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2024-09-05 09:02:47
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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特別是對(duì)于二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具體的要求如下：
注冊(cè)資本：二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上。
專業(yè)人員配置：需要有物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員需要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理物業(yè)的面積要求：二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。具體要求包括：
多層住宅100萬(wàn)平方米 - 高層住宅50萬(wàn)平方米 - 獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米
辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米。
管理制度和標(biāo)準(zhǔn)：需要建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，并有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
省優(yōu)評(píng)選：必須有一個(gè)管理項(xiàng)目通過省優(yōu)評(píng)選。
根據(jù)《廈門市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》，申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的流程如下：
提交申請(qǐng)資料：向市建設(shè)行政主管部門提交包括申請(qǐng)報(bào)告、企業(yè)經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人姓名及其學(xué)歷、職稱證書、資金證明、具有專業(yè)職稱管理人員的職稱或資格證書、經(jīng)營(yíng)辦公場(chǎng)所證明等資料。
資質(zhì)審查：市建設(shè)行政主管部門在收齊申請(qǐng)資料之日起15日內(nèi)辦理完資質(zhì)審查手續(xù)，發(fā)放資質(zhì)等級(jí)證書。如果不符合條件，應(yīng)向申請(qǐng)人書面說明理由。
資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)范圍：二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)可承接一般高層建筑及建筑面積20萬(wàn)平方米以下的居住小區(qū)等物業(yè)管理。
物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)需要進(jìn)行年檢，市建設(shè)行政主管部門會(huì)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)定的情形，會(huì)予以降低企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或取消企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書。
如果物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)分立、合并、歇業(yè)等變更事項(xiàng)，需要向市建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)等級(jí)核定、注銷手續(xù)。禁止轉(zhuǎn)讓或以出租、掛靠、出借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書。
物業(yè)管理企業(yè)如果符合以下條件，可以提出資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)：
符合資質(zhì)等級(jí)條件：物業(yè)管理企業(yè)符合本規(guī)定所列相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件。
業(yè)主滿意度：市建設(shè)行政主管部門或其委托機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)所管物業(yè)進(jìn)行無記名投票，業(yè)主滿意率在85%以上。
審查合格：經(jīng)審查符合本規(guī)定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件的，可予以資質(zhì)等級(jí)升級(jí)。
根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接多少平方米以下的住宅項(xiàng)目和多少平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。具體要求如下：
住宅項(xiàng)目：可以承接建筑面積在30萬(wàn)平方米以下的高層建筑。
非住宅項(xiàng)目：可以承接建筑面積在20萬(wàn)平方米以下的居住小區(qū)等物業(yè)管理。
廈門的二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要滿足一系列的要求，包括注冊(cè)資本、專業(yè)人員配置、管理物業(yè)的面積要求、管理制度和標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，申請(qǐng)流程、年檢和變更、升級(jí)條件以及管理要求都有明確的規(guī)定。這些規(guī)定旨在確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量，以滿足不同類型的物業(yè)管理需求。
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