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農(nóng)民建房無建筑資質(zhì)

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2024-07-29 09:09:04
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內(nèi)容摘要：農(nóng)民建房無建筑資質(zhì)根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第38條和第83條的規(guī)定，農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動不適用建筑法，農(nóng)民可以將自建低層...

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農(nóng)民建房無建筑資質(zhì)

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第38條和第83條的規(guī)定，農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動不適用建筑法，農(nóng)民可以將自建低層住宅承包給無建筑資質(zhì)的人。因此，農(nóng)民在建造兩層（含兩層）以下的住宅時，無需具備建筑資質(zhì)。

相關(guān)法規(guī)和政策

《中華人民共和國建筑法》- 第38條：規(guī)定了建設(shè)工程合同中發(fā)包人及承包人均要求具備相關(guān)資質(zhì)，但農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動不適用此規(guī)定。

第83條：明確了農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動不適用建筑法，農(nóng)民可以將自建低層住宅承包給無建筑資質(zhì)的人。

建設(shè)部《關(guān)于加強村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》- 第3條第（二）項：規(guī)定了對于建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程投資額30萬元以下且建筑面積300平方米以下的市政基礎(chǔ)設(shè)施、生產(chǎn)性建筑，居民自建兩層（含兩層）以下住宅和村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層（不含兩層）以上住宅的建設(shè)活動由各省、自治區(qū)、直轄市結(jié)合本地區(qū)的實際，依據(jù)本意見“五”明確的對限額以下工程的指導(dǎo)原則制定相應(yīng)的管理辦法。

第3條第（三）項：規(guī)定了對于村莊建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下住宅（以下簡稱農(nóng)民自建低層住宅）的建設(shè)活動，縣級建設(shè)行政主管部門的管理以為農(nóng)民提供技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)作為主要工作方式。

農(nóng)民建房的具體要求

兩層（含兩層）以下住宅- 農(nóng)民自建兩層（含兩層）以下的住宅無需具備建筑資質(zhì)。

縣級建設(shè)行政主管部門的主要工作是為農(nóng)民提供技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)。

兩層（不含兩層）以上住宅

農(nóng)民興建兩層（不含兩層）以上住宅必須由取得相應(yīng)資格證書的單位進(jìn)行設(shè)計或選用通用設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。
除修繕房屋以外的施工必須由取得相應(yīng)資格證書的單位或工匠承擔(dān)。

實踐中的情況

在實踐中，很多三層的房屋建設(shè)也并未嚴(yán)格要求具備建筑資質(zhì)。根據(jù)《建筑法》第八十三條第三款規(guī)定，三層及以上房屋建設(shè)仍需具備相應(yīng)的建筑資質(zhì)。

農(nóng)民在建造兩層（含兩層）以下的住宅時，無需具備建筑資質(zhì)。而對于兩層（不含兩層）以上的住宅建設(shè)，雖然法規(guī)要求具備相應(yīng)資質(zhì)，但在實踐中并未嚴(yán)格要求。為了確保建筑工程的質(zhì)量和安全，建議農(nóng)民在建房時盡量選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑隊伍。