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房地產(chǎn)轉移資質(zhì)流程

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-09-09 13:39:57

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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)轉移資質(zhì)流程詳解房地產(chǎn)轉移資質(zhì)是指將房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)從一個公司轉移到另一個公司，這個過程涉及到一系列的法律、法規(guī)和政策。以下是...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)轉移資質(zhì)流程詳解

房地產(chǎn)轉移資質(zhì)是指將房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)從一個公司轉移到另一個公司，這個過程涉及到一系列的法律、法規(guī)和政策。以下是詳細的流程：

一、準備工作

在開始轉移資質(zhì)之前，需要進行一系列的準備工作，包括搜集資料、查詢規(guī)章制度和擬定方案。

1. 搜集資料需要搜集有關資料，包括企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照、建筑房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、財務報表、技術資料等，以便在辦理資質(zhì)轉移時能夠順利通過審查。

2. 查詢規(guī)章制度跨省轉移辦理需要查詢有關規(guī)章制度，包括跨省轉移的審批機構、審批流程、審批條件等，以便更好地了解辦理跨省轉移的程序。

3. 擬定方案建筑企業(yè)擬定辦理方案，包括跨省轉移的技術方案、經(jīng)濟方案、管理方案等，以便在辦理資質(zhì)轉移時能夠提出合理的建議。

二、辦理程序

轉移資質(zhì)的辦理程序通常包括提出申請、材料審查、簽訂合同、支付定金、工商變更、納稅申報、銀行變更和資質(zhì)變更等步驟。

1. 提交給審批機構。

2. 材料審查提交資料到住建廳或住建部，會根據(jù)提交的申請資料進行審查，審批通過后將資質(zhì)剝離到子公司。

3. 簽訂合同價格商談完畢，雙方簽訂合同，并支付一定定金。應當注意，合同的起草有講究，一般人們都不了解其中涉及的法律問題，最好找律師過目，

4. 因為要先轉讓股權，在內(nèi)部要變更股東名冊。在變更股權的同時，變更法定代表人，如果受讓方要更換公司名稱，還要先核名再變更。

5. 納稅申報持相關材料到公司日常報稅的稅務機關去繳稅，按照轉讓過程中涉及的稅種繳納個人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等，其中印花稅是必須繳納的部分。

6. 銀行變更到公司開戶行變更銀行賬戶信息，這一步可以和稅務變更同時進行，兩者之間沒有影響。

7. 資質(zhì)變更完成以上事項后，到這一步，才算是真正的開始資質(zhì)轉讓，可以憑之前變更好的營業(yè)執(zhí)照及其他資料，到資質(zhì)審批機關申請變更。

三、注意事項

在轉移資質(zhì)的過程中，需要注意以下幾個方面：

1. 資質(zhì)不可單獨轉讓根據(jù)建設主管部門的規(guī)定，資質(zhì)不可轉讓。這是因為資質(zhì)不具備獨立性，它不能脫離企業(yè)而存在，在投標或者承接業(yè)務時也能發(fā)現(xiàn)，資質(zhì)必須和營業(yè)執(zhí)照一并存在。

2. 盡職調(diào)查通過自己或者第三方盡職調(diào)查，才能最大的保證自己的利益。如果轉讓方和受讓方了解不多，是通過網(wǎng)絡或中介機構來達成意向，那么受讓方出于自身利益考慮，一般會要求做盡職調(diào)查。盡職調(diào)查的目的，主要是了解該公司是否存在債務情況，畢竟誰也不愿意買了一個公司還要替人還債，豈不是得不償失。做盡職調(diào)查，需要和律師事務所、會計師事務所等機構合作，調(diào)查目標公司的基本信息和財務情況，明確其中可能涉及的風險問題。

3. 合同起草合同的起草有講究，一般人們都不了解其中涉及的法律問題，最好找律師過目，

4. 稅務問題納稅申報可能要在工商變更之前進行，取得稅務局核發(fā)的相關證明后才能變更營業(yè)執(zhí)照。

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓備案程序

房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓備案程序主要包括以下步驟：

1. 受讓人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證受讓人需具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證。

2. 轉讓合同雙方需簽訂轉讓合同，并且合同需要雙方簽字蓋章。

3. 投資額證明需提供投資額證明，如果是房屋建設項目，已完成開發(fā)總投資的25%以上；如果是一塊開發(fā)用地，將形成工業(yè)用地或其他建設用地的條件。

4. 土地使用權證書已按出讓合同約定繳納全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書。

5. 房屋所有權證房地產(chǎn)轉讓時房屋已竣工的，還應當持有房屋所有權證。

6. 政府審批以劃撥方式取得土地使用權的，房地產(chǎn)轉讓應當按照國務院規(guī)定報有審批權的人民政府審批。

7. 轉讓登記房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓登記表；轉讓方和受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件；房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同、國土部門出具的土地使用權變更登記證、發(fā)展改革部門出具的商品房項目投資計劃文件變更登記證；已開工的，還應當提供《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》變更登記證。

五、辦理房產(chǎn)轉移需要提交的材料

辦理房產(chǎn)轉移需要提交的材料包括：

1. 身份證明身份證、戶口本、婚姻狀況證明。

2. 房產(chǎn)證明房產(chǎn)合同、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權證、房屋核檔證明、完稅證明。

3. 其他材料其他房屋登記機構認為有必要提供的材料等。

六、房屋轉移登記手續(xù)

房屋轉移登記手續(xù)主要有房屋轉移的登記、雙方當事人提交相應材料進行審核，審核通過后即可登記領取房產(chǎn)證。房屋轉移登記需要的資料有《房屋權屬轉移登記申請書》、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件、房屋贈與申請表等。

以上就是房地產(chǎn)轉移資質(zhì)的詳細流程，希望對您有所幫助。

提示 辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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