1.公司必須在規(guī)定范圍內(nèi)注冊。

2.法人須具備購買資格，同時(shí)滿足各項(xiàng)條件。

3.買方必須有兩個(gè)保險(xiǎn)證明和一個(gè)工作證明。

區(qū)域一：高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、好順佳區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)

條件和備件：

（一）公司注冊地在相應(yīng)圈內(nèi)；

（2）公司名下在成都市無住所；

（3）需提供以下資料：

稅務(wù)部門出具的完稅證明必須包含當(dāng)月或上月；

銀行發(fā)行的公司余額不低于所購項(xiàng)目最低清水房款的30。（網(wǎng)簽價(jià)格100萬元的，余額流水至少30萬元）；

公司至少3名員工的社保繳存證明必須包含當(dāng)月或上月；

法定代表人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、公司介紹信及代理人身份證明。

購買套數(shù)：1套。

區(qū)域二：新都區(qū)、郫都區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)

條件和備件：

（一）公司注冊地在二樓；

（2）公司名下在成都市無住所；

（3）需提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+公章+介紹信+介紹人身份證。

購買套數(shù)：1套。

區(qū)域三：新津縣

條件及備件：公司注冊地在成都。

購買套數(shù)：不限。

區(qū)域四：天府新區(qū)成都直管區(qū)

條件和備件：

（一）公司注冊地在天府新區(qū)成都直管區(qū)；

（2）公司名下在成都市無住所；

（3）需提供以下資料：

稅務(wù)部門出具的完稅證明必須包含當(dāng)月或上月；

銀行發(fā)行的公司余額不低于所購項(xiàng)目最低清水房款的30；

公司至少兩名員工的社保存款證明必須包含當(dāng)月或上月；

法定代表人身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公司介紹信及代理人身份證明、公司員工購買的社保證明。

購買套數(shù)：1套。

法律依據(jù)：“成都人民”

政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知

1.在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）購房人具有擬購房區(qū)域戶籍（戶籍遷入擬購房區(qū)域不滿24個(gè)月的，應(yīng)在擬購房地區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或戶籍不在擬購房地區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

（二）擁有2個(gè)及以上本市戶籍居民家庭在全市擁有1套（含1套）以下自有住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市無自有住房。

二、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、好順佳區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)，新購買商品住房或二手住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

（1）購房人具有上述地區(qū)戶籍（戶籍遷入上述地區(qū)不滿24個(gè)月的，應(yīng)在上述地區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上），或者戶籍不在上述地區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

（二）擁有2個(gè)及以上本市戶籍居民家庭在全市擁有1套（含1套）以下自有住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市無自有住房。

三、在我市其他區(qū)（市）縣購買新建商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上。

四、夫妻離婚后，家庭任何成員在兩年內(nèi)購買商品住房或二手住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計(jì)算。投靠成年子女的父母不得單獨(dú)家庭購房。

五、在本市新購買商品住房或二手住房的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

六、本通知自那時(shí)起發(fā)布

原政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

成都公司登記買房

最近，一位老板找到自己的老表哥咨詢：

最近，一位老板找到自己的老表哥咨詢：

我想在成都買房子。聽說以公司名義買房可以避開限購，省錢少繳稅。真的嗎？

我想在成都買房子。聽說以公司名義買房可以避開限購，省錢少繳稅。真的嗎？

老表哥立刻無話可說，老板，你從哪里聽說以公司名義買房可以省錢少繳稅？

老表哥立刻無話可說，老板，你從哪里聽說以公司名義買房可以省錢少繳稅？

雖然以公司名義買房確實(shí)可以規(guī)避成都的限購政策，但以公司名義買房不僅省不了錢，還會(huì)花更多的錢，而且風(fēng)險(xiǎn)很大！

雖然以公司名義買房確實(shí)可以規(guī)避成都的限購政策，但以公司名義買房不僅省不了錢，還會(huì)花更多的錢，而且風(fēng)險(xiǎn)很大！

今天表哥就給大家好好科普一下，以公司名義買房！

今天表哥就給大家好好科普一下，以公司名義買房！

以公司名義購房的資格要求及所需資料

01資歷要求

01資歷要求

首先，以公司名義在成都買房，該公司必須是境內(nèi)公司才能購買，境外公司則受到限制。

首先，以公司名義在成都買房，該公司必須是境內(nèi)公司才能購買，境外公司則受到限制。

其次，個(gè)人獨(dú)資單位和個(gè)體工商戶以公司以外的方式舉辦，購買的房屋種類和數(shù)量不受限制。

其次，個(gè)人獨(dú)資單位和個(gè)體工商戶以公司以外的方式舉辦，購買的房屋種類和數(shù)量不受限制。

02所需資料

02所需資料

（1）需提供加蓋公章的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（1）需提供加蓋公章的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（2）加蓋公章的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

