現(xiàn)在在城市里,無(wú)論什么樣的公司成立了,有必要處理特定的資格,對(duì)于社區(qū)的物業(yè)公司,更需要有很多資格登記,因?yàn)榉?wù)的人群屬于人民,所以它更嚴(yán)格。那么，物業(yè)公司需要做資質(zhì)嗎?下面跟著好順佳順一起來(lái)了解一下吧。
注冊(cè)物業(yè)公司的條件是:物業(yè)管理規(guī)模在50萬(wàn)平方米以上，或者涉外物業(yè)管理規(guī)模在20萬(wàn)平方米以上。具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員和工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)管理人員均取得國(guó)家頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)管理人員崗位證書(shū)，企業(yè)注冊(cè)資金500萬(wàn)元以上?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第六條:設(shè)立公司，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。符合本法規(guī)定條件的，由公司登記機(jī)關(guān)分別登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。企業(yè)不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得登記為有限責(zé)任公司、股份有限公司。
視情況而定。
建議與行業(yè)主管部門(mén)協(xié)商，或者申請(qǐng)?jiān)O(shè)立行業(yè)主管部門(mén)自治，所以在討論和產(chǎn)權(quán)方面都有發(fā)言權(quán)。
長(zhǎng)期以來(lái)，單一業(yè)主能否以侵害全體業(yè)主公共權(quán)益的罪名起訴物業(yè)公司，一直是實(shí)踐中存在爭(zhēng)議的問(wèn)題?！睹穹ǖ洹返诎耸龡l第二款明確規(guī)定:“權(quán)利人對(duì)侵害其合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟?！?/p>
但在具體案件的司法實(shí)踐中，各地判例不盡相同。爭(zhēng)議在于，一些人強(qiáng)調(diào)，大多數(shù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)授權(quán)一定比例以上的業(yè)主對(duì)社區(qū)內(nèi)財(cái)產(chǎn)侵犯和占用的公共權(quán)利進(jìn)行索賠。
這其實(shí)是對(duì)原法律含義的誤解，因?yàn)樵?業(yè)主)其實(shí)很難操作。該法規(guī)定的“自己”一詞明確界定了權(quán)利人個(gè)人訴訟主體資格的概念。
關(guān)于房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)問(wèn)題有很多爭(zhēng)論。業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理費(fèi)是大家共同承擔(dān)的，物業(yè)公司的利潤(rùn)也是從中獲取的，這樣才懂得錢(qián)業(yè)主有權(quán)查詢(xún)賬戶(hù)。物業(yè)公司認(rèn)為會(huì)計(jì)是商業(yè)秘密，居民無(wú)權(quán)審計(jì)。就現(xiàn)行規(guī)定而言，所有權(quán)人作為支付人，具有金融監(jiān)督權(quán)。查帳是監(jiān)督其財(cái)務(wù)支出的公開(kāi)性、透明度，是否符合預(yù)算項(xiàng)目，支出是否存在欺騙業(yè)主等。但業(yè)主主動(dòng)上門(mén)查帳，方式不當(dāng)。監(jiān)理人和被監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)對(duì)檢查結(jié)果作出權(quán)威的、具有法律效力的結(jié)論。但是，一般業(yè)主不具備專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí)，即使是專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)人員也無(wú)法提供具有個(gè)人身份的法律審計(jì)證明。因此，業(yè)主個(gè)人審計(jì)，物業(yè)公司合理拒絕。否則，業(yè)主可能會(huì)濫用這一權(quán)利，給物業(yè)管理公司的工作帶來(lái)很多麻煩。
上面好避開(kāi)賈賈回避為您詳細(xì)介紹房地產(chǎn)公司需要資格的相關(guān)內(nèi)容,最重要的是一個(gè)很好的適合更好的提醒你,盡管開(kāi)公司不需要接受答案,但這僅僅是開(kāi)始,所有的事情都是先難后易,而且還有很多事情等著你回來(lái)，所以每個(gè)人在創(chuàng)業(yè)之前都要做好準(zhǔn)備。假如你還有什么法律疑問(wèn)，建議咨詢(xún)好好專(zhuān)業(yè)人士。
成都注冊(cè)物業(yè)公司需要資質(zhì)
一、注冊(cè)物業(yè)公司需要哪些條件
1. 注冊(cè)資本500多萬(wàn)元。
2. 具有物業(yè)管理與工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中具有中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的不少于20人，工程、金融等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的不少于20人。
3.物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
4. 管理兩種以上的物業(yè)，每一種物業(yè)的總樓面面積占下列各基準(zhǔn)的百分比之和不得少于100:
(1)多層住宅200萬(wàn)平方米;
(2)高層住宅100萬(wàn)平方米;
(3)獨(dú)立住宅(別墅)15萬(wàn)平方米;
(4)辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。
5. 構(gòu)建建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案制度，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)優(yōu)良。
二、注冊(cè)物業(yè)公司需要資料
1. 申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照是注冊(cè)物業(yè)公司的第一步。新注冊(cè)的物業(yè)公司，在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照前，需要先核名，需要到工商局申請(qǐng)公司名稱(chēng)。
2. 公司名稱(chēng)
首先，要準(zhǔn)備一個(gè)物業(yè)公司的名稱(chēng)，公司名稱(chēng)應(yīng)該包含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”等詞語(yǔ)。
3.注冊(cè)資本
現(xiàn)在注冊(cè)資本已被取消的預(yù)訂系統(tǒng),也就是說(shuō),取消了注冊(cè)資本的最低門(mén)檻,對(duì)物業(yè)管理公司的注冊(cè)資本,不需要太過(guò)擔(dān)心,即使暫時(shí)沒(méi)有錢(qián)也可以去注冊(cè)。
4. 注冊(cè)地址
在注冊(cè)公司時(shí),需要記錄的地址公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照,所以必須有一個(gè)相應(yīng)的合適的位置,而且必須是一個(gè)真正有效的地址,除了需要準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)和信息,如:房產(chǎn)證書(shū),租賃合同等。
5. 關(guān)鍵人員
在注冊(cè)物業(yè)管理公司的時(shí)候，在人員方面沒(méi)有要求，但是畢竟是物業(yè)管理公司，所以需要有相應(yīng)的資質(zhì)。其中之一就是各類(lèi)人員的配置要齊全，相關(guān)人員還需要進(jìn)行職稱(chēng)考核。
6. 財(cái)產(chǎn)資格證書(shū)
物業(yè)資格證是用來(lái)從事業(yè)務(wù)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司光有營(yíng)業(yè)執(zhí)照還不能開(kāi)業(yè)，必須取得資質(zhì)許可證。房產(chǎn)資格證書(shū)是由城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)的住房證書(shū)，有三個(gè)等級(jí)。而新注冊(cè)的物業(yè)公司，應(yīng)按三個(gè)資質(zhì)要求辦理，同時(shí)有一年的臨時(shí)周期。
雖然說(shuō)國(guó)家注重扶持公司的政策放寬了很多，但也需要看公司性質(zhì)，有些公司還是有注冊(cè)資本的要求。物業(yè)公司需要有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和較高的注冊(cè)資本。貿(mào)易公司不需要太高的要求，注冊(cè)資金和投資時(shí)間都是法人和股東說(shuō)了算。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶(hù)，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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