房地產(chǎn)施工資質(zhì)

房地產(chǎn)施工資質(zhì)是指企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑施工活動(dòng)前，必須獲得的相關(guān)資質(zhì)證明。這些資質(zhì)證明是由國(guó)家或地方建筑主管部門(mén)頒發(fā)的，旨在確保企業(yè)具備相應(yīng)的技術(shù)、管理和財(cái)務(wù)能力，以保障建筑工程的質(zhì)量和安全。以下是關(guān)于房地產(chǎn)施工資質(zhì)的詳細(xì)信息。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)劃分。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。還有暫定資質(zhì)。各級(jí)資質(zhì)的具體條件如下：

1. 一級(jí)資質(zhì)：

   • 注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元； - 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上； - 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于7人； - 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)； - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； - 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

2. 二級(jí)資質(zhì)：

   • 注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元； - 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上； - 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于7人； - 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)； - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； - 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

3. 三級(jí)資質(zhì)：

   • 注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元； - 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上； - 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； - 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人； - 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)； - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度； - 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

4. 四級(jí)資質(zhì)：

   • 注冊(cè)資本不低于200萬(wàn)元； - 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上； - 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； - 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于3人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人； - 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； - 商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

     • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

5. 暫定資質(zhì)：

   • 注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元； - 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

建筑工程施工資質(zhì)

建筑工程施工資質(zhì)是針對(duì)建筑施工企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)劃分。根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，建筑工程施工資質(zhì)分為若干個(gè)等級(jí)，具體條件如下：

• 申請(qǐng)企業(yè)：必須是建筑施工企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)中建筑的施工。

• 適用范圍：各類(lèi)工業(yè)、民用建筑的承包施工資格。

• 資質(zhì)條件：要求申請(qǐng)企業(yè)有一定金額的凈資產(chǎn)，人員條件多為建筑施工領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人員。

• 審批部門(mén)：由建筑主管部門(mén)中的建筑業(yè)資質(zhì)管理處審批。

資質(zhì)申請(qǐng)流程

1. 受理：申請(qǐng)人到省住建廳行政服務(wù)大廳提交申請(qǐng)材料。

2. 審查：組織專(zhuān)家進(jìn)行審查。

3. 復(fù)核：辦事人員對(duì)專(zhuān)家審查的材料進(jìn)行復(fù)核。

4. 審簽：處室負(fù)責(zé)人對(duì)材料進(jìn)行審簽。

5. 簽批：廳分管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)審簽材料進(jìn)行簽批。

資質(zhì)申請(qǐng)材料

• 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；- 企業(yè)章程；- 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告；

• 企業(yè)負(fù)債表和財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；- 企業(yè)技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)等負(fù)責(zé)人以及有職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)管理人員的身份證件、職稱(chēng)證件及勞動(dòng)合同；- 已開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃任務(wù)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案材料以及經(jīng)項(xiàng)目施工單位確認(rèn)的工程結(jié)算手續(xù)；- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；- 其他有關(guān)文件、證明。

注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑施工企業(yè)是兩個(gè)獨(dú)立的實(shí)體，各自擁有不同的資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是甲方，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售；建筑施工企業(yè)是乙方，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑施工。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能擁有施工資質(zhì)。

房地產(chǎn)施工資質(zhì)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和建筑工程施工資質(zhì)。企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況和發(fā)展目標(biāo)選擇相應(yīng)的資質(zhì)類(lèi)型，并嚴(yán)格按照規(guī)定的流程和材料進(jìn)行申請(qǐng)。同時(shí)，需要注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑施工企業(yè)是兩個(gè)獨(dú)立的實(shí)體，各自的資質(zhì)不能混用。