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房開資質(zhì)申辦

好順佳集團(tuán)
2024-08-26 09:07:15
3793

內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申辦指南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的必要條件。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為不同的等級，各級資質(zhì)的...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申辦指南

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的必要條件。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為不同的等級，各級資質(zhì)的申請條件和辦理流程有所不同。以下是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申辦的詳細(xì)指南。

一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級劃分

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級：一級、二級、三級和四級。不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的要求如下：

一級資質(zhì)：
- 注冊資金不低于5000萬元。
- 專業(yè)管理人員不少于40人，其中中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計(jì)人員不少于4人。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 工程質(zhì)量合格率連續(xù)5年達(dá)到100%。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書。
二級資質(zhì)：
- 注冊資金不低于2000萬元。
- 專業(yè)管理人員不少于20人，其中中級以上職稱的管理人員不少于10人，專職會計(jì)人員不少于3人。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 工程質(zhì)量合格率連續(xù)3年達(dá)到100%。
三級資質(zhì)：
- 注冊資金不低于800萬元。
- 專業(yè)管理人員不少于10人，其中中級以上職稱的管理人員不少于5人，專職會計(jì)人員不少于2人。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 工程質(zhì)量合格率連續(xù)2年達(dá)到100%。
四級資質(zhì)：
- 注冊資金不低于300萬元。
- 專業(yè)管理人員不少于5人，其中中級以上職稱的管理人員不少于2人，專職會計(jì)人員不少于1人。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%。

二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申辦流程

準(zhǔn)備申請材料：
- 資質(zhì)申請表。
- 公司法人的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
- 公司法人及相關(guān)高管的身份證明。
- 企業(yè)在職人員統(tǒng)計(jì)表、資格證書及勞動合同、社會保險(xiǎn)繳納憑證。
- 固定辦公經(jīng)營場所證明。
提交申請：
- 向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門提出申請，并提交準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。
材料審核：
- 房地產(chǎn)行政部門在收到申請及相關(guān)材料后，會對提交的材料進(jìn)行審核。
審批和發(fā)證：
- 對于申請一、二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位，需要在房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行初審后，將相關(guān)材料上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在收到材料后會再次進(jìn)行審核，并作出是否通過的行政許可決定。
- 對于申請三、四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位，只需當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門進(jìn)行審核即可。如果申請通過，房地產(chǎn)行政部門會在規(guī)定的時間內(nèi)將資質(zhì)證書下發(fā)給申請人。

三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有效期和延續(xù)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)證書有效期為5年。
二級及二級以下資質(zhì)等級證書的有效期限由省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定。
暫定資質(zhì)有效期為1年，可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長暫定資質(zhì)有效期，但延長期限不得超過2年。

四、注意事項(xiàng)

人員要求：
- 企業(yè)在申請資質(zhì)時，需要有足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員，并且這些人員需要具備相應(yīng)的職稱和資格證書。
工程質(zhì)量：
- 企業(yè)需要確保其開發(fā)的工程項(xiàng)目質(zhì)量合格，并且在規(guī)定的年限內(nèi)沒有發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
質(zhì)量保證體系：
- 企業(yè)需要建立完善的質(zhì)量保證體系，并在商品住宅銷售中實(shí)行住宅質(zhì)量保證書。
注冊資金：
- 不同等級的資質(zhì)對企業(yè)的注冊資金有不同的要求，企業(yè)在申請前需要確保其注冊資金滿足相應(yīng)的條件。
辦理時限：
- 企業(yè)在提交申請后，需要在規(guī)定的時間內(nèi)完成審核和審批流程。如果超過規(guī)定的時間未完成，可能需要重新提交申請。