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2024-09-26 10:05:36
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)前，必須取得的合法資質(zhì)。根據(jù)最新的政策和法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的申辦條件有所不同，具體取決于企業(yè)的情況和所申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)。以下是詳細(xì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)申辦條件：
辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。如果超過(guò)30天未申請(qǐng)，將會(huì)被罰款。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為不同的等級(jí)，各個(gè)等級(jí)的申辦條件有所不同。以下是具體條件：
注冊(cè)資本：不低于2000萬(wàn)元。
從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
無(wú)重大事故：未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
注冊(cè)資本：不低于800萬(wàn)元。
從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
竣工面積：房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
注冊(cè)資本：不低于500萬(wàn)元。
從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
工程質(zhì)量：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
對(duì)于新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，設(shè)“暫定資質(zhì)”級(jí)，按不低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。這類資質(zhì)的有效期為1年，可以延長(zhǎng)2年。如果企業(yè)在領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該證書(shū)的有效期不得延長(zhǎng)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)延期。需要準(zhǔn)備以下材料：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)表；
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書(shū)正、副本原件；
企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復(fù)印件；
企業(yè)章程掃描件或復(fù)印件；
企業(yè)上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表掃描件或復(fù)印件；
企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)、勞動(dòng)合同和身份證掃描件或復(fù)印件；
本企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的證明材料。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的申辦條件涉及多個(gè)方面，包括注冊(cè)資本、從業(yè)年限、竣工面積、專業(yè)人員配置等。企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇合適的資質(zhì)等級(jí)，并嚴(yán)格按照相關(guān)要求準(zhǔn)備申請(qǐng)材料。同時(shí)，企業(yè)還需確保在申請(qǐng)過(guò)程中遵守所有法律法規(guī)，以避免不必要的麻煩。通過(guò)合理規(guī)劃和準(zhǔn)備，企業(yè)可以順利獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從而合法開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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