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用地許可證

好順佳集團(tuán)
2024-07-24 09:04:02
5941

內(nèi)容摘要：用地許可證概述用地許可證，也稱(chēng)為建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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用地許可證概述

用地許可證，也稱(chēng)為建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證。它是建設(shè)單位用地的法律憑證，由規(guī)劃局核發(fā)，目的是確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

用地許可證辦理?xiàng)l件

用地許可證的辦理?xiàng)l件因地區(qū)和項(xiàng)目類(lèi)型的不同而有所差異。一般來(lái)說(shuō)，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需要已取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地預(yù)審意見(jiàn)和建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。而對(duì)于以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，則需要已按照規(guī)劃條件簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，并取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。此外，擬臨時(shí)使用的土地需要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，且擬作出的規(guī)劃許可有關(guān)內(nèi)容需要在規(guī)劃展示場(chǎng)所和部門(mén)網(wǎng)站或者建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公告，公告時(shí)間不少于7日。

用地許可證辦理流程

用地許可證的辦理流程通常包括以下步驟：

準(zhǔn)備材料：需要提交的材料包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表、項(xiàng)目批準(zhǔn)(或核準(zhǔn)、備案)文件、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(出讓土地適用)或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)(劃撥土地適用)等。
窗口提交：將準(zhǔn)備好的材料提交到當(dāng)?shù)乜h城或市區(qū)的城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局。
材料審查：提交的材料將由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審查，如果申請(qǐng)材料齊全、填寫(xiě)無(wú)誤、符合法定形式，將出具材料受理憑證。
規(guī)劃許可批前公告：經(jīng)過(guò)審查后，如果申請(qǐng)人符合城鄉(xiāng)規(guī)劃并取得相關(guān)部門(mén)的同意，將依法進(jìn)行規(guī)劃許可批前公告。
獲取審批決定書(shū)：審批決定書(shū)可以通過(guò)窗口領(lǐng)取或郵寄送達(dá)，其中包含了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，有效期一般為一年，如需延期，應(yīng)在有效期屆滿30日前向原審批機(jī)關(guān)提出延續(xù)申請(qǐng)。

注意事項(xiàng)

未取得用地許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，均屬違法行為。
未經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)審核同意，用地許可證的各項(xiàng)規(guī)定不得隨意變更。
用地許可證過(guò)期后，建設(shè)單位應(yīng)立即停止建設(shè)活動(dòng)并重新申請(qǐng)。
如果建設(shè)項(xiàng)目未能在一年內(nèi)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，則建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。

用地許可證是建設(shè)單位在進(jìn)行土地征用或劃撥前必須獲取的重要法律憑證。辦理過(guò)程中需要遵守一系列規(guī)定和流程，確保建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。同時(shí)，應(yīng)注意許可證的有效期和延期規(guī)定，避免因證件過(guò)期導(dǎo)致的法律問(wèn)題。