 號）

       • 自 2016 年 11 月 1 日起，對申請建筑工程、市政公用工程施工總承包特級、一級資質的企業(yè)，未進入全國建筑市場監(jiān)管與誠信信息發(fā)布平臺的企業(yè)業(yè)績，不作為有效業(yè)績認定。（住房城鄉(xiāng)建設部關于簡化建筑業(yè)企業(yè)資質標準部分指標的通知，建市226 號）

       • 自 2016 年 11 月 1 日起，除最低等級的資質外，取消關于注冊建造師、中級以上職稱人員、持有崗位證書的現(xiàn)場管理員、技術工人的指標考核。（住房城鄉(xiāng)建設部關于簡化建筑業(yè)企業(yè)資質標準部分指標的通知，建市226 號）

   • 建筑業(yè)企業(yè)資質增項申請

     • 個人信息采集與原件核對。用于企業(yè)資質的從業(yè)人員（含技術負責人、注冊人員、職稱人員、現(xiàn)場管理人員及技術工人等），應先完成個人信息采集和建檔，其身份、學歷、職稱、業(yè)績等相關信息均應當按《關于繼續(xù)做好在滬建設工程企業(yè)從業(yè)人員信息采集工作的通知(滬建管(2014)811 號)》的要求，在資質申報前到市區(qū)各受理服務窗口完成個人學歷、職稱證書、外省市的現(xiàn)場管理人員證書等掃描件與原件核對。（無需原件核對）。

     • 企業(yè)相關信息采集與原件核對。用于企業(yè)申報的合法的財務報表、設備購置發(fā)票、廠房產(chǎn)權證明等材料需要上傳掃描件至企業(yè)類辦事。（如牽涉到技術工人為外地分公司繳納社保的，需提供外地分公司社保繳納憑證及外地分公司營業(yè)執(zhí)照掃描件，無需至窗口核對原件）。

3. 材料要求

   • 基本要求

     • 企業(yè)對所提交材料的真實性負責。

     • 附件材料由省級建設行政主管部門或其委托的市（縣）建設行政主管部門負責與原件進行核對，核對部門應在附件材料首頁加蓋“與原件一致”的核對章和核對人簽名章。

     • 企業(yè)注冊人員的注冊證書上的“工作單位”必須與申報資質的單位名稱一致。

     • 代表工程業(yè)績計量單位必須與所申請資質標準要求的計量單位相一致。

     • 企業(yè)申報的資料必須使用中文，需附準確的中文譯本。

     • 《申請表》需在網(wǎng)上填報，并打印帶條形碼的《申請表》。

     • 本市審批的企業(yè)資質：《申請表》和附件材料一式一份；如申請事項涉及公路、水運、水利、通信、鐵路、民航等方面專業(yè)資質的，每涉及一方面專業(yè)，須準備《建筑業(yè)企業(yè)資質申請》表一份、附件材料一套。建筑業(yè)企業(yè)資質申報材料清單（鏈接）

   • 附件材料裝訂要求

     • 附件材料應按上述申報材料內容的順序排列，編制標明頁碼的總目錄。

     • 復印資料關鍵內容必須清晰可辨，申報材料必須數(shù)據(jù)齊全、填表規(guī)范、蓋章或印鑒齊全、字跡清晰；出現(xiàn)數(shù)據(jù)不全、字跡潦草、印鑒不清、難以辨認的，資質受理部門可不予受理。

     • 附件材料一律采用膠裝裝訂，規(guī)格為 A4（210×297mm）型紙，建議采用軟封面封底，并逐頁編寫頁碼。

     • 每個代表工程業(yè)績材料一并裝訂，每類別間用彩紙分隔，彩紙上注明企業(yè)所申請的資質類別名稱。

4. 辦理程序

   • 個人信息采集與原件核對。用于企業(yè)資質的從業(yè)人員（含技術負責人、注冊人員、職稱人員、現(xiàn)場管理人員及技術工人等），應先完成個人信息采集和建檔，其身份、學歷、職稱、業(yè)績等相關信息均應當按《關于繼續(xù)做好在滬建設工程企業(yè)從業(yè)人員信息采集工作的通知(滬建管(2014)811 號)》的要求，在資質申報前到市區(qū)各受理服務窗口完成個人學歷、職稱證書、外省市的現(xiàn)場管理人員證書等掃描件與原件核對。（無需原件核對）。

   • 企業(yè)相關信息采集與原件核對。用于企業(yè)申報的合法的財務報表、設備購置發(fā)票、廠房產(chǎn)權證明等材料需要上傳掃描件至企業(yè)類辦事。（如牽涉到技術工人為外地分公司繳納社保的，需提供外地分公司社保繳納憑證及外地分公司營業(yè)執(zhí)照掃描件，無需至窗口核對原件）。

   • 企業(yè)業(yè)績。施工資質升級，在填寫企業(yè)業(yè)績基本信息的同時，需上傳業(yè)績材料的原件掃描件，無需原件核對。（材料清單詳見辦事指南）

   • 電子化申報。登錄上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會網(wǎng)站 (或)網(wǎng)上辦事大廳，進行網(wǎng)上填報，具體見網(wǎng)上《操作說明》。

   • 受理系統(tǒng)自動受理：企業(yè)完成填報后，系統(tǒng)將就填報資料的完整性及資質標準進行比對，比對通過的，自動受理并提供《受理通知書》。

   • 審核、公示

   • 審批、公告

   • 領取證書或領取并打印資質證書使用件

注：住建部審批事項以建設部公開內容為準

四、建筑企業(yè)升級資質的審核標準

企業(yè)申請資質升級（含一級升特級）、資質增項的，資質許可機關應當核查其申請之日起前一年至資質許可決定作出前有無《規(guī)定》第二十三條所列違法違規(guī)行為，并將核查結果作為資質許可的依據(jù)。

各級住房城鄉(xiāng)建設主管部門及其他有關部門應對從事建筑施工活動的建筑業(yè)企業(yè)建立信用檔案，制定動態(tài)監(jiān)管辦法，按照企業(yè)誠信情況實行差別化管理，積極運用信息化手段對建筑業(yè)企業(yè)實施監(jiān)督管理?？h級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門和其他有關部門應當對企業(yè)取得建筑業(yè)企業(yè)資質后，資產(chǎn)和主要人員是否滿足資質標準條件和市場行為進行定期或不定期核查。

五、近期建筑企業(yè)升級資質要求的變化

1. 住建部核發(fā)的工程勘察、工程設計、建筑業(yè)企業(yè)、工程監(jiān)理企業(yè)資質，資質證書有效期于 2023 年 12 月 31 日前屆滿的，即日起可向住建部申請資質證書有效期延續(xù)。企業(yè)資質有效期于 2023 年 12 月 31 日后屆滿的，按照有關資質管理規(guī)定向住建部申請資質證書有效期延續(xù)。企業(yè)于資質證書有效期屆滿后再申請資質證書有效期延續(xù)的，住建部不予受理。

2. 施工總承包、專業(yè)承包三級資質換領相同專業(yè)二級資質證書。

3. 施工總承包一級資質、專業(yè)承包一級資質企業(yè)，資質證書有效期于 2024 年 9 月 15 日前屆滿的，企業(yè)申請延續(xù)時，可選擇申請資質證書延續(xù) 5 年有效期或 1 年有效期。申請 1 年有效期資質證書的，暫不對企業(yè)的注冊建造師等進行核查。