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還能辦理物業(yè)資質(zhì)

好順佳集團(tuán)
2024-07-26 10:29:28
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內(nèi)容摘要：物業(yè)資質(zhì)辦理的現(xiàn)狀物業(yè)資質(zhì)的辦理仍然是可行的。以下是具體的步驟和要求：物業(yè)資質(zhì)辦理的基本流程公司注冊(cè) - 確定公司名稱和注冊(cè)地...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質(zhì)辦理的現(xiàn)狀

物業(yè)資質(zhì)的辦理仍然是可行的。以下是具體的步驟和要求：

物業(yè)資質(zhì)辦理的基本流程

公司注冊(cè) - 確定公司名稱和注冊(cè)地址：并在工商局進(jìn)行核名；同時(shí)確定注冊(cè)地址，并確保該地址符合相關(guān)規(guī)定。
- 核準(zhǔn)公司名稱、法定代表人、股東及其比例：在工商局進(jìn)行核名后，需要確認(rèn)公司名稱是否符合相關(guān)規(guī)定，以及確認(rèn)法定代表人和股東及其比例。
- 辦理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照：提交相關(guān)材料，辦理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
資質(zhì)申請(qǐng) - 確認(rèn)所需的資質(zhì)等級(jí)和類(lèi)別：根據(jù)物業(yè)公司的實(shí)際情況，確定需要申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)和類(lèi)別。
- 了解相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)：了解物業(yè)管理資質(zhì)相關(guān)的政策和標(biāo)準(zhǔn)，以便更好地準(zhǔn)備申請(qǐng)材料。
- 撰寫(xiě)申請(qǐng)材料：根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和政策要求，撰寫(xiě)申請(qǐng)材料，包括企業(yè)基本情況表、人員信息表等，并確保材料的真實(shí)性和完整性。
- 提交申請(qǐng)并接受審核：將申請(qǐng)材料提交到相關(guān)部門(mén)，并等待審核結(jié)果。
備案登記 - 辦理備案手續(xù)，領(lǐng)取《備案回執(zhí)》：在獲得資質(zhì)審核通過(guò)后，需要到相關(guān)部門(mén)辦理備案手續(xù)，并領(lǐng)取《備案回執(zhí)》。
- 完成稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證的申領(lǐng)：在領(lǐng)取《備案回執(zhí)》后，需要到相關(guān)部門(mén)申領(lǐng)稅務(wù)登記證和組織機(jī)構(gòu)代碼證。
- 安排人員前往指定醫(yī)院體檢，并取得健康證明：物業(yè)公司需要安排相關(guān)人員前往指定醫(yī)院進(jìn)行體檢，并取得健康證明。
合同簽訂 - 簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同：根據(jù)自身選定的資質(zhì)等級(jí)和類(lèi)別，簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。
- 明確雙方的權(quán)利義務(wù)、約定事項(xiàng)等：在簽訂服務(wù)合同時(shí)，需要明確雙方的權(quán)利義務(wù)、約定事項(xiàng)等，并確保合同的合法性和有效性。
開(kāi)展業(yè)務(wù) - 持有效期內(nèi)的《資質(zhì)證書(shū)》：物業(yè)公司需要持有有效期內(nèi)的《資質(zhì)證書(shū)》，以便合法開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。
- 具備相應(yīng)的從業(yè)人員和技術(shù)能力：物業(yè)公司需要具備相應(yīng)的從業(yè)人員和技術(shù)能力，以便更好地提供物業(yè)管理服務(wù)。
- 按照規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)宣傳和招投標(biāo)活動(dòng)：物業(yè)公司需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)宣傳和招投標(biāo)活動(dòng)，以便獲得更多的物業(yè)管理項(xiàng)目。

物業(yè)資質(zhì)辦理的具體條件

一級(jí)資質(zhì) - 人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類(lèi)的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
- 管理面積要求：管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：多層住宅200萬(wàn)平方米；高層住宅100萬(wàn)平方米；獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。
- 管理制度要求：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
二級(jí)資質(zhì) - 人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類(lèi)的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 管理制度要求：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
三級(jí)資質(zhì) - 人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類(lèi)的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 管理項(xiàng)目要求：有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
- 管理制度要求：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

不予批準(zhǔn)的情形

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；2. 將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；3. 挪用專項(xiàng)維修資金的；4. 擅自改變物業(yè)管理用房用途的；5. 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；6. 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；7. 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；8. 不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；9. 超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；10. 出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的；11. 發(fā)生重大責(zé)任事故的。

物業(yè)資質(zhì)的辦理雖然涉及多個(gè)步驟和具體要求，但只要按照規(guī)定的流程和條件進(jìn)行，仍然是可行的。對(duì)于希望進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，提前了解相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并嚴(yán)格遵循規(guī)定，是成功辦理物業(yè)資質(zhì)的關(guān)鍵。