（2

）加蓋公章的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

（3）稅務(wù)登記證復(fù)印件及公司公章

（3）稅務(wù)登記證復(fù)印件及公司公章

（4）公司法人身份證復(fù)印件

（4）公司法人身份證復(fù)印件

（5）公司授權(quán)委托書原件3~5份、受托人身份證原件

（5）公司授權(quán)委托書原件3~5份、受托人身份證原件

以公司名義購房的購房流程及應(yīng)繳稅款

01采購流程

01采購流程

如今，在成都限購政策下，以公司名義買房確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的方式，而且以公司名義買房的流程與個(gè)人沒有太大區(qū)別，操作簡單。

如今，在成都限購政策下，以公司名義買房確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的方式，而且以公司名義買房的流程與個(gè)人沒有太大區(qū)別，操作簡單。

不過，老表哥提醒各位老板，公司貸款買房申請并不容易，銀行一般不會(huì)審批公司貸款買房。但公司購房并取得產(chǎn)證后，可以辦理抵押手續(xù)籌集資金。

不過，老表哥提醒各位老板，公司貸款買房申請并不容易，銀行一般不會(huì)審批公司貸款買房。但公司購房并取得產(chǎn)證后，可以辦理抵押手續(xù)籌集資金。

02應(yīng)付稅款

02應(yīng)付稅款

（1）這里值得一提的是，以公司名義購房，無論是否為普通住宅，契稅均應(yīng)按3繳納，不享受契稅優(yōu)惠政策。其次，公司買房要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。

（1）這里值得一提的是，以公司名義購房，無論是否為普通住宅，契稅均應(yīng)按3繳納，不享受契稅優(yōu)惠政策。其次，公司買房要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。

（2）以公司名義買房后，每年還有不少稅費(fèi)支出！年房產(chǎn)原值×70× 房產(chǎn)稅及建筑面積×30元/年土地使用量

稅。

（2）以公司名義買房后，每年還有不少稅費(fèi)支出！年原值×70× 的房產(chǎn)稅和建筑面積×30元/年的土地使用稅。

老表哥在此提醒各位老板，如果房產(chǎn)稅、土地使用稅沒有按時(shí)繳納，需要按每日萬分之五繳納滯納金。

老表哥在此提醒各位老板，如果房產(chǎn)稅、土地使用稅沒有按時(shí)繳納，需要按每日萬分之五繳納滯納金。

（3）以公司名義購房，需要支付的費(fèi)用比個(gè)人購房多。比如，在購房、持有、二次交易等環(huán)節(jié)，公司房屋稅費(fèi)較高。

（3）以公司名義購房，需要支付的費(fèi)用比個(gè)人購房多。比如，在購房、持有、二次交易等環(huán)節(jié)，公司房屋稅費(fèi)較高。

又因?yàn)橐怨久x買房后，需要出售時(shí)不享受稅費(fèi)優(yōu)惠。

又因?yàn)橐怨久x買房后，需要出售時(shí)不享受稅費(fèi)優(yōu)惠。

公司財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，將按 、3或5的比例加收土地增值稅。契稅是4。其他稅費(fèi)與個(gè)人二手房相同。

公司財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，將按 、3或5的比例加收土地增值稅。契稅是4。其他稅費(fèi)與個(gè)人二手房相同。

如果房子升值，土地增值稅將高達(dá)30-60，也就是說，公司買房，省下來的增值稅和企業(yè)所得稅要補(bǔ)上！

如果房子升值，土地增值稅將高達(dá)30-60，也就是說，公司買房，省下來的增值稅和企業(yè)所得稅要補(bǔ)上！

（4）以公司名義買房，可以作為公司的資產(chǎn)，可以提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅。但以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)，還必須辦理轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。

（四）以公司名義買房可以作為公司資產(chǎn)，提取折舊可以減少公司的企業(yè)所得稅，但將來轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)，也必須通過

辦理轉(zhuǎn)售手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)后，辦理過戶手續(xù)。

一般交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米，交易印花稅為 。在這里，老表哥建議老板們可以把房產(chǎn)作為公司的資產(chǎn)，股權(quán)變更也是可以的。

一般交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米，交易印花稅為 。在這里，老表哥建議老板們可以把房產(chǎn)作為公司的資產(chǎn)，股權(quán)變更也是可以的。

