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2022-06-02 10:26:36
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蘇州宅家能否注冊公司
蘇州是全國首批24座國家歷史文化名城之一，擁有近2500年歷史，是吳文化的發(fā)祥地，國土面積平方公里。那么蘇州是否也可以買賣宅基地，對宅基地進(jìn)行有償優(yōu)惠？接下來，請大家閱讀《蘇州市宅基地管理暫行辦法》，希望對大家有所幫助。
蘇州農(nóng)村宅基地買賣合法嗎
根據(jù)最新的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)辦法，蘇州不在試點(diǎn)地區(qū)，因此不能買賣宅基地。
蘇州市宅基地管理暫行辦法
第一條為加強(qiáng)全市宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村村民建房用地行為，切實(shí)提高土地利用率，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和市委、市政府《關(guān)于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的決定》，結(jié)合本地實(shí)際，制定本暫行辦法。
第二條本暫行辦法適用于全市農(nóng)村村民自建住宅房屋（含附屬房屋）使用宅基地，包括新建、搬遷、改建、擴(kuò)建房屋使用宅基地。
第三條宅基地選址必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
第四條市、縣級市人民政府及其國土資源主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)宅基地審批管理工作。
第五條市和縣級市（區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、、省級開發(fā)區(qū)的農(nóng)村村民申請使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)采取預(yù)拆遷方式，按照拆遷規(guī)定先行補(bǔ)償，以固定銷售房屋安置。
第六條農(nóng)村村民在市和縣級市（區(qū)）的城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和、省級開發(fā)區(qū)以外建設(shè)住宅，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的原有住宅
基地、村空閑地和已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)的土地。
第七條市、縣級市（區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)因城市建設(shè)需要，使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予拆遷補(bǔ)償，以固定銷售住房安置。對因社會公共事業(yè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要，在市、縣級市（區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)外、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外成片開發(fā)使用宅基地的，通過建設(shè)定銷房（農(nóng)民公寓）等方式予以安置。
第八條已規(guī)劃整體搬遷的農(nóng)民居住區(qū)村莊建設(shè)發(fā)展，由土地儲備機(jī)構(gòu)收購儲備宅基地，由政府置換或者征用為國有土地統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。
第九條加強(qiáng)進(jìn)城農(nóng)民原有宅基地和房屋產(chǎn)權(quán)管理，切實(shí)維護(hù)進(jìn)城農(nóng)民合法權(quán)益。
（一）進(jìn)城農(nóng)民的房屋可以出售給符合享受宅基地條件的本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民；符合規(guī)劃的，宅基地也可以征用為國有，由宅基地使用權(quán)人按照土地評估價(jià)的40辦理出讓手續(xù)并向政府繳納土地出讓金后再入市交易。
（二）鎮(zhèn)可設(shè)立農(nóng)民住房置換中心，由農(nóng)民住房置換中心對因區(qū)位因素暫時(shí)無法交易的農(nóng)民在支付部分預(yù)付款后取得的房屋進(jìn)行收購儲備，余款在房屋交易后一次性付清。
（三）鼓勵集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)農(nóng)民公寓。農(nóng)民自愿退出依法取得的宅基地使用權(quán)的，可以與自己購買的農(nóng)民公寓用地置換。
第十條享受宅基地的人只能是戶籍在冊的農(nóng)村村民。其中，參軍入伍、復(fù)員回遷、刑滿釋放、求學(xué)回遷、結(jié)婚遷入等人員可享受，其他移民不享受。農(nóng)村村民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
第十一條申請宅基地的標(biāo)準(zhǔn)和條件：
（一）農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。其中，房屋面積不得超過宅基地面積的70。市轄區(qū)、縣級市人均耕地1/15公頃以下的戶均宅基地不得超過135平方米，且已婚
子女共同居住且總?cè)藬?shù)6人以上（一個(gè)子女按兩人計(jì)算，一戶只計(jì)算一次）不得超過200平方米；人均耕地1/15公頃以上的縣級市，每戶宅基地不得超過200平方米。
（二）現(xiàn)有宅基地面積超過上述標(biāo)準(zhǔn)，申請搬遷、改擴(kuò)建房屋時(shí)，按上述標(biāo)準(zhǔn)核減宅基地面積。
（三）農(nóng)村村民中有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）已婚子女（超計(jì)劃生育子女除外）或兩個(gè)以上（含兩個(gè)）未婚子女（超計(jì)劃生育子女除外）均為農(nóng)業(yè)戶口，其中一個(gè)已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，且該戶現(xiàn)有宅基地面積在200平方米以下的，可單獨(dú)安排宅基地。
（四）農(nóng)村村民因征地同時(shí)具有農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口的，可以按照一處宅基地的標(biāo)準(zhǔn)，只安排一處宅基地。但該戶有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）已婚子女（超計(jì)劃生育子女除外）或兩個(gè)以上（含兩個(gè)）未婚子女（超計(jì)劃生育子女除外），其中一個(gè)已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，且該戶現(xiàn)有宅基地面積在200平方米以下，且確需分戶形成的其他農(nóng)村村民（已婚須含完整家庭成員）均為農(nóng)業(yè)戶口的，可分戶單獨(dú)安排宅基地。
（五）一戶農(nóng)村村民全部為非農(nóng)業(yè)戶口，宅基地上的房屋只能原地改建。
（六）購買農(nóng)民農(nóng)村村民住房的，應(yīng)當(dāng)符合申請建房用地條件。
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