![黃經(jīng)理](https://www.haoshunjia.cn/skin/images/people.png)
好順佳集團
2024-09-29 09:28:04
3056
各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心,企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗,辦理不成功不收費! 點擊咨詢
辦理開發(fā)資質(zhì)證一般需要經(jīng)過以下步驟:
了解資質(zhì)要求:企業(yè)需要明確房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的具體要求。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級和二級兩個等級。不同等級的資質(zhì)對應不同的條件,例如一級資質(zhì)要求企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上,近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額等;二級資質(zhì)則要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,其中專職會計人員不少于2人等。企業(yè)應根據(jù)自身情況評估,確定申請的資質(zhì)等級。
準備申請材料:根據(jù)所確定的資質(zhì)等級準備相應材料。通常包括企業(yè)資質(zhì)等級申報表、專業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料(如一級資質(zhì))、建立質(zhì)量管理制度及具有質(zhì)量管理部門等質(zhì)量保證體系情況說明(一、二級資質(zhì)均需)等。
提交申請:申請人通過房地產(chǎn)主管部門提供的政務服務平臺填寫詳細準確的申請信息,并提交準備好的材料。要確保文件齊全且真實,以免延誤審批。
審核與公示:相關(guān)部門會對申請材料進行審核,包括對公司資質(zhì)、財務狀況以及相關(guān)從業(yè)人員資歷等的綜合評估。審核通過后,公示期一般為7個工作日。
領(lǐng)取證書:公示期結(jié)束且無異議,企業(yè)即可前往主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)主要分為一級資質(zhì)和二級資質(zhì),其要求如下:
一級資質(zhì):
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì):
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,其中專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
需要注意的是,臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證所需材料因資質(zhì)等級不同而有所差異:
一級資質(zhì):
企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料。
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告,建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
二級資質(zhì):
企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
還可能需要企業(yè)資產(chǎn)負債表、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術(shù)、財務負責人的職稱證件、公司營業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營場所租賃合同及房產(chǎn)證等材料。
在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證時,需要注意以下幾點:
新辦資質(zhì)必須從低等級開始申報,即通常先申請二級資質(zhì)。
申請材料應齊全、真實、有效,各項指標需符合要求,且業(yè)績證明資料應完備。
部分資質(zhì)升級時,可能會增加廠房、技術(shù)裝備等要求。
企業(yè)發(fā)生分立、合并、變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責人等情況時,應按照規(guī)定及時辦理相關(guān)手續(xù)。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證主要依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)政策法規(guī)。其中明確了國務院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作,縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。同時,對資質(zhì)等級的劃分、申請條件、審批流程、監(jiān)督管理、法律責任等方面都做出了詳細規(guī)定。例如,企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的,由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提請市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照等。各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,也將受到相應的處罰。省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。
< 上一篇:辦理建筑資質(zhì)客服
下一篇:辦理開挖市政道路資質(zhì) >
您的申請我們已經(jīng)收到!
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系,請保持電話暢通!