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成都中介公司渠縣注冊(cè)費(fèi)

30余房主疑被中介套路騙百萬(wàn)，成都警方立案調(diào)查

房東急需用錢委托中介賣房。中介不僅承包房屋裝修，還提前給出了幾十萬(wàn)元的首付。這么美的東西真的存在嗎？

近日，四川賣家毛先生向澎湃新聞（）反映，他于今年1月與四川眾誠(chéng)優(yōu)佳商務(wù)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“眾誠(chéng)優(yōu)佳”）簽訂合同，以118萬(wàn)元的價(jià)格出售他和妻子名下的一套房產(chǎn)。

合同約定，中誠(chéng)友家在4個(gè)月內(nèi)出售該房產(chǎn)；如果到期未出售，公司將提前支付房款。毛先生稱，公司當(dāng)時(shí)承諾，在找到買家之前，業(yè)主可以先拿到幾十萬(wàn)元的“首付款”，但需要將其中23萬(wàn)元作為“風(fēng)險(xiǎn)保證金”轉(zhuǎn)入公司財(cái)務(wù)人員的賬戶。

4個(gè)月轉(zhuǎn)瞬即逝，中城友家承諾的房子免費(fèi)裝修一直沒(méi)有兌現(xiàn)，買家也不見(jiàn)蹤影。由于合同到期，中城友家提出低價(jià)出售房屋。這時(shí)，毛先生覺(jué)得騎虎難下。“如果同意低價(jià)賣房，就會(huì)再損失10萬(wàn)甚至更多的房子?！?/p>

最終，毛先生只能等待合同到期，通過(guò)其他渠道出售房屋。但此前支付給眾誠(chéng)優(yōu)佳的23萬(wàn)元風(fēng)險(xiǎn)保證金至今無(wú)法收回。為了還貸，他還“補(bǔ)償”了幾萬(wàn)元利息。

澎湃新聞了解到，僅在成都，像毛先生一樣卷入中城優(yōu)家出售“陷阱”的就有30多人，這些房主未收回的押金總額超過(guò)500萬(wàn)元。在他們看來(lái)，中城優(yōu)佳編造優(yōu)厚條件誘使其簽訂未履行的買賣合同，并從中套取高額定金，涉嫌合同詐騙罪。

5月27日，成都市錦江區(qū)金冠驛派出所正式以“合同詐騙”對(duì)此事立案調(diào)查，目前調(diào)查仍在進(jìn)行中。

成都市公安局錦江分局5月27日發(fā)布的立案通知書(shū)。本文圖片均由受訪者提供

委托中介賣房，房東卻簽了貸款

合同

34歲的毛先生家住四川省廣安市武勝縣。今年初，由于個(gè)人經(jīng)濟(jì)原因，他急需變賣位于成都市郫都區(qū)的房產(chǎn)。毛先生說(shuō)，成都安家網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“安家公司”）中介趙丹（化名）主動(dòng)聯(lián)系他，稱可以委托眾誠(chéng)優(yōu)佳出售，并立即獲得“首付”。

趙丹向澎湃新聞證實(shí)了上述說(shuō)法。她說(shuō)，當(dāng)時(shí)公司向房東承諾四個(gè)月內(nèi)出售房產(chǎn)；如果沒(méi)有，則按合同價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)，并向業(yè)主支付剩余房款。

1月18日，毛先生夫婦與眾誠(chéng)優(yōu)家簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定，合同簽訂時(shí)，眾誠(chéng)優(yōu)家向房主支付66萬(wàn)元作為購(gòu)房首付款。毛先生夫婦收到首付款后，需向眾誠(chéng)優(yōu)家支付23萬(wàn)元風(fēng)險(xiǎn)保證金，這筆錢已包含在購(gòu)房款中。合同期內(nèi)，若房主違約，23萬(wàn)元風(fēng)險(xiǎn)保證金歸中誠(chéng)優(yōu)家所有；反之，如果公司違約，將雙倍向毛先生支付定金。

澎湃新聞注意到，合同約定該房產(chǎn)價(jià)格為118萬(wàn)元，乙方中誠(chéng)優(yōu)家保證四個(gè)月內(nèi)出售房屋，且合同履行過(guò)程中任何一方違約，將支付總房款10的違約金。毛先生說(shuō)，簽完合同后，他們就把房產(chǎn)證交給了公司。

簽訂買賣合同當(dāng)天下午，毛先生夫婦就被中介帶到成都蜀都公證處簽訂了授權(quán)書(shū)，其中包括委托簽訂房屋買賣合同等事宜。毛先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)還有一位姓梁的女士在那里?！八浅啥家患业洚?dāng)公司的工作人員，中誠(chéng)優(yōu)家的工作人員告訴我們，典當(dāng)公司和他們是一家人。”

