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2022-05-23 12:03:17
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注冊公司彩票買房子可能不行!3個城市的緊急補丁!
相信您對企業(yè)采購并不陌生。
近日，杭州“注冊3家公司搖到5套房”活動大張旗鼓!
01
注冊3家公司，搖到5間套房
2018年6月19日至2018年6月22日，杭州紅盤九龍倉龍溪開展網上購房意向預登記，擬購房家庭共計1024戶，其中無房家庭340戶。
在打算登記的1024戶家庭中，有4家企業(yè)參加了抽獎。
6月25日下午開獎結果出來，上述紅三家企業(yè)(杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司、杭州悅樂汽車服務有限公司)全部中獎。
根據《奇茶茶》，這三家公司的股東均為浙江寶一控股集團有限公司，他們是同一實際控制人。而3家企業(yè)都是在5月24日新政出臺后的同一天成立的，法人代表均為同一人。
按照杭州中獎的規(guī)則，我們看3家公司中獎的概率是多少?
各企業(yè)搖的概率(206-61)/(1024-61)= 三者同時搖的全部概率為 * * :// /。
這是奇跡嗎?還是一個奇跡?在隨后的發(fā)酵中，網民們爆料稱，這三家公司共贏得了5套套房。
針對這種情況，政府有關部門高度重視。經過相關部門的及時討論，6月26日上午，杭州市住房保障局發(fā)布了《關于九龍倉龍溪項目公證抽簽情況》一文，以示態(tài)度。
昨晚，九龍倉龍溪項目公證彩票公開發(fā)售過程如今三家企業(yè)同時取勝的局面，在互聯網上引起了更大的關注。
杭州市房地產市場可持續(xù)健康發(fā)展協調小組對此高度重視，已在第一時間聯系市司法部門，確保公證彩票工作公開、公平、公正;
在限購地區(qū)，將暫停對企事業(yè)單位和其他事業(yè)單位(包括商品房和二手房)的住房銷售，并要求市住房保險部門進一步研究完善相關政策。感謝社會各界對我市商品房公證彩票公共銷售的監(jiān)督。
02
8個彩票城市有3個城市禁止企業(yè)彩票
6月22日，上海消息傳出，新房開獎新政調整，企業(yè)不得參與開獎。媒體查詢寶山房管局回復:企業(yè)在上海不能購買新商品房，其余的彩票不能購買。
行業(yè)分析，寶山相關房地產明確禁止公司購房現象，是修補此類住房政策漏洞，真正實現購房交易的公平。
6月25日，長沙版限購政策也提到了“暫停企業(yè)在限購區(qū)購買商品房”。
預計新城市還將禁止企業(yè)參與彩票。
到目前為止，全國彩票發(fā)行城市已經擴大到8個:
上海、南京、長沙、成都、武漢、西安、杭州、深圳
看看“社會震蕩”八大城市的時間表:
上海:2017年5月3日，新開商品房要求采取公證處主持的抽簽方式公開銷售;
南京:2017年5月13日，要求所有在南京市新建商品房項目，客戶累計大于可售住房供應量的，應由公證機構主辦，通過抽簽公開銷售;
長沙:2017年10月27日，規(guī)定開發(fā)企業(yè)提前7天向公證機構申請公開抽簽，并提交具體規(guī)則和方案等。
成都:2017年11月16日，規(guī)定在本市房地產調控期間，本市新建預售許可或有限銷售記錄的商品房，開業(yè)預售將全部采用公證搖號方式。
武漢:20187月15日，要求開發(fā)商優(yōu)先選擇住房資源，以及新商品房首次公開銷售的優(yōu)先順序。
西安:2018年3月30日，明確當購房意向人數超過可售房源時，應采用公證搖號;
杭州:2018年4月4日，各區(qū)規(guī)定按照新條件申請商品房預售許可，應采取公證機構主持的公開發(fā)售抽簽方式;
深圳:2018年6月9日，萬科蛇口大廈推出銷售計劃，將根據認購人數采取不同的開獎方案。
03
南京企業(yè)買房要符合哪些條件
我們經?？吹叫侣務f上市公司一年的凈利潤還不夠賣房子。很多上市公司為了盈利好看，為了保持上市地位，賣房子是可以的。
每年年底，一些上市公司都會毫不猶豫地賣掉房殼。去年年底，*ST廈門的工人為了保護殼還不夠戰(zhàn)斗，一口氣賣掉了公司的13處房產。此次確定的13套房地產價格主要為 萬元，預計2017年公司凈利潤將增加約758萬元。
公司購買,一方面可能是買方本身沒有票,公司的名義買,買房子,因為公司不是影響購買限制,但必須全部購買;另一方面,有許多公司改善贏得彩票,這種方式,資本成本是相當高的。
在南京，也有很多企業(yè)以公司的名義買房，這個時候綠地海悅的注冊名單上也有很多企業(yè)。
在南京，以公司名義買房有哪些注意事項?
一、以企業(yè)的名義買房是沒有限制的，這些你一定要知道
1、僅供南京注冊企業(yè)購買;
2. 沒有購買的限制;
3.沒有貸款;
4、不享受優(yōu)惠稅減半的，應按照3號繳納契稅繳納，需繳納印花稅的 ;
5. 房地產作為本公司的固定資產，每年計入財務會計折舊;
在發(fā)生財務問題時，財產可以抵押、出售等，以彌補債務的損失。
二、如何將購買企業(yè)的名稱轉移到個人名下?
即使是以個人名義注冊公司，想要以個人名義把公司買房，也必須符合購房條件，通過轉售流程，繳納相關稅費辦理過戶手續(xù)
1、轉讓必須具有購買資格
2、須納稅:增值稅及附加:按(無稅費-無稅費購置價)*
土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、契稅(針對出讓方，根據出讓方實際情況)
最后的稅收很高，而收購企業(yè)在持有期間要納稅。
三、采購企業(yè)需要提供信息
1. 營業(yè)執(zhí)照
2. 組織代碼證
3.稅務登記證書
4、公章
5. 法人身份證
6. 董事會購房決議
全體股東和法人同意出售房屋的代理權
8. 收購人是國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應當提交上級同意收購的單位的批準文件或者國有資產管理部門的意見。
注:以上內容綜合來自商行和投資銀行，房地產防火線，謝謝
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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