建筑資質(zhì)升級(jí)的條件

建筑資質(zhì)升級(jí)需要滿足多方面的條件，具體包括以下幾點(diǎn)：

• 資產(chǎn)方面：不同資質(zhì)等級(jí)對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)要求不同。例如，辦理總承包資質(zhì)二級(jí)升一級(jí)，企業(yè)的凈資產(chǎn)通常需要達(dá)到更高的標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)應(yīng)提前評(píng)估自身資產(chǎn)狀況，如有不足，需提前進(jìn)行注資，且注資時(shí)間應(yīng)提前規(guī)劃，避免在申報(bào)前短時(shí)間內(nèi)倉(cāng)促操作導(dǎo)致升級(jí)失敗。

• 業(yè)績(jī)方面：業(yè)績(jī)是資質(zhì)升級(jí)的關(guān)鍵因素之一。企業(yè)需整理齊全過(guò)往的業(yè)績(jī)資質(zhì)，保管好各類(lèi)報(bào)告，并確保附有相關(guān)證明。業(yè)績(jī)應(yīng)真實(shí)有效，提交虛假業(yè)績(jī)不僅會(huì)導(dǎo)致升級(jí)申請(qǐng)被駁回，還可能面臨嚴(yán)重處罰。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)在每一項(xiàng)項(xiàng)目完成后及時(shí)向建設(shè)部門(mén)報(bào)告業(yè)績(jī)情況。

• 人員方面：企業(yè)應(yīng)擁有符合升級(jí)要求的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，包括具有法定執(zhí)業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、職稱(chēng)人員、注冊(cè)建造師等，且人員數(shù)量和專(zhuān)業(yè)需滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。人員應(yīng)具備相應(yīng)的工作經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)證書(shū)，且不能在多家企業(yè)重復(fù)任職。

• 法律合規(guī)方面：企業(yè)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，在營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期內(nèi)進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)。同時(shí)，應(yīng)提供合格的質(zhì)量保證措施，包括質(zhì)量管理組織體系、施工技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量監(jiān)督規(guī)定等。企業(yè)及其主要負(fù)責(zé)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力承擔(dān)施工工程，包括工程經(jīng)歷、技術(shù)資質(zhì)、相關(guān)法律手續(xù)、社會(huì)信譽(yù)等。對(duì)于外資企業(yè)，還應(yīng)提供有效的外資企業(yè)證書(shū)。

建筑資質(zhì)升級(jí)的流程

建筑資質(zhì)升級(jí)通常遵循以下流程：

• 了解升級(jí)事項(xiàng)：登陸認(rèn)定資質(zhì)的網(wǎng)站，查詢資質(zhì)申報(bào)的相關(guān)信息，比對(duì)自身情況與要求是否相符，注意資質(zhì)申報(bào)時(shí)間，提前準(zhǔn)備材料。

• 材料準(zhǔn)備：根據(jù)申報(bào)要求準(zhǔn)備材料，材料包括公司資質(zhì)、財(cái)務(wù)、業(yè)績(jī)、人員、設(shè)備等五大類(lèi)。公司資質(zhì)如營(yíng)業(yè)執(zhí)照等可簡(jiǎn)單復(fù)??；財(cái)務(wù)資料需請(qǐng)財(cái)務(wù)準(zhǔn)備；業(yè)績(jī)材料要選定列表，從合同管理員處獲取并復(fù)印合同，向工程負(fù)責(zé)人詢問(wèn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；人員資料包括身份證、畢業(yè)證、職稱(chēng)證、社保證明、相片等，如人員欠缺可安排培訓(xùn)或找代辦公司；設(shè)備包括執(zhí)行工程所需的主要設(shè)備和車(chē)輛。所有資料都須按要求裝訂成冊(cè)，蓋章需為紅章，不能復(fù)印。

• 具體申報(bào)：資料帶齊，公司資質(zhì)、業(yè)績(jī)、人員資料、設(shè)備等須帶原件審核；注意提交時(shí)間，勿錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)；多了解資質(zhì)認(rèn)定機(jī)構(gòu)信息，和他們建立良好關(guān)系；如果申報(bào)過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，立即改正。