不過(guò)，梁女士在接受澎湃新聞電話采訪時(shí)否認(rèn)了自己與眾誠(chéng)友嘉的關(guān)系，稱自己只是借款人。至于這單業(yè)務(wù)如何聯(lián)系，她表示不便透露。

澎湃新聞獲得的一份借款合同顯示，1月18日，毛先生與妻子簽訂了一份66萬(wàn)元借款合同，期限半年，月利率66萬(wàn)元。之后，毛先生的

該房產(chǎn)尚有抵押未結(jié)清，實(shí)際到賬貸款金額51萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)，毛先生并沒(méi)有意識(shí)到支付“首付款”的義務(wù)本應(yīng)由眾誠(chéng)優(yōu)佳履行，但在借款合同主體中并未體現(xiàn)，這也為后續(xù)糾紛埋下了伏筆。

毛先生夫婦與貸款人梁某簽訂的借款協(xié)議

1月26日，毛先生收到梁某兩筆共計(jì)51萬(wàn)元貸款。中誠(chéng)優(yōu)佳在收到首筆貸款23萬(wàn)元后，以約束業(yè)主履行合同為由，要求毛先生按照合同約定支付風(fēng)險(xiǎn)保證金23萬(wàn)元。“如果不付款，我們就違約了?！泵壬f(shuō)。

毛先生開(kāi)具的付款憑證顯示，他于1月26日中午將23萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬至眾誠(chéng)優(yōu)佳財(cái)務(wù)人員易某某的招商銀行賬戶，當(dāng)天就收到了公司蓋章的收據(jù)。約一個(gè)小時(shí)后，他收到梁某轉(zhuǎn)來(lái)的剩余28萬(wàn)元貸款。

澎湃新聞注意到，與前述借款合同同日簽訂的還有一份補(bǔ)充協(xié)議，約定毛先生與梁女士簽訂的借款合同約定的資金成本及利息全部由眾誠(chéng)優(yōu)家公司承擔(dān)，但若房東因個(gè)人因素違約，則需承擔(dān)相應(yīng)的資金成本及利息，定金不予退還。

毛先生夫婦與眾誠(chéng)優(yōu)佳簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定，借款合同設(shè)定的利息本金，在合同正常履行的情況下，由公司承擔(dān)。

毛先生當(dāng)時(shí)認(rèn)為，即便4個(gè)月后房子沒(méi)有找到買家，眾誠(chéng)優(yōu)家也會(huì)墊付約定的118萬(wàn)元全額房款，支付前期貸款的全部利息，返還“風(fēng)險(xiǎn)保證金”，幾乎是保底買賣。此外，中城優(yōu)家還承諾為毛先生的房子提供免費(fèi)裝修。

30余房主聯(lián)名維權(quán)，500多萬(wàn)存款難討回

4個(gè)月時(shí)間一晃過(guò)去，毛先生卻沒(méi)有等到裝修好房子，買下自己房子的下家。毛先生告訴澎湃新聞，4個(gè)月的時(shí)間里，他多次聯(lián)系該公司工作人員詢問(wèn)銷售進(jìn)度，但對(duì)方一直表示還沒(méi)找到。

毛先生意識(shí)到眾誠(chéng)友家可能沒(méi)有演出

履行先前合同的能力。工商資料顯示，眾誠(chéng)優(yōu)佳成立于2019年11月，注冊(cè)資本100萬(wàn)元。在成都市錦江市市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)登記，經(jīng)營(yíng)范圍為商務(wù)信息咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、企業(yè)管理服務(wù)、會(huì)議會(huì)展服務(wù)。天眼查信息顯示，該公司實(shí)收資本及人員規(guī)模不詳，參與人數(shù)為0。

中城優(yōu)家工商資料截圖

合同即將到期時(shí)，中城優(yōu)家突然向毛先生提出了低價(jià)尋找下家的方案。此時(shí)的毛先生已經(jīng)失去了信心。他提出取消合同，并要求退還定金?！斑@時(shí)我才意識(shí)到，如果低價(jià)賣掉房子，會(huì)損失更多的錢，而他們無(wú)力償還貸款和利息?！?/p>

無(wú)奈之下，毛先生只能等到與眾誠(chéng)優(yōu)家的合同到期后，通過(guò)另一家中介將房子賣掉，并于5月10日還清之前的貸款和利息。但此前支付給眾誠(chéng)優(yōu)佳的23萬(wàn)元風(fēng)險(xiǎn)保證金無(wú)法收回。

