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2024-09-24 09:34:56
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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工程借裝修資質(zhì)存在諸多法律風險。借用資質(zhì)雙方簽訂的合同無效。如果工程未被驗收，借用人需要承擔賠償責任。從統(tǒng)計資料來看，因掛靠經(jīng)營所引發(fā)的法律糾紛中，常見的情況有：掛靠單位在對外合同中發(fā)生糾紛，；掛靠人以被掛靠企業(yè)名義對外交易產(chǎn)生債務(wù)后，債權(quán)人會以被掛靠人作為債務(wù)人，要求其承擔清償責任。
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十五條規(guī)定，超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責令停止違法行為，處以罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。
建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。對因該項承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。
獲取裝修公司的合法資質(zhì)需要遵循一定的步驟。 第一步，取得營業(yè)執(zhí)照：在申請裝修資質(zhì)之前，施工企業(yè)必須先取得營業(yè)執(zhí)照。 第二步，提出書面申請：具備二級裝修資質(zhì)的企業(yè)，要以法人名義向區(qū)縣建設(shè)行政主管部門提出書面申請。 第三步，審批：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會對申請裝修資質(zhì)的企業(yè)進行審查，主要審查企業(yè)的人員、資產(chǎn)、工程業(yè)績是否符合資質(zhì)標準。 第四步，申報：申請裝修資質(zhì)的企業(yè)按屬地管理原則向當?shù)亟ü懿块T提交資質(zhì)申報材料原件及復(fù)印件，區(qū)建管部門初審合格后向市建管辦申報。 第五步，公示：建管辦對資質(zhì)申請材料進行審核，對屬于市級核準范圍的資質(zhì)進行公示。 第六步，領(lǐng)證：資質(zhì)核準后，企業(yè)到市住建局工程處辦理建造師注冊手續(xù)，領(lǐng)取注冊建造師證書后，再領(lǐng)取裝修資質(zhì)證書。
在實際的建筑工程領(lǐng)域，存在不少因工程借裝修資質(zhì)而引發(fā)問題的案例。例如，有些小型裝修公司為了承攬業(yè)務(wù)，借用其他有資質(zhì)公司的名義進行施工。但在施工過程中，由于自身技術(shù)水平、管理能力等方面的不足，導致工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，最終不僅損害了業(yè)主的利益，也給被借用資質(zhì)的公司帶來了法律糾紛和聲譽損失。
為防范投標人借用資質(zhì)，可從以下方面入手： 在招標文件中載明，要求參與投標的法人投標時必須攜帶本人身份證，到達投標現(xiàn)場簽到，參與開標活動。招標人在接受投標文件時，可以查驗投標法人身份證明；評標專家提出的答疑問題，要求投標人的答疑報告必須要投標法人簽字，并加蓋投標單位印章。這樣可以逼迫投標法人參與投標事項，增強投標的責任感。 采取往來資金轉(zhuǎn)賬制。招標人可在招標文件文件和中標合同中提出要求，要求投標人必須在投標文件提供詳細的，與投標單位名稱一致的，在投標單位所在地銀行的常用賬戶，以便退取投標保證金、中標工程款等直接轉(zhuǎn)入所提供的賬戶，嚴格控制直接撥付現(xiàn)金，從而限制借用資質(zhì)。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。不具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)不能承接建筑裝修裝飾相關(guān)工程項目。
多地住建部門也發(fā)布通知，嚴查無資質(zhì)、借用資質(zhì)或超越資質(zhì)承攬裝飾裝修工程項目。例如廣州住建局發(fā)布了關(guān)于加強住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理工作的緊急通知，強調(diào)了對相關(guān)違規(guī)行為的查處。
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