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求購(gòu)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-09-04 09:09:00
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)概述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)時(shí)，必須具備的行政許可條件。這些資質(zhì)條件不僅涉及企業(yè)...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)概述

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)時(shí)，必須具備的行政許可條件。這些資質(zhì)條件不僅涉及企業(yè)的注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、還涉及到企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等多個(gè)方面。以下是根據(jù)最新的法律規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)的詳細(xì)解析。

一級(jí)資質(zhì)條件

注冊(cè)資本：不低于5000萬(wàn)元人民幣。
從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
專(zhuān)業(yè)管理人員：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

資質(zhì)申請(qǐng)材料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件。
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件。
企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件。
企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱(chēng)證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件。
符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員的繳納憑證、職稱(chēng)證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件。
近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件。
近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）。
已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。

資質(zhì)申請(qǐng)程序

提交申請(qǐng)：申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。

資質(zhì)辦理期限

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自收到初審意見(jiàn)和材料之日起，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)十個(gè)工作日。

資質(zhì)延期

申請(qǐng)資質(zhì)延期：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)延期。
提交材料：需要準(zhǔn)備以下材料：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)表；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書(shū)正、副本原件；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復(fù)印件；企業(yè)章程掃描件或復(fù)印件；企業(yè)上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表掃描件或復(fù)印件；企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)、勞動(dòng)合同和身份證掃描件或復(fù)印件；本企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的證明材料。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)的獲取是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要企業(yè)具備一定的條件，并且按照規(guī)定的程序提交相關(guān)的申請(qǐng)材料。對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，建議詳細(xì)了解相關(guān)的法律規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保所購(gòu)買(mǎi)的資質(zhì)合法有效。同時(shí)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律顧問(wèn)或資質(zhì)代辦機(jī)構(gòu)，以便更加順利地完成資質(zhì)的獲取過(guò)程。