僅在成都，像毛先生一樣陷入中城優(yōu)家銷售套路、定金至今難以收回的就有數(shù)十人。一些房主還開(kāi)始與中城友家提起民事訴訟。截至目前，已有30余名房主建立維權(quán)群，聯(lián)合向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這些房主尚未收回的押金總額超過(guò)500萬(wàn)元。

毛先生等房主認(rèn)為，眾誠(chéng)優(yōu)家在明知自己沒(méi)有支付能力的情況下，編造優(yōu)厚條件誘使其簽訂未履行的買賣合同，并從中套取高額定金，涉嫌合同詐騙罪。

另一位受訪房主告訴澎湃新聞，在報(bào)案前，他們?cè)啻握抑姓\(chéng)優(yōu)家協(xié)商，但對(duì)方堅(jiān)稱公司經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法返還定金。

業(yè)主何女士向澎湃新聞出示的溝通記錄顯示，中誠(chéng)優(yōu)佳董事長(zhǎng)楊輝解釋稱，“公司因經(jīng)營(yíng)不善和政策影響造成嚴(yán)重虧損，但我們沒(méi)有逃脫，正在積極面對(duì)?！睏钶x還表示，公司目前正在積極打工程款，以彌補(bǔ)此前已交定金房東的損失

這讓一些通過(guò)訴訟維權(quán)的房主感到擔(dān)憂。即使他們勝訴，最終判決也未必能執(zhí)行成功。

涉事公司回應(yīng)將賠償損失，成都警方以合同詐騙立案調(diào)查

那么，最初向毛先生等人推薦眾誠(chéng)優(yōu)家的安家公司中介人員與前者又是什么關(guān)系呢？

安家公司前員工趙丹告訴澎湃新聞，兩家公司的管理人員其實(shí)是同一批人，安家公司負(fù)責(zé)開(kāi)店，尋找緊急賣房的房主，指導(dǎo)他們與眾誠(chéng)優(yōu)家簽訂合同。

工商資料顯示，安佳公司成立于2020年9月，在成都市新都區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)，現(xiàn)已注銷。工商資料變更信息顯示，安佳公司原股東馬先軍曾任中城優(yōu)佳高管。2020年11月退出中城優(yōu)佳后，今年1月出任安佳公司執(zhí)行董事。

安家公司工商信息截圖

澎湃新聞獲得的部分安家公司和中城優(yōu)家內(nèi)部人事任命文件顯示，兩家公司董事長(zhǎng)均為楊輝。1987年出生的楊輝是四川渠縣人。2017年8月，她因有履行能力拒不履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，且違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度，被列為失信被執(zhí)行人。

趙丹告訴澎湃新聞，買賣合同簽訂后，打算買房的下家?guī)缀鹾茈y找到，公司無(wú)力支付房款，連定金都退不了。

不僅如此，包括趙丹在內(nèi)的多名員工也被拖欠工資。趙丹和同事到公司討回工資，未果?！拔艺f(shuō)要提供證據(jù)舉報(bào)他們，他們還會(huì)威脅我們，說(shuō)我們隨便起訴，如果他們被捕坐牢，我們也是詐騙的幫兇?！壁w丹表示，她愿意配合警方調(diào)查，提供相關(guān)證據(jù)。

7月14日，澎湃新聞電話聯(lián)系中誠(chéng)優(yōu)家負(fù)責(zé)人楊輝。他解釋說(shuō)，受房貸利率上調(diào)等政策調(diào)控影響，公司經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)問(wèn)題。目前確實(shí)無(wú)力返還定金。“對(duì)于涉事房主，公司表示歉意。我們不會(huì)做違法的事情?！?/p>

對(duì)于此前存款的去向，楊輝表示，

保證金基本用于公司日常運(yùn)營(yíng)。裁員后，中城優(yōu)佳目前約有20名員工。楊輝說(shuō)，目前公司正積極開(kāi)展新房銷售、不良資產(chǎn)收購(gòu)等業(yè)務(wù)，力爭(zhēng)在一年半內(nèi)賠償歷屆房主損失。

中城優(yōu)家負(fù)責(zé)人楊輝與房東溝通截圖

澎湃新聞了解到，5月27日，成都市錦江區(qū)金冠驛派出所正式以“合同詐騙”對(duì)此事立案?jìng)刹椋啥际泄簿皱\江分局經(jīng)偵大隊(duì)協(xié)助調(diào)查。

7月14日中午，澎湃新聞致電晉江分局負(fù)責(zé)偵辦此案的民警田某，但對(duì)方婉拒了采訪要求。澎湃新聞還從多名房主處了解到，警方近期仍在調(diào)查，向受害者核實(shí)案件具體情況。

（本文來(lái)自澎湃新聞，更多原創(chuàng)資訊請(qǐng)下載“澎湃新聞”APP）