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購房資質買房流程及費用

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2024-07-24 09:04:43

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內容摘要:購房資質在準備買房前,特別是在經(jīng)濟實力方面,需要具備一定的首付款金額,并且相關的商業(yè)銀行能夠發(fā)放貸款。還要查看當?shù)氐南拶徴?,確認...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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購房資質

在準備買房前,特別是在經(jīng)濟實力方面,需要具備一定的首付款金額,并且相關的商業(yè)銀行能夠發(fā)放貸款。還要查看當?shù)氐南拶徴?,確認自己是否在限購范圍內。如果不在限購范圍內,就可以購房。建議制定一個購房計劃,以更好地安排資金和選擇合適的房源。

買房流程

  1. 準備買房:在準備買房前要確保自己是否有資格購買房子,特別是經(jīng)濟實力方面,有具備一定的首付款金額,相關的商業(yè)銀行能發(fā)放貸款等。還要看看當?shù)氐南拶徴撸纯醋约菏欠裨谙拶彿秶鷥?,若不在,就可以購房,最好是做一個購房計劃為好。

  2. 選擇開發(fā)商:選擇有一定資質的地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤更好,因為這些開發(fā)商一般都具備樓盤交易相關的五證二書,購房者對于這方面一定要仔細檢查,只要缺少一證的都是不能購買的,它關系到房子是否合法。還要對開發(fā)商的實力、口碑有一定了解,這些都能保證房子、小區(qū)的質量。

  3. 選擇樓盤:在選擇樓盤時,不僅要看相關的產(chǎn)權證書,還要看房子周邊配套設施、房子物業(yè)管理等等實際情況。特別是房屋的產(chǎn)權一定要注意了,一般住宅用地產(chǎn)權都是70年,而商服住宅用地是40年,若是小產(chǎn)權的房子最好不要購買,風險較大。

  4. 看房選房:對于房子樓層及戶型等情況也是要考察清楚的,不能僅靠開發(fā)商提供的樣板間及戶型圖就做決定,一定要去房子里做實地考察,看看戶型有沒有存在缺陷、面積是否符合、采光通風如何等等。

  5. 簽合同付款:選好房子,就可以簽到購房合同了,在簽合同時要看清楚合同中的內容,特別要注意房子的建筑面積、交房條件及時間、物業(yè)管理信息、貸款問題、違約責任約定等等,可以避免自身合法權益不受侵害,交款后還要保存好付款票據(jù)等材料。

  6. 驗房收房:基本是房款交付了也要小心,在交房時一定要進行驗收,最好請專業(yè)的驗收人員進行房屋驗收,還要查看開發(fā)商提供的三書一證一表證件材料,要是有不合格的地方可以拒絕收房。

買房費用

  1. 首付款:這是買房必須準備好的款項,通常是總房款的一部分。

  2. 印花稅:印花稅費用一般為總房款的 %。

  3. 貸款公證費:如果有需要辦理貸款公證,費用一般為200-400元,或者按照公證處收費標準來繳納。

  4. 物業(yè)管理費和采暖費:根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定來繳,一般要求繳納半年至一年的物業(yè)管理費,采暖費一般由物業(yè)告知。

  5. 公共維修基金:新房需要繳納公共維修基金,各地征收標準不一,一般為總房款的2%-3%。

  6. 稅費:主要包括契稅,90平以下按1%征收;首套面積在90平以上,按 %征收;如果是新房二套房,契稅按3%征收;如果是二手房,需要準備契稅、增值稅,一般都是由買家承擔。

  7. 房屋產(chǎn)權登記費:房屋產(chǎn)權登記費一般為每套80元。

  8. 房屋所有權證:還有一些其他費用,比如二手房需要中介費、面積補差費、房屋保險費、開發(fā)商或房東的其他費用等。

購房不僅僅需要準備首付款,還需要考慮其他一系列費用,包括但不限于印花稅、貸款公證費、物業(yè)管理費、采暖費、公共維修基金、稅費、房屋產(chǎn)權登記費等。在購房過程中,要仔細了解每一項費用,以免出現(xiàn)資金不足的情況。

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