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2024-07-31 08:53:06
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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[房地產(chǎn)施工資質(zhì)管理制度]為規(guī)范房地產(chǎn)施工資質(zhì)管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量和安全管理，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和社會穩(wěn)定，特制定本制度。本制度適用于所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所涉及的建筑物包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、公共事業(yè)等。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理制度規(guī)定：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)情況分為一、二、三、四個(gè)資質(zhì)等級。
一級資質(zhì)：
注冊資本不少于 5000 萬元人民幣。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
近 3 年房屋建筑施工面積累計(jì)竣工 30 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此同時(shí)相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
上年度住房建設(shè)面積超過 15 萬平方米，或者相當(dāng)于房地產(chǎn)開發(fā)投資額。
具有專業(yè)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計(jì)師不少于 4 人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
有健全的質(zhì)量保證體系，對商品住宅銷售實(shí)行“住宅質(zhì)量保證”和“住宅使用手冊”制度。
未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)：
注冊企業(yè)資本投資不低于 2000 萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
過去 3 年，住宅建筑面積建成面積超過 15 萬平方米，或完成相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)開發(fā)投資。
連續(xù) 3 年建筑信息工程施工質(zhì)量控制合格率達(dá) 100%。
上一年房屋建筑工程施工單位面積 10 萬平方米以上，或者可以完成與此同時(shí)相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資額。
具有建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類專業(yè)職稱的專業(yè)管理人員不少于 20 人，包括不少于 10 名具有中級以上職稱的管理人員，不少于 3 名持有資格證書的專職會計(jì)師。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作；縣級以上地方政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作。
臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表。
專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)材料。
《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。
一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。
二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。
經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為 3 年。
資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。
任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。
企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的 30 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。
企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更 30 日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。
建筑施工企業(yè)資質(zhì)也有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：
建筑工程施工總承包資質(zhì)分為甲級、乙級。
甲級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 1 億元以上，企業(yè)近 3 年上繳建筑業(yè)增值稅均在 1000 萬元以上。
企業(yè)主要人員：主要人員要求不低于乙級標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 10 年以上施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)高級職稱。
工程業(yè)績：近 5 年承擔(dān)過 2 類工程的施工總承包，工程質(zhì)量合格。
乙級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
企業(yè)資產(chǎn)：凈資產(chǎn) 800 萬元以上。
企業(yè)主要人員：建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 2 人。技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱，中級職稱不少于 6 人。
工程業(yè)績：注冊建造師工程業(yè)績不少于 2 項(xiàng)，工程質(zhì)量合格。
房地產(chǎn)施工資質(zhì)管理制度的實(shí)施，有助于提高房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量和安全性，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。
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