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房產(chǎn)公司暫定資質(zhì)辦理

好順佳集團(tuán)
2024-08-23 08:39:22
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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)公司暫定資質(zhì)辦理指南辦理房產(chǎn)公司暫定資質(zhì)是一個涉及多個步驟和要求的過程。以下是詳細(xì)的辦理流程和所需材料：一、辦理流程準(zhǔn)備材料：...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)公司暫定資質(zhì)辦理指南

辦理房產(chǎn)公司暫定資質(zhì)是一個涉及多個步驟和要求的過程。以下是詳細(xì)的辦理流程和所需材料：

一、辦理流程

準(zhǔn)備材料：
- 資質(zhì)申請表：填寫完整的申請表。
- 公司營業(yè)執(zhí)照：正本和副本的掃描件。
- 企業(yè)法人身份證明：法人身份證正反面掃描件。
- 公司章程：最新版本的公司章程掃描件。
- 財務(wù)報表：近期的財務(wù)報表。
- 公司法人及相關(guān)高管的身份證明：包括法人和高管的身份證掃描件。
- 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同：專業(yè)技術(shù)人員的相關(guān)證明文件。
- 營業(yè)場所證明資料：如果是自有房產(chǎn)，提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；如果是租賃場地，提供一年以上的租賃合同和出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。
- 公司工程、財務(wù)、業(yè)務(wù)、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人的聘任文件：或者董事會決議。
- 其他文件：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。
提交申請：
- 申請人需向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門提出申請，并提交上述準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。
審核過程：
- 房地產(chǎn)行政部門在收到申請及相關(guān)材料后，會對提交的材料進(jìn)行審核。
- 如果申請單位是申請三四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，則只需當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門審核即可。
- 如果申請單位是申請一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，則需要經(jīng)過房地產(chǎn)行政部門初審后，將有問題、意見及單位提交的相關(guān)材料一并上報給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門，由其再次進(jìn)行審核并作出是否通過的行政許可決定。
資質(zhì)證書發(fā)放：
- 如果申請通過，房地產(chǎn)行政部門會在規(guī)定的時間內(nèi)將資質(zhì)證書下發(fā)至申請人。

二、資質(zhì)等級及標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，另外還有暫定資質(zhì)。以下是各等級資質(zhì)的具體標(biāo)準(zhǔn)：

一級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于5000萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于2000萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
三級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于800萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì)：
- 注冊資本不低于100萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、注意事項

申請時限：
- 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
專業(yè)人員要求：
- 申請不同等級的資質(zhì)，對專業(yè)管理人員的數(shù)量和職稱有不同的要求。確保公司有足夠的專業(yè)人員，并且他們的資格證書和勞動合同齊全。
質(zhì)量保證體系：
- 在商品住宅銷售中，必須實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，這是資質(zhì)申請的重要條件之一。
法律責(zé)任：
- 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，必須認(rèn)真對待并嚴(yán)格執(zhí)行。

辦理房產(chǎn)公司暫定資質(zhì)是一個復(fù)雜的過程，需要準(zhǔn)備大量的材料并經(jīng)過嚴(yán)格的審核。了解和掌握上述流程和要求，可以幫助企業(yè)在申請過程中更加順利。如果企業(yè)對辦理流程不熟悉，可以考慮尋求專業(yè)的咨詢和服務(wù)機(jī)構(gòu)的幫助，以提高辦理效率和成功率。