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開地產(chǎn)公司資質(zhì)

好順佳集團
2024-08-29 15:04:01
5000

內(nèi)容摘要：開辦地產(chǎn)公司的資質(zhì)要求開辦地產(chǎn)公司涉及到多個方面的資質(zhì)要求，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)從業(yè)資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開辦地產(chǎn)公司的資質(zhì)要求

開辦地產(chǎn)公司涉及到多個方面的資質(zhì)要求，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)從業(yè)資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)。以下是詳細(xì)的解釋和說明：

1. 營業(yè)執(zhí)照

房地產(chǎn)公司必須持有營業(yè)執(zhí)照，這是證明其有資格從事房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營活動的基本證件。營業(yè)執(zhí)照的獲取需要符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并通過工商行政管理部門的審核。

2. 房地產(chǎn)從業(yè)資質(zhì)

房地產(chǎn)從業(yè)資質(zhì)是指從事房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營活動的專業(yè)人才所持有的資格證書。例如，經(jīng)紀(jì)人、中介、估價師甚至是拍賣師等都需要具備相應(yīng)的從業(yè)資質(zhì)。這些資質(zhì)通常需要通過相關(guān)的培訓(xùn)和考試獲得，并在行業(yè)協(xié)會進(jìn)行注冊。

3. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)公司必須具備的資質(zhì)，才能從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。根據(jù)不同的開發(fā)規(guī)模，需要獲得相應(yīng)級別的資質(zhì)。具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級，每個等級的條件有所不同。

一級資質(zhì)

注冊資本：不低于5000萬元；- 從業(yè)經(jīng)驗：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；- 竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 工程質(zhì)量：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；- 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；- 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)

注冊資本：不低于2000萬元；- 從業(yè)經(jīng)驗：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；- 竣工面積：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。

三級資質(zhì)

注冊資本：不低于800萬元；- 從業(yè)經(jīng)驗：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；- 竣工面積：房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；- 工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；- 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

四級資質(zhì)

注冊資本：不低于100萬元；- 從業(yè)經(jīng)驗：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；- 工程質(zhì)量：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；- 專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；- 業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。

4. 房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)

房地產(chǎn)經(jīng)營公司必須具備房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)，才能從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動。同樣，根據(jù)不同的經(jīng)營規(guī)模，需要獲得相應(yīng)級別的資質(zhì)。具體的資質(zhì)等級和條件與房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)類似，但可能會有不同的側(cè)重點和要求。

5. 其他要求

除了上述基本資質(zhì)外，房地產(chǎn)公司還需要滿足國家要求設(shè)立全國唯一信用代碼，以及建立企業(yè)負(fù)責(zé)人實名制應(yīng)用系統(tǒng)和其他信息報備等系統(tǒng)。這些要求旨在提高企業(yè)的經(jīng)營效率和整體管理水平。

開辦地產(chǎn)公司需要具備一系列的資質(zhì)和條件，從營業(yè)執(zhí)照到各類專業(yè)人員的從業(yè)資質(zhì)，再到不同級別的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營資質(zhì)。這些資質(zhì)的獲取需要符合國家的相關(guān)法律法規(guī)，并通過相應(yīng)的審核和審批程序。希望以上信息能為有意進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者提供有價值的參考。