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2024-07-22 09:18:37
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)辦理暫定資質(zhì)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的一種臨時(shí)資質(zhì)。由于這些公司剛剛成立，還沒(méi)有竣工的項(xiàng)目，無(wú)法確定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)，因此需要先申請(qǐng)暫定資質(zhì)。待項(xiàng)目竣工或完成一定投資額后，再向建設(shè)局申報(bào)具有等級(jí)的資質(zhì)。
值得注意的是，近期預(yù)計(jì)將有70%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批權(quán)下放到地方。這一舉措將使得地方有更多的自主權(quán)，能夠更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
申請(qǐng)暫定資質(zhì)的公司需要滿足以下條件：
專業(yè)人員要求：必須有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，其中高級(jí)職稱的人員不少于2人。
崗位資格證書(shū)：需要有持有崗位資格證書(shū)的人員，其中包括建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)等專業(yè)的4人，會(huì)計(jì)2人，企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理各3人，統(tǒng)計(jì)1人。
準(zhǔn)備工作：準(zhǔn)備相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，如資質(zhì)申請(qǐng)表、公司法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司法人及相關(guān)高管的身份證明等。
提交申請(qǐng)：向公司所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)提交申請(qǐng)材料。
初審：經(jīng)審查，申請(qǐng)人資料齊全，符合法定條件標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)予以初審上報(bào)市建委和?。ㄖ陛犑校┳》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳審批。
審批：經(jīng)?。ㄖ陛犑校┳》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳審批，審批合格的予以頒發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
注冊(cè)賬戶和密碼：在注冊(cè)賬戶和密碼時(shí)，建議選擇一個(gè)容易記住的用戶名和密碼。
技術(shù)負(fù)責(zé)人：在選擇各個(gè)專業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人時(shí)，要注意其職稱必須是中級(jí)以上。
企業(yè)詳細(xì)情況：在填報(bào)企業(yè)詳細(xì)情況時(shí)，不是所有的空格都要填報(bào)，只需填寫(xiě)企業(yè)的主要信息即可。
人員資料：在填報(bào)人員資料時(shí)，要詳細(xì)填寫(xiě)，并注意合同時(shí)間和技術(shù)負(fù)責(zé)人的任命時(shí)間，負(fù)責(zé)人任命文件要和合同相隔一段時(shí)間。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。
代辦費(fèi)用：代辦不同等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，所需要的費(fèi)用也不同。以北京為例，申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定級(jí)資質(zhì)大概費(fèi)用需要3-6萬(wàn)左右，具體費(fèi)用取決于公司人員是否齊全及其他相關(guān)因素。
資質(zhì)等級(jí)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的注冊(cè)資金有不同的要求。
辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要滿足一定的條件并經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批流程。新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，確保所有材料齊全并符合法定條件標(biāo)準(zhǔn)，以便順利通過(guò)審批，獲得暫定資質(zhì)證書(shū)。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)注意暫定資質(zhì)證書(shū)的有效期，及時(shí)進(jìn)行延期或升級(jí)，以確保企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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