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2024-09-02 10:28:45
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的升級(jí)是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和要求的過程。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為幾個(gè)等級(jí)，包括暫定資質(zhì)。暫定資質(zhì)通常是為新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置的，這類企業(yè)由于缺乏足夠的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績，因此需要通過一定的考核和審核才能升級(jí)到更高級(jí)別的資質(zhì)。以下是關(guān)于房地產(chǎn)公司暫定資質(zhì)升級(jí)的詳細(xì)指南。
在了解如何升級(jí)暫定資質(zhì)之前，暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要滿足以下幾個(gè)條件：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上：這是對(duì)企業(yè)的經(jīng)營年限的基本要求。
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%：這是對(duì)企業(yè)工程質(zhì)量的基本要求。
專業(yè)管理人員的數(shù)量要求：企業(yè)需要有一定數(shù)量的專業(yè)管理人員，具體要求是不少于5人，其中持有資格書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱要求：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人需要具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人需要具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
商品住宅銷售中的制度執(zhí)行：企業(yè)在商品住宅銷售中需要實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大工程質(zhì)量事故：這是對(duì)企業(yè)工程質(zhì)量管理和安全記錄的基本要求。
暫定資質(zhì)升級(jí)的條件主要包括以下幾個(gè)方面：
注冊(cè)資本：這是對(duì)企業(yè)資金實(shí)力的基本要求。
累計(jì)竣工房屋建筑面積：這是對(duì)企業(yè)開發(fā)規(guī)模和能力的基本要求。不同級(jí)別的資質(zhì)對(duì)累計(jì)竣工房屋建筑面積有不同的要求，例如三級(jí)資質(zhì)要求累計(jì)竣工房屋建筑面積達(dá)到5萬平方米以上。
人員要求：這是對(duì)企業(yè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)的基本要求。不同的資質(zhì)等級(jí)對(duì)專業(yè)管理人員的數(shù)量和職稱有不同的要求。
其他要求：包括企業(yè)上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表、總經(jīng)理的任職文件、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同等。
暫定資質(zhì)升級(jí)所需提交的材料包括但不限于：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表原件一式三份；2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件；3. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件或復(fù)印件；
公司章程；5. 企業(yè)上年度及上月財(cái)務(wù)報(bào)表掃描件或復(fù)印件；6. 總經(jīng)理的任職文件掃描件或復(fù)印件；7. 四種負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書、勞動(dòng)合同的掃描件或復(fù)印件，外地人需居住卡；8. 企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同掃描件或復(fù)印件，外地人需居住卡；9. 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、計(jì)劃任務(wù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準(zhǔn)文件掃描件或復(fù)印件；10. 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案表；11. 企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表；12. 《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》原件。
提交申請(qǐng)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前的一個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提交升級(jí)申請(qǐng)。
審核材料：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門會(huì)對(duì)企業(yè)提交的材料進(jìn)行審核，確保材料的真實(shí)性和完整性。
考核業(yè)績：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門會(huì)根據(jù)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營業(yè)績來核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
頒發(fā)資質(zhì)證書：對(duì)于符合升級(jí)條件的企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門會(huì)頒發(fā)新的資質(zhì)證書。
資質(zhì)年檢：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度，企業(yè)需要按時(shí)參加資質(zhì)年檢，否則可能會(huì)被注銷資質(zhì)證書。
法律風(fēng)險(xiǎn)：企業(yè)需要確保自身符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并擁有齊全的五證，以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。
資質(zhì)有效期：暫定資質(zhì)證書的有效期通常為1年，企業(yè)在有效期內(nèi)如果沒有開發(fā)項(xiàng)目，證書的有效期將不會(huì)延長。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的升級(jí)是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要企業(yè)具備一定的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績，并且需要提交大量的材料和經(jīng)過嚴(yán)格的審核。對(duì)于新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，了解和掌握暫定資質(zhì)升級(jí)的相關(guān)要求和流程是非常重要的。通過合理的規(guī)劃和準(zhǔn)備，企業(yè)可以順利地升級(jí)資質(zhì)，從而獲得更多的開發(fā)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間。
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