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購房資質買房流程及費用

好順佳集團
2024-07-24 09:04:43
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內容摘要：購房資質在準備買房前，特別是在經(jīng)濟實力方面，需要具備一定的首付款金額，并且相關的商業(yè)銀行能夠發(fā)放貸款。還要查看當?shù)氐南拶徴?，確認...

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購房資質

在準備買房前，特別是在經(jīng)濟實力方面，需要具備一定的首付款金額，并且相關的商業(yè)銀行能夠發(fā)放貸款。還要查看當?shù)氐南拶徴?，確認自己是否在限購范圍內。如果不在限購范圍內，就可以購房。建議制定一個購房計劃，以更好地安排資金和選擇合適的房源。

買房流程

準備買房：在準備買房前要確保自己是否有資格購買房子，特別是經(jīng)濟實力方面，有具備一定的首付款金額，相關的商業(yè)銀行能發(fā)放貸款等。還要看看當?shù)氐南拶徴撸纯醋约菏欠裨谙拶彿秶鷥?，若不在，就可以購房，最好是做一個購房計劃為好。
選擇開發(fā)商：選擇有一定資質的地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤更好，因為這些開發(fā)商一般都具備樓盤交易相關的五證二書，購房者對于這方面一定要仔細檢查，只要缺少一證的都是不能購買的，它關系到房子是否合法。還要對開發(fā)商的實力、口碑有一定了解，這些都能保證房子、小區(qū)的質量。
選擇樓盤：在選擇樓盤時，不僅要看相關的產(chǎn)權證書，還要看房子周邊配套設施、房子物業(yè)管理等等實際情況。特別是房屋的產(chǎn)權一定要注意了，一般住宅用地產(chǎn)權都是70年，而商服住宅用地是40年，若是小產(chǎn)權的房子最好不要購買，風險較大。
看房選房：對于房子樓層及戶型等情況也是要考察清楚的，不能僅靠開發(fā)商提供的樣板間及戶型圖就做決定，一定要去房子里做實地考察，看看戶型有沒有存在缺陷、面積是否符合、采光通風如何等等。
簽合同付款：選好房子，就可以簽到購房合同了，在簽合同時要看清楚合同中的內容，特別要注意房子的建筑面積、交房條件及時間、物業(yè)管理信息、貸款問題、違約責任約定等等，可以避免自身合法權益不受侵害，交款后還要保存好付款票據(jù)等材料。
驗房收房：基本是房款交付了也要小心，在交房時一定要進行驗收，最好請專業(yè)的驗收人員進行房屋驗收，還要查看開發(fā)商提供的三書一證一表證件材料，要是有不合格的地方可以拒絕收房。

買房費用

首付款：這是買房必須準備好的款項，通常是總房款的一部分。
印花稅：印花稅費用一般為總房款的 %。
貸款公證費：如果有需要辦理貸款公證，費用一般為200-400元，或者按照公證處收費標準來繳納。
物業(yè)管理費和采暖費：根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定來繳，一般要求繳納半年至一年的物業(yè)管理費，采暖費一般由物業(yè)告知。
公共維修基金：新房需要繳納公共維修基金，各地征收標準不一，一般為總房款的2%-3%。
稅費：主要包括契稅，90平以下按1%征收；首套面積在90平以上，按 %征收；如果是新房二套房，契稅按3%征收；如果是二手房，需要準備契稅、增值稅，一般都是由買家承擔。
房屋產(chǎn)權登記費：房屋產(chǎn)權登記費一般為每套80元。
房屋所有權證：還有一些其他費用，比如二手房需要中介費、面積補差費、房屋保險費、開發(fā)商或房東的其他費用等。