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2024-09-29 09:27:25
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發(fā)資質辦理流程大致如下：
準備材料：包括企業(yè)資質證明、財務資料、項目規(guī)劃等。例如，房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、公司章程原件或復印件等。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。
房地產開發(fā)資質核定完畢：準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由住房和城鄉(xiāng)建設部審批，二級及以下資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。
臨汾辦理房地產資質的條件如下：
一級資質：
從事房地產開發(fā)經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質：
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產開發(fā)經營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
三級資質：
注冊資本不低于800萬元。
從事房地產開發(fā)經營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
辦理臨汾房地產資質需要準備以下材料：
房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表。
房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書正、副本復印件。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
公司章程原件或復印件。
企業(yè)驗資報告和上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件。
企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復印件。
近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復印件。
近三年房地產開發(fā)項目資料復印件（按項目組卷）。
臨汾市出臺了一系列促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的政策，例如：
強化首套購房信貸支持：居民家庭申請商業(yè)貸款購買首套商業(yè)性普通住房，最低首付比例為購房合同金額的20%。落實好新市民金融服務政策，引導金融機構優(yōu)化審批流程，對符合按揭貸款條件的購房人加快貸款發(fā)放，切實滿足購房者的真實購房需求。在政策范圍內，駐臨金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。
支持購買改善性住房：推動居民住房需求向改善性住房迭代更新，鼓勵多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過“以舊換新”“以小換大”等方式購買改善性新建商品住房，并在個人按揭貸款、網(wǎng)簽備案和不動產登記手續(xù)辦理等方面提供便利。居民家庭申請商業(yè)貸款購買二套商業(yè)性普通住房，最低首付比例為購房合同金額的30%。在政策范圍內，駐臨金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。
加大住房公積金支持力度：對于取得預售許可的房地產開發(fā)項目，可不受項目主體封頂條件限制，直接受理和發(fā)放住房公積金貸款。居民家庭購買首套住房及第二套改善性住房需申請公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價的20%。提高公積金貸款總額上限至100萬元。以家庭住房公積金貸款次數(shù)認定房屋套數(shù)，在申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認定為首套房；使用一次住房公積金貸款購房且已結清的認定為二套房，二套房利率上浮10%；不得向使用過兩次及以上家庭發(fā)放住房公積金貸款。放寬靈活就業(yè)人員繳存使用公積金政策。外來務工人員在臨汾繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業(yè)務，在臨汾購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。
以下是一些臨汾成功辦理房地產資質的相關信息：
臨汾市行政審批服務管理局公布了2022年第一批核準的房地產相關信息。
保利天匯如期實現(xiàn)項目的高質量交付，同時實現(xiàn)“房證同交”，市規(guī)劃和自然資源局一級調研員孔令光出席頒證儀式。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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