• 審核與領(lǐng)證：建筑部門(mén)對(duì)提交的材料進(jìn)行審批，審核企業(yè)的資格。企業(yè)辦理三級(jí)升二級(jí)資質(zhì)的，需經(jīng)過(guò)所在地的省級(jí)建筑部門(mén)審核；辦理總承包資質(zhì)二級(jí)升一級(jí)的，企業(yè)還需要報(bào)建設(shè)部審批。經(jīng)主管部門(mén)審核合格，頒發(fā)相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)。

建筑資質(zhì)升級(jí)所需材料

建筑資質(zhì)升級(jí)所需材料較為復(fù)雜，主要包括以下幾類(lèi)：

• 綜合資料：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本掃描件；企業(yè)自有或租賃的主要機(jī)械設(shè)備、檢測(cè)儀器的購(gòu)置發(fā)票或租賃合同掃描件；社保證明應(yīng)至少包括繳費(fèi)單位、參保人員姓名、身份證號(hào)碼、社會(huì)保障號(hào)、繳費(fèi)起止時(shí)間及社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)可印章；注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、注冊(cè)建造師注冊(cè)證書(shū)、身份證掃描件；注冊(cè)建造師與本企業(yè)簽訂的聘用期一年以上的勞動(dòng)合同掃描件等。

• 業(yè)績(jī)材料：不同類(lèi)型的資質(zhì)升級(jí)，業(yè)績(jī)材料有所不同?？偝邪Y質(zhì)升級(jí)業(yè)績(jī)材料包括施工合同、中標(biāo)通知書(shū)、竣工驗(yàn)收單（備案表）或者質(zhì)量核驗(yàn)資料、能夠反映技術(shù)指標(biāo)要求的施工照片、圖紙和工程決算資料等。施工勞務(wù)資質(zhì)升級(jí)業(yè)績(jī)材料包括中標(biāo)通知書(shū)、竣工驗(yàn)收單（備案表）或者質(zhì)量核驗(yàn)資料以及能夠反映技術(shù)指標(biāo)要求的施工照片、圖紙和工程結(jié)算資料等。專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)升級(jí)業(yè)績(jī)材料與總承包資質(zhì)類(lèi)似，但需注意未備案施工合同可能導(dǎo)致業(yè)績(jī)不被認(rèn)可。

• 其他材料：準(zhǔn)備申報(bào)材料，如資質(zhì)申請(qǐng)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、原資質(zhì)證書(shū)、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、任職文件、身份證等；網(wǎng)上填寫(xiě)資料時(shí)，應(yīng)先填寫(xiě)申請(qǐng)表，再上傳其他附件材料，且系統(tǒng)上傳的資料要和紙質(zhì)材料一致；進(jìn)行實(shí)地申報(bào)時(shí)，申報(bào)企業(yè)應(yīng)持相關(guān)申報(bào)材料去縣級(jí)以上部門(mén)申請(qǐng)，材料要按照順序裝訂，并且相關(guān)原件也要進(jìn)行審核。

建筑資質(zhì)升級(jí)的注意事項(xiàng)

建筑資質(zhì)升級(jí)過(guò)程中有諸多需要注意的事項(xiàng)：

• 資質(zhì)等級(jí)順序：主項(xiàng)資質(zhì)等級(jí)不能低于輔項(xiàng)資質(zhì)等級(jí)，必須先升主項(xiàng)資質(zhì)，然后升輔項(xiàng)資質(zhì)。

• 工程業(yè)績(jī)：企業(yè)資質(zhì)升級(jí)重點(diǎn)在于工程業(yè)績(jī)，包括中標(biāo)、合同、圖紙等全套材料。業(yè)績(jī)應(yīng)真實(shí)、完整，且項(xiàng)目未發(fā)生安全質(zhì)量事故，業(yè)績(jī)材料如工程圖紙、項(xiàng)目合同書(shū)、竣工驗(yàn)收證明等應(yīng)齊全。

