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建筑資質轉買賣有什么風險

好順佳集團
2024-09-28 15:23:53
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內容摘要：建筑資質轉買賣的常見風險建筑資質轉買賣存在多種風險，以下為您詳細介紹：合同簽訂風險合同內容若不合法或不符合相關規(guī)定和要求，將不受法...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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建筑資質轉買賣的常見風險

建筑資質轉買賣存在多種風險，以下為您詳細介紹：

合同簽訂風險
- 合同內容若不合法或不符合相關規(guī)定和要求，將不受法律保護。在交易過程中，轉讓方可能提供虛假的資料和信息，導致受讓方利益受損。為防范此類風險，受讓方可以要求轉讓方對其可能的欺詐行為引起的未來債務做出保證或提供擔保，例如向公證機關提存保證金。
稅務方面風險
- 一般來說，注冊資本在500萬以下的公司可能不會成為稅務機關重點關注對象，這可能導致一些小公司不依法納稅。受讓方若收購此類公司，可能會被稅務機關查處，甚至剛購買的公司可能因稅務問題被工商局吊銷營業(yè)執(zhí)照。
相關訴訟風險
- 且未達成解決方案和協(xié)議。公司可能未與員工合法簽訂勞動合同、未繳納社會保險或未按時支付員工工資等。這些都可能影響購買協(xié)議的切實履行。
收費尾款風險
- 轉讓的建筑資質通常為高等級資質，轉讓成本較高。轉讓人的最大風險是轉讓費收不到。在實際業(yè)務中，常出現(xiàn)轉讓方將公司和資質變更給購買者后，卻未收到最終付款的情況。此時，轉讓公司若想收回公司及其資質，操作極為麻煩，會耗費大量人力、物力和財力。
資質轉讓期限風險
- 根據規(guī)定，建筑企業(yè)在有效期內的資質證書，若法定代表人已轉讓，資質證書的轉讓手續(xù)應在其后30天內完成，其他日常資質證書轉讓手續(xù)也必須在30天內辦理轉讓。若未及時轉讓，可能會被處以1000元至10000元的罰款，并對公司和企業(yè)負責人進行記分處理。
承諾百分百成功風險
- 資質轉讓手續(xù)復雜，有些中介會保證百分百買賣成功。但實際上，資質轉讓在某些地區(qū)存在限制，真正的中介也不敢做此保證。企業(yè)應高度警惕，充分了解資質的等級、有效期等信息。
轉讓公司債權債務風險
- 有資質需要轉讓的公司，若債權債務復雜且難以理清明確，資質轉讓結束后，這些債務將由接受轉讓的企業(yè)承擔。因此，企業(yè)在辦理資質轉讓前，必須清楚對方的債務信息，完成債務清算。
地方政策限制風險
- 出于稅收、經濟等方面的考量，有些地區(qū)會限制資質轉讓。在辦理變更手續(xù)時，企業(yè)會被要求提供各種證明材料，增加了資質轉讓的難度。因此，企業(yè)在轉讓前必須清楚地方政策。

建筑資質轉買賣的法律風險

建筑資質轉買賣是不合法的行為。根據相關法律法規(guī)，如《建筑法》第26條、第67條第一款，以及《建設工程質量管理條例》第25條、第62條等規(guī)定，建筑施工企業(yè)轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，將面臨責令改正、沒收違法所得、罰款、責令停業(yè)整頓、降低資質等級，情節(jié)嚴重的還可能被吊銷資質證書等處罰。

建筑行業(yè)所說的資質轉讓，通常是整體收購建筑資質的公司，或者通過合法的方式如整體轉讓、資質分離、股權轉讓等進行。單獨轉讓資質是違法的，而合法的資質轉讓方式包括整體轉讓資質連同公司一起轉讓、剝離轉讓新成立一家新公司將原公司的資質剝離給新公司然后轉讓、通過股權轉讓收購公司從而獲得資質等。

