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2022-05-23 11:16:24
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深圳炒房客瘋了!離婚購房80疑為“做假”，有上億注冊公司彩票買房
|中國基金
記者斥責(zé)揚西·泰勒
今天，深圳房地產(chǎn)市場傳出一條大新聞:《市規(guī)劃和土地委員會關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的要求指令》流出。
根據(jù)該文件，深圳可能會增加銷售限制(住宅三年，公寓五年)，自置居所限制，企業(yè)購房限制，并繼續(xù)實施購房彩票。
值得注意的是，該文件的聯(lián)系人表示，他不知道具體細節(jié)?！斑@只是一份邀請函，具體內(nèi)容以官方文件為準。目前還不清楚官方會在何時給出什么反饋?！?/p>
深圳市規(guī)劃和土地委員會(shenzhen Municipal Planning and Land Commission)表示，它沒有收到任何有關(guān)該政策的通知，不會實施該政策。它說，是否會有新政還不清楚。
里面關(guān)于深圳房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)非常真實，基金先生截取部分內(nèi)容與大家分享。
加強法人單位購房管理
取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
如本辦法所述:
1. 深圳的新房限價力度加大，一些熱點地區(qū)的新房和二手房價格出現(xiàn)倒掛?！百I到賺到”的效應(yīng)是分歧的，公司參與彩票帶來了市場緊張。
2. 其中，以公司名義購買房屋的數(shù)量占到中彩項目招商雙印數(shù)量的22。
3、有很多錢的買家經(jīng)常通過注冊多個公司參與抽獎，增加購買的成功率。對于真正有購買需求的個人來說，這是一種擠壓。在一定意義上，不違反房屋投機調(diào)控目標，穩(wěn)定房價。
北京、廣州、長沙、杭州、上海相繼出臺政策，遏制個人以企業(yè)名義購房的投機行為。
據(jù)統(tǒng)計，僅招商局雙喜、華潤之家兩家房地產(chǎn)確定的鎖定基金總額為50億，兩家房地產(chǎn)交易金額分別由70億和85億，若按注冊公司占20家估計，僅兩家房地產(chǎn)公司就有10億元的資金參與彩票購買房屋，交易相應(yīng)資金超過30億元。
對一些措施進行進一步分析政策的需要:
1、有利于及時堵住炒作漏洞，避免個人通過注冊企業(yè)繞過個人限購政策。
2、有助于實現(xiàn)“彩票之家”的公平，防止企業(yè)和個人爭奪購房資格，加劇個人彩票的難度。
3.有利于抑制企業(yè)投機，促進增量和存量住房資源供給住房租賃市場，鼓勵企業(yè)持有房產(chǎn)出租。
對于企業(yè)購買住房，《若干措施》給出以下政策建議:
暫停企事業(yè)單位、社會團體和其他法人單位在本市購買新建商品房(包括預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房)。
企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體和其他法人購買的商品房，自取得不動產(chǎn)權(quán)利登記證之日起5年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)幾個措施的最終分析，對市場的負面影響不大:
2013年7月至2018年6月，公司購買新商品房2822套， ;全市二手房購置量10201套，全市二手房成交量在 。
2017年，企業(yè)新購商品房785套，全市新房總成交量 ，同比增長百分比在 。
整體來看，企業(yè)購買占比較小，但近期投機意向占比明顯上升。該政策的出臺將有助于抑制一些不合理需求，對限購政策進行公平的“打補丁”，對市場的負面影響較小。
加強個人購房產(chǎn)品銷售管理
取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證后三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
2017年深圳房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓兩次間隔時間不到3年的商品房為217平方米，二手房銷售面積為 ，表明市場出現(xiàn)了一些短期炒作．