• 人員方面：企業(yè)資質(zhì)升級(jí)還需要注意注冊(cè)類(lèi)的人員數(shù)量及專(zhuān)業(yè)，必須符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)最低要求；企業(yè)資質(zhì)升級(jí)非注冊(cè)類(lèi)人員數(shù)量必須達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)最低限制，并且不能使用假證冒充，不能隨意重復(fù)使用人員。

• 財(cái)務(wù)狀況：關(guān)注企業(yè)近三年的財(cái)務(wù)狀況。

• 機(jī)械設(shè)備：企業(yè)機(jī)械設(shè)備需要達(dá)標(biāo)，設(shè)備發(fā)票應(yīng)齊全，能反映設(shè)備的有效業(yè)績(jī)證明指標(biāo)。

• 升級(jí)策略：不同的工程準(zhǔn)備的業(yè)績(jī)也不相同，建議先升一到兩項(xiàng)，避免同時(shí)進(jìn)行多項(xiàng)升級(jí)，以免成功率過(guò)低。

建筑資質(zhì)升級(jí)的費(fèi)用

建筑資質(zhì)升級(jí)會(huì)產(chǎn)生多方面的費(fèi)用，主要包括：

• 凈資產(chǎn)提升費(fèi)用：企業(yè)的凈資產(chǎn)是住建部考察升級(jí)的重要指標(biāo)，企業(yè)提供的凈資產(chǎn)材料有驗(yàn)資報(bào)告，或者是近幾年的財(cái)務(wù)報(bào)表。升級(jí)的等級(jí)越高，對(duì)企業(yè)的凈資產(chǎn)要求就會(huì)越高，如果企業(yè)的凈資產(chǎn)不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就需要提前對(duì)注冊(cè)資本注資，而具體的費(fèi)用會(huì)根據(jù)企業(yè)的凈資產(chǎn)差值來(lái)定。

• 人員配備費(fèi)用：建筑資質(zhì)升級(jí)對(duì)人員也有要求，其中會(huì)對(duì)人員的建造師、職稱(chēng)數(shù)量等有要求。如果企業(yè)沒(méi)有人員就需要通過(guò)招聘的方式獲得人員，那么這里就會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。

• 社保繳納費(fèi)用：企業(yè)的人員增多，規(guī)模擴(kuò)大了，那么這為員工繳納社保的費(fèi)用就會(huì)提升，住建部對(duì)建筑資質(zhì)升級(jí)有明確的要求，申請(qǐng)的員工社保至少要繳納3個(gè)月以上，這是一筆不小的支出。

• 采購(gòu)新增設(shè)備費(fèi)用：有一部分的資質(zhì)，在升級(jí)的時(shí)候，會(huì)要求提供相應(yīng)的設(shè)備，若是企業(yè)的設(shè)備器材沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就需要重新購(gòu)買(mǎi)新的技術(shù)裝備，同時(shí)保留購(gòu)置發(fā)票。不過(guò)建筑設(shè)備的價(jià)格都不便宜，這對(duì)企業(yè)來(lái)講是很大一筆的支出。

成功的建筑資質(zhì)升級(jí)案例

以下為一些成功的建筑資質(zhì)升級(jí)案例：

• 房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)升級(jí)：某建筑集團(tuán)從三級(jí)到二級(jí)升級(jí)，通過(guò)增加注冊(cè)建造師隊(duì)伍，完成多項(xiàng)大中型住宅小區(qū)和商業(yè)綜合體項(xiàng)目，優(yōu)化財(cái)務(wù)管理，最終成功升級(jí)。某地方龍頭企業(yè)通過(guò)與知名高校合作建立產(chǎn)學(xué)研基地，打造精品工程，實(shí)現(xiàn)從二級(jí)到一級(jí)的跨越。

• 其他資質(zhì)升級(jí)成功案例：世紀(jì)建研協(xié)助眾多企業(yè)在建筑總包、市政總包等方面實(shí)現(xiàn)了資質(zhì)的分立平移和升級(jí)，如協(xié)助企業(yè)取得建筑總包一級(jí)資質(zhì)、市政總包一級(jí)資質(zhì)等。