一、滿(mǎn)足資質(zhì)升級(jí)條件

• 注冊(cè)建造師和職稱(chēng)人員要求
  • 建筑工程、機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 12 人，其中建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊(cè)建造師不少于 9 人。
  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 8 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)或建筑工程專(zhuān)業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)人員不少于 15 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專(zhuān)業(yè)齊全。
• 施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員和技術(shù)工人要求
  • 持有崗位證書(shū)的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于 30 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全。
  • 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于 75 人。
• 工程業(yè)績(jī)要求
  • 近 5 年承擔(dān)過(guò)下列 4 類(lèi)中的 2 類(lèi)工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。
    • 地上 12 層以上的民用建筑工程 1 項(xiàng)或地上層的民用建筑工程 2 項(xiàng)。
    • 米（不含）的構(gòu)筑物工程 2 項(xiàng)。
    • 建筑面積 1 萬(wàn)平方米以上的單體工業(yè)、民用建筑工程 1 項(xiàng)或建筑面積 萬(wàn) - 1 萬(wàn)平方米（不含）的單體工業(yè)、民用建筑工程 2 項(xiàng)。
    • 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨 21 米以上（或鋼結(jié)構(gòu)單跨 24 米以上）的建筑工程 1 項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單 18 - 21 米（不含）建筑工程 2 項(xiàng)。

二、準(zhǔn)備相關(guān)材料

• 綜合資料（第一冊(cè)）
  • 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。
  • 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本。
  • 企業(yè)章程。
  • 企業(yè)近三年建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。
  • 企業(yè)經(jīng)審計(jì)的近三年財(cái)務(wù)報(bào)表。
  • 企業(yè)法定代表人任職文件、身份證明。
  • 企業(yè)經(jīng)理和技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱(chēng)證書(shū)、任職文件及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的技術(shù)負(fù)責(zé)人代表工程業(yè)績(jī)證明資料。
• 人員資料（第二冊(cè)）
  • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表中所列注冊(cè)人員的身份證明、注冊(cè)證書(shū)。
  • 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的非注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、身份證明、養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證。
  • 部分資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)必須具備的特殊專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、身份證明及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證，還應(yīng)提供相應(yīng)證書(shū)及反映專(zhuān)業(yè)的證明材料。
  • 勞務(wù)分包企業(yè)應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)要求的人員崗位證書(shū)、身份證明。
• 業(yè)績(jī)資料（第三冊(cè)）
  • 工程合同、中標(biāo)通知書(shū)。
  • 符合國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收單（備案表）或質(zhì)量核驗(yàn)資料。
  • 上述資料無(wú)法反映技術(shù)指標(biāo)的，還應(yīng)提供反映技術(shù)指標(biāo)要求的工程照片、圖紙、工程決算資料等。

三、資質(zhì)提升步驟

1. 熟悉資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是考核建筑資質(zhì)升級(jí)能否通過(guò)的重要依據(jù)，若公司的凈資產(chǎn)、人員配備、工程業(yè)績(jī)等指標(biāo)都無(wú)法滿(mǎn)足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，想要通過(guò)審批基本上是無(wú)稽之談。正所謂，預(yù)先善其事，必先利其器，熟悉資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)可以幫助公司更從容地開(kāi)展準(zhǔn)備工作。
2. 核對(duì)工程業(yè)績(jī) 在開(kāi)展準(zhǔn)備工作之前，公司需要先查詢(xún)近 5 年內(nèi)的工程業(yè)績(jī)，核對(duì)是否滿(mǎn)足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。之所以要對(duì)工程業(yè)績(jī)提前核查，是因?yàn)楣こ虡I(yè)績(jī)與其他標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)不同，只能在平時(shí)開(kāi)展工程項(xiàng)目時(shí)積累，無(wú)法臨時(shí)增加。若是工程業(yè)績(jī)數(shù)量不夠、指標(biāo)不符合、未及時(shí)備案業(yè)績(jī)等，都無(wú)法辦理建筑資質(zhì)升級(jí)，提前核查可以避免最后竹籃打水一場(chǎng)空。
3. 準(zhǔn)備升級(jí)材料 確認(rèn)工程業(yè)績(jī)能夠滿(mǎn)足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，公司就可以開(kāi)始準(zhǔn)備建筑資質(zhì)升級(jí)的材料了。資質(zhì)升級(jí)需要準(zhǔn)備的材料數(shù)量較大而且種類(lèi)繁多，也是關(guān)系到建筑資質(zhì)能否升級(jí)成功的關(guān)鍵之一。
4. 提交升級(jí)申請(qǐng) 隨著電子政務(wù)系統(tǒng)普及率越來(lái)越高，大部分地區(qū)已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)建筑資質(zhì)升級(jí)網(wǎng)上申請(qǐng)了。
5. 等待審批結(jié)果 住建主管部門(mén)收到升級(jí)申請(qǐng)后，會(huì)安排專(zhuān)家進(jìn)行審核，部分地區(qū)還會(huì)派遣專(zhuān)家小組前往實(shí)地對(duì)企業(yè)工程業(yè)績(jī)進(jìn)行核查，審批結(jié)果將會(huì)在住建部門(mén)官網(wǎng)進(jìn)行公示，公示期間沒(méi)有接到異議，則可以在公示結(jié)束后，在住建系統(tǒng)下載打印資質(zhì)證書(shū)。