03以個(gè)人名義購房與以a名義購房的兩個(gè)顯著區(qū)別

03以個(gè)人名義購房與以a名義購房的兩個(gè)顯著區(qū)別

（1）房產(chǎn)權(quán)屬差異：以公司名義買房需要全款，取得的產(chǎn)權(quán)證是單位名稱。個(gè)人買房可以貸款，可以歸私人所有。單位房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前須經(jīng)董事會(huì)股東決議轉(zhuǎn)讓，個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需夫妻簽字即可。

（1）房產(chǎn)權(quán)屬差異：以公司名義買房需要全款，取得的產(chǎn)權(quán)證是單位名稱。個(gè)人買房可以貸款，可以歸私人所有。單位房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前須經(jīng)董事會(huì)股東決議轉(zhuǎn)讓，個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需夫妻簽字即可。

（2）所需材料與稅費(fèi)不同：以公司名義購房雖然不受現(xiàn)行限購政策影響，但需提交審核的材料較多，且購房稅費(fèi)成本高于個(gè)人。

（2）所需材料與稅費(fèi)不同：以公司名義購房雖然不受現(xiàn)行限購政策影響，但需提交審核的材料較多，且購房稅費(fèi)成本高于個(gè)人。

以公司名義買房的風(fēng)險(xiǎn)

以公司名義購買的房屋屬于公司資產(chǎn)。一旦公司破產(chǎn)或遭遇經(jīng)濟(jì)糾紛，房子將成為抵債資產(chǎn)的一部分。而如果你只是注冊公司買房，后期忽略公司會(huì)影響你房產(chǎn)的二次銷售！

以公司名義購買的房屋屬于公司資產(chǎn)。一旦公司破產(chǎn)或遭遇經(jīng)濟(jì)糾紛，房子將成為抵債資產(chǎn)的一部分。而注冊公司只是為了買房，以后就會(huì)忽略公司

不管它，它會(huì)影響你的財(cái)產(chǎn)的二次出售！

病例王先生為非本市戶籍人員。由于限購政策的限制，朋友建議他通過在成都注冊公司的方式買房。于是我注冊了一家公司，成功在成都買了一套房子，現(xiàn)在想把房子轉(zhuǎn)賣。王先生在與買家交易進(jìn)行到一半時(shí)發(fā)現(xiàn)無法正常交易！當(dāng)?shù)囟悇?wù)局告知王先生，需要處理公司業(yè)務(wù)和稅務(wù)異常情況，才能進(jìn)行正常交易。

案件

王先生不是本市居民。由于限購政策的限制，朋友建議他通過在成都注冊公司的方式買房。于是我注冊了一家公司，成功在成都買了一套房子，現(xiàn)在想把房子轉(zhuǎn)賣。王先生在與買家交易進(jìn)行到一半時(shí)發(fā)現(xiàn)無法正常交易！當(dāng)?shù)囟悇?wù)局告知王先生，需要處理公司業(yè)務(wù)和稅務(wù)異常情況，才能進(jìn)行正常交易。

分析：

分析：

公司成立后，無正當(dāng)理由超過6個(gè)月未開業(yè)，或者開業(yè)后連續(xù)6個(gè)月以上停業(yè)，將面臨被吊銷營業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。如果其營業(yè)執(zhí)照被吊銷，將無法按照正常交易流程銷售房產(chǎn)。

公司成立后，無正當(dāng)理由超過6個(gè)月未開業(yè)，或者開業(yè)后連續(xù)6個(gè)月以上停業(yè)，將面臨被吊銷營業(yè)執(zhí)照的風(fēng)險(xiǎn)。如果其營業(yè)執(zhí)照被吊銷，將無法按照正常交易流程銷售房產(chǎn)。

提醒：

提醒：

如果為了買房而注冊公司，需要正常維護(hù)公司（注冊公司記賬，就找四川的財(cái)稅老表哥），否則承擔(dān)不起風(fēng)險(xiǎn)。

如果為了買房而注冊公司，需要正常維護(hù)公司（注冊公司記賬，就找四川的財(cái)稅老表哥），否則承擔(dān)不起風(fēng)險(xiǎn)。

綜合全文，表哥建議，如果沒有購房資格但又有購房需求，可以以公司名義買房，但買房只是為了投資。我勸你三思。

綜合全文，表哥建議，如果你沒有購房資格但又需要買房，

你可以用公司的名義買房子，但你買房子只是為了投資。我勸你三思。