《若干措施》提出建議:居民購買的商品房(不含商品房)，自取得不動產(chǎn)權(quán)屬登記證之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
幾個措施的最終分析:
2018年7月至6月，市民購買新房用二手房共計數(shù)千套 、 的本市目前存量商品房。
如果政策實施，對于新購和已購的住房行政限購， 將在短期內(nèi)鎖定全市商品房交易，可以有效遏制房地產(chǎn)投機。
同時，由于調(diào)控力度加大，可能會導(dǎo)致二手房交易量下降。
深圳的城市。圖片東方集成電路
加強商品房銷售和運營管理
取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
上述措施提到，深圳未將商品房納入限購范圍，近年來，投資資金明顯向商品房轉(zhuǎn)移，外地資金成批進入深圳投機。
2017年初至2018年4月底，深圳企業(yè)法人購買的單手商務(wù)公寓2011套，總數(shù) ，廣州和上海已全部納入商業(yè)公寓的購買限額。
根據(jù)幾項措施，個人、企事業(yè)單位和社會團體購買的商品房，自取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
《措施》分析，該城市的商務(wù)公寓在 上將被鎖定。該政策可能會導(dǎo)致對商務(wù)公寓的投資需求，由于商務(wù)公寓在城市面積的商品房面積占 ，預(yù)計城市的經(jīng)濟增長。
完善差別化住房信貸政策
通過“假離婚”購房的人數(shù)可能超過80
測量的數(shù)量釋說:
2017年離婚，2年內(nèi)購買新房辦理離婚手續(xù)的人數(shù)， ， ;洞房總量占全市總面積
離婚2年購買二手住房的離婚購房人數(shù)， ， 全市二手房總成交量。
解釋通過離婚后短期內(nèi)購買房地產(chǎn)的投機性比較。
一系列措施給出了政策建議:
離婚后2年內(nèi)有抵押記錄并申請住房貸款的，由商業(yè)銀行金融機構(gòu)執(zhí)行二次住房信貸政策;
離婚后2年內(nèi)有抵押記錄并申請住房公積金貸款的，執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策。
加強銷售管理和市場秩序整頓
《幾項措施》中提到加強新建商品房銷售管理:為高度重視商品房數(shù)量、預(yù)售商品房預(yù)期購買人數(shù)較多，盡可能采用公證搖號方式銷售。
文中提到目前深圳新建商品房無序的現(xiàn)狀:在106個銷售板塊中，30個樓盤存在二手房價格倒掛的現(xiàn)象，主要分布在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區(qū)等熱點地區(qū)。由于房價差異的存在，“茶費”、“過戶費”等無序現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，因為引進了“彩票”進行規(guī)范化管理。
該基金指出，廣州、杭州等城市已經(jīng)出臺了新的公積金政策來打擊“假離婚”，以避免購買和貸款限額的行為。
廣州、杭州等:多重離婚住房不能提公積金
昨日(7月25日)，廣州市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于落實廣東省住房建設(shè)廳等四個部門開展住房公積金工作管理違規(guī)行為的通知》的實施意見通知，明確提出:《通知》離市時，未提取本市戶籍公積金的購房人被暫停辦理購房手續(xù);此外，還有“假離市”?！盎橐觥毕右扇艘膊荒苌暾堎彿刻崛∽》抗e金。
《通知》的具體要求:同一人一年內(nèi)兩次以上(含兩次)變更供方婚姻關(guān)系，或同一套房屋、產(chǎn)權(quán)一年內(nèi)兩次以上(含兩次)變更，房產(chǎn)主及其配偶不得申請退房?！凹匐x婚”似乎也不能用來規(guī)避購房和貸款方面的限制。
實行住房公積金固存行為聯(lián)合處罰，公積金中心將對其違規(guī)提取公積金的失信行為予以記錄。對已提取公積金的，暫停其提取住房公積金資格和貸款資格，直至足額退還已提取的公積金金額5年。本意見自公布之日起施行，有效期5年。
不僅是廣州，杭州和南京最近也發(fā)布了打擊“假離婚”的通知，以規(guī)避購房和貸款限制。
6月14日和7月6日，南京、杭州住房公積金管理中心均發(fā)出通知，對同一人多次變更婚姻關(guān)系購買或多人頻繁買賣同一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金，不得提取。
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