四、資質(zhì)提升的注意事項(xiàng)

• 人員績(jī)效考核 企業(yè)忽視了這些人員的績(jī)效考核。建筑公司希望提高自己的資質(zhì)，而且他們對(duì)工程業(yè)績(jī)也有嚴(yán)格的規(guī)定。在過(guò)去不成功的升級(jí)案例時(shí)，此外還有許多未登記的項(xiàng)目，其中許多是不完整的。實(shí)施材料缺乏對(duì)人員和日期等信息問(wèn)題的關(guān)注。甚至許多建筑公司都弄虛作假，因?yàn)樗麄兊臉I(yè)績(jī)不合格。這是不可行的。
• 避免違規(guī)施工
  • 違反國(guó)家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)施工。
  • 未經(jīng)施工許可證批準(zhǔn)施工。
  • 發(fā)生一次以上重大質(zhì)量安全事故或兩次以上一般質(zhì)量安全事故。
  • 現(xiàn)場(chǎng)管理人員和技術(shù)人員未取得國(guó)家法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的資格。
  • 配合施工單位或企業(yè)投標(biāo)，或以行賄等不正當(dāng)手段中標(biāo)。
• 其他注意點(diǎn)
  • 企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)標(biāo) 大家都知道，凈資產(chǎn)是企業(yè)辦理資質(zhì)升級(jí)必須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)之一，對(duì)于想要辦理建筑資質(zhì)升級(jí)的企業(yè)而言，由于企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生盈利或虧損的情況，因此想要證明企業(yè)凈資產(chǎn)滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)的話，需要提供公司近一年來(lái)的財(cái)務(wù)清單和企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告。
  • 企業(yè)工程業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo) 一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)工程業(yè)績(jī)是最容易導(dǎo)致建筑資質(zhì)升級(jí)失敗的材料，由于工程業(yè)績(jī)需要企業(yè)在長(zhǎng)時(shí)間的項(xiàng)目中進(jìn)行積累，如果企業(yè)在提交資質(zhì)升級(jí)時(shí)工程業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)，必然無(wú)法通過(guò)審核，因此企業(yè)在準(zhǔn)備資質(zhì)升級(jí)材料前，企業(yè)資質(zhì)升級(jí)重點(diǎn)在于工程業(yè)績(jī)，包括：中標(biāo)、合同、圖紙等等全套材料；資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求都會(huì)明確規(guī)定建筑企業(yè)業(yè)績(jī)指標(biāo)，包括業(yè)績(jī)規(guī)模、業(yè)績(jī)數(shù)量以及業(yè)績(jī)類(lèi)型等，如果有一樣不符合要求，建筑資質(zhì)升級(jí)就不可能成功。
  • 圖紙問(wèn)題 建筑資質(zhì)升級(jí)時(shí)，需要考核企業(yè)工程實(shí)施情況，例如考核圖紙面積、高度、長(zhǎng)度以及跨度等指標(biāo)，如果有一項(xiàng)圖紙信息不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，或者是存在信息模糊、信息不符等情況，那么建筑資質(zhì)升級(jí)就會(huì)失敗。建筑企業(yè)提交的相關(guān)資料日期不符也會(huì)導(dǎo)致資質(zhì)升級(jí)失敗，例如簽約合同日期和竣工日期沖突等問(wèn)題。
  • 人員問(wèn)題 人員問(wèn)題主要是指企業(yè)主要人員中的注冊(cè)建造師、中級(jí)職稱(chēng)人員和技術(shù)人員是否滿(mǎn)足資質(zhì)升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，除此之外還要留意技術(shù)負(fù)責(zé)人的個(gè)人工程業(yè)績(jī)問(wèn)題，這是因?yàn)橘Y質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)個(gè)人業(yè)績(jī)有年限要求，若技術(shù)負(fù)責(zé)人無(wú)法滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)只能進(jìn)行更換，不過(guò)企業(yè)如果委托了資質(zhì)代辦協(xié)助的話，代辦公司會(huì)為企業(yè)匹配合適的人員。
  • 技術(shù)裝備 其實(shí)，并不是每一項(xiàng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)都對(duì)技術(shù)裝備有條件要求，但是以公路總承包資質(zhì)為例，資質(zhì)升級(jí)之后的技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)在數(shù)量、規(guī)格上都有所提升，企業(yè)在準(zhǔn)備技術(shù)裝備時(shí)要注意指標(biāo)要求，如果不了解也可以向資質(zhì)代辦公司咨詢(xún)。