建筑資質轉買賣的市場風險案例

以下為您列舉一些建筑資質轉買賣的市場風險案例：

在新鄉(xiāng)建筑二級資質轉讓中，如轉讓方沒有合法資質或虛報虛假材料，雙方都可能遭受行政處罰。若轉讓方的資質被吊銷或注銷，收購方購買的資質將失效。轉讓方的歷史欠稅和債務也可能影響轉讓，稅務局和銀行可能對轉讓提出異議。同時，合同糾紛風險也不容忽視，若雙方未簽署合法協(xié)議或合同存在漏洞，可能在使用資質時發(fā)生糾紛。

如何規(guī)避建筑資質轉買賣的風險

為規(guī)避建筑資質轉買賣的風險，企業(yè)可以采取以下措施：

避免簽訂內容不明確的轉讓合同
- 施工資質轉讓涉及金額較大，手續(xù)相對復雜。因此，需要明確資格轉讓協(xié)議中的各項事宜，如轉讓費的支付方式、轉讓手續(xù)等。一旦轉讓協(xié)議的內容出現(xiàn)問題，雙方很容易產生分歧和各種糾紛和矛盾。
避免忽視地方策略的盲目轉移
- 施工資質轉讓，尤其是跨區(qū)域轉讓，對于了解公司的區(qū)位政策尤為重要。在很多地區(qū)，由于稅收、經濟等原因，資質轉讓會受到限制。如果企業(yè)不了解這些情況，盲目簽訂資質轉讓協(xié)議，甚至取得資質，也是浪費成本和時間。
避免未能明確調查轉讓方的情況
- 一般情況下，企業(yè)不會輕易轉讓施工資質。因此，受讓方必須調查轉讓方的具體情況，查明對方是否是因為巨額債務、稅收、工程質量等問題造成的轉讓。

企業(yè)還應做好準備工作，包括遵守相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，了解自身資質情況、找到符合條件的受讓方等。在找到受讓方后，要進行協(xié)商談判，明確轉讓的資質種類、有效期、轉讓價款、履約條件等。同時，向相關部門提交申請，積極配合審核認證，簽訂正式的資質轉讓協(xié)議，并按照協(xié)議完成交易，及時辦理變更申請和過戶手續(xù)。

建筑資質轉買賣風險的防范措施

為防范建筑資質轉買賣的風險，企業(yè)可采取以下措施：

清楚轉讓公司情況
- 在進行資質轉讓前，要對對方企業(yè)進行全面了解，包括企業(yè)的注冊信息、經營狀況、經驗、信譽等方面的情況。查詢該公司是否受過相應的行政處罰，是否列入經營異常名錄，是否有過違法失信行為等。同時，了解公司過往業(yè)績以及在建項目，是否出現(xiàn)過質量問題和安全事故。
確認資質合法性
- 仔細核實轉讓方的資質是否符合相關規(guī)定，證件是否齊全，以免因此產生法律風險。
制定明確的合同和協(xié)議
- 在進行資質轉讓時，制定明確的合同和協(xié)議，明確資質轉讓的具體內容和范圍、價格、支付方式、轉讓方的義務和責任等，以避免因合同問題產生風險。
執(zhí)行完備的風險控制措施
- 在進行資質轉讓時，執(zhí)行完備的風險控制措施，例如評估風險、規(guī)避風險、轉移風險等。最好聘請專業(yè)人士盡職調查債務風險，對于債務問題的處理，一定要明確在合同中，如此更有保障。

同時，要避免對轉讓企業(yè)信息不清，全面了解公司的經濟情況，包括是否有債務、稅收問題、工程項目質量不足等。避免跨區(qū)域轉讓，防止因地域優(yōu)勢差異在稅收或承包工程上受到限制。還要避免過于簡略轉讓合同，明確各種事項，以防出現(xiàn)糾紛時能夠及時解決，避免企業(yè)陷入各種糾紛。