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2024-09-20 09:34:31
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理公司資質(zhì)申請條件因時間和政策的變化而有所不同。在過去，如 2004 年發(fā)布的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中規(guī)定，一級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)需要滿足以下條件：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100％：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
而在 2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，此后各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請。
但在 2024 年 7 月 8 日的相關內(nèi)容中提到，申請物業(yè)公司資質(zhì)前，仍需要滿足一定條件：
具備相關人員證書，包括物業(yè)管理人員證書、物業(yè)項目經(jīng)理證、物業(yè)企業(yè)經(jīng)理證、物業(yè)管理師證等。
擁有各類業(yè)績和資質(zhì)。
物業(yè)管理公司資質(zhì)申請流程通常包括以下步驟：
受理、審查：提交材料，如《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書變更申請表》、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復印件、企業(yè)章程復印件、法定代表人身份證復印件（變更企業(yè)法定代表人時提交）等。上述材料應裝訂成冊，提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章，并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。審查標準需符合《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令第 164 號）的規(guī)定。
對二級（含）以下企業(yè)資質(zhì)準予許可的，在 1 個工作日內(nèi)制作《辦理結果通知書》，并在 10 日內(nèi)將資質(zhì)證書送達申請人。對不予許可的，在 1 個工作日內(nèi)制作《辦理結果通知書》，并送達申請人。
需要注意的是，不同地區(qū)和不同等級的資質(zhì)申請流程可能會有所差異。
申請物業(yè)管理公司資質(zhì)通常需要準備以下材料：
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程。
企業(yè)法定代表人的身份證明原件。
驗資證明、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。
工程、財政負責人的職稱證書和勞動合同。
管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
申請人還可能需要提交以下書面材料：
申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。
按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查；符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員；不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后，將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。
與物業(yè)管理公司資質(zhì)申請相關的政策法規(guī)主要包括：
2007 年 12 月 27 日，建設部對《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》進行了修改。
2003 年 6 月 8 日，國務院公布了《物業(yè)管理條例》，并在之后進行了多次修訂。
2020 年 12 月 25 日，住房和城鄉(xiāng)建設部等部門發(fā)布了關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的相關規(guī)定，如物業(yè)服務企業(yè)應當在街道指導監(jiān)督下，在物業(yè)服務區(qū)域顯著位置設立物業(yè)服務信息監(jiān)督公示欄，如實公布并及時更新物業(yè)項目負責人的基本情況、、物業(yè)服務內(nèi)容和標準、收費項目和標準、電梯和消防等設施設備維保單位和聯(lián)系等內(nèi)容。
但可以從一些相關的物業(yè)管理案例中汲取經(jīng)驗。例如，在物業(yè)服務費收取的案例中，2015 年 6 月 26 日張某對新購房進行收房驗收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題未收房未領鑰匙，1 個月后整改完成，張某于 7 月 26 日再次驗收并領取鑰匙，而物業(yè)公司要求張某從 6 月 26 日起繳納物業(yè)服務費，張某認為應從第二次驗房簽字確認、領取房屋鑰匙之日起繳費。最終分析認為，物業(yè)公司對張某第一次驗房時交納物業(yè)服務費不當，張某的主張正確。這啟示物業(yè)管理公司在處理類似問題時，應遵循合理合法的原則，保障業(yè)主的權益。
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