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遼寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)怎么辦

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    2024-08-05 09:04:08

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內(nèi)容摘要：遼寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程及注意事項(xiàng)一、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照要辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具體步驟如下：前往當(dāng)?shù)毓ど叹郑喝ゴ蛩阕?cè)所...

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遼寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程及注意事項(xiàng)

一、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照要辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具體步驟如下：

  1. 前往當(dāng)?shù)毓ど叹?/strong>：去打算注冊(cè)所在地的工商局，詢(xún)問(wèn)需要準(zhǔn)備的材料。

  2. 準(zhǔn)備相關(guān)材料：通常需要準(zhǔn)備驗(yàn)資報(bào)告、企業(yè)章程、董事會(huì)決議、股東決議、企業(yè)住所證明等。

二、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要先申請(qǐng)臨時(shí)資質(zhì)，之后可以根據(jù)企業(yè)的發(fā)展情況逐步申請(qǐng)四級(jí)、三級(jí)、二級(jí)乃至一級(jí)資質(zhì)。具體步驟如下：

  1. 咨詢(xún)建設(shè)局：去當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局詢(xún)問(wèn)需要準(zhǔn)備的材料，特別是職稱(chēng)證明。臨時(shí)資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備10個(gè)以上的職稱(chēng)，涵蓋會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、建筑、設(shè)計(jì)、管理等方面。

  2. 材料準(zhǔn)備與上報(bào)：根據(jù)建設(shè)局的要求準(zhǔn)備相關(guān)材料，并由企業(yè)自行上報(bào)。可以向當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)辦理所需的具體材料。

三、審批流程及注意事項(xiàng)根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的決定》（住建部令2022年第54號(hào)）及相關(guān)規(guī)定，審批流程及注意事項(xiàng)如下：

  1. 申請(qǐng)表填寫(xiě)：填寫(xiě)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表”。

  2. 提交基本材料：提交公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程和規(guī)章制度、驗(yàn)證證明等基本材料。

  3. 人員資質(zhì)證明：提供公司法定代表人、總經(jīng)理的鑒定和聘用文件，以及其他負(fù)責(zé)人的工作文件。還需提供公司職工的統(tǒng)計(jì)表、資格證書(shū)、勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證。

  4. 辦公場(chǎng)所證明：提供企業(yè)固定的辦公室證明。

四、審批權(quán)限及流程不同級(jí)別的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)審批權(quán)限和流程有所不同：

  1. 暫定資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)：由市房地產(chǎn)管理部門(mén)審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書(shū)。

  2. 二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)：經(jīng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審后，報(bào)省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書(shū)。

  3. 一級(jí)資質(zhì)：經(jīng)省建設(shè)行政主管部門(mén)審核后，將符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)到建設(shè)部，建設(shè)部作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書(shū)。

五、告知承諾制審批在沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新設(shè)立二級(jí)資質(zhì)實(shí)行告知承諾制審批。具體流程如下：

  1. 申請(qǐng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在遼寧省房地產(chǎn)業(yè)信息系統(tǒng)申報(bào)新設(shè)立二級(jí)資質(zhì)事項(xiàng)，在專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員處上傳“告知承諾書(shū)”。

  2. 受理：企業(yè)網(wǎng)上提交材料后，攜帶材料原件和“告知承諾書(shū)”到審批部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。審批部門(mén)核實(shí)無(wú)誤后進(jìn)行受理，并將企業(yè)及其法定代表人、股東和總經(jīng)理等信息提供給監(jiān)管部門(mén)。

  3. 審批：根據(jù)監(jiān)管部門(mén)出具的信用查詢(xún)意見(jiàn)，審批部門(mén)對(duì)企業(yè)進(jìn)行告知承諾制審批，核發(fā)二級(jí)資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)有效期為3個(gè)月，超期自動(dòng)失效。

  4. 事中事后監(jiān)管：包括信息管理、動(dòng)態(tài)核查、超期處置和信用監(jiān)管等環(huán)節(jié)。企業(yè)需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，否則將面臨相應(yīng)的處罰。

六、其他注意事項(xiàng)1. 信用管理：企業(yè)需在沈陽(yáng)市房地產(chǎn)信用管理系統(tǒng)中完成企業(yè)注冊(cè)及基礎(chǔ)信息的補(bǔ)錄工作。

  1. 動(dòng)態(tài)核查：企業(yè)在承諾期屆滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)需在遼寧省房地產(chǎn)業(yè)信息系統(tǒng)中申報(bào)動(dòng)態(tài)核查，兌現(xiàn)承諾事項(xiàng)。逾期未兌現(xiàn)承諾的企業(yè)需進(jìn)行整改，整改期為1個(gè)月。整改合格后，由審批部門(mén)予以換發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

  2. 超期處置：若超過(guò)承諾期或延展期未兌現(xiàn)承諾，企業(yè)需向監(jiān)管部門(mén)書(shū)面提出注銷(xiāo)申請(qǐng)并承諾無(wú)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，而后由企業(yè)履行自行注銷(xiāo)程序，或由監(jiān)管部門(mén)予以公告注銷(xiāo)。

通過(guò)以上步驟和注意事項(xiàng)，遼寧地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以順利辦理和管理其開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

提示 辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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