“中間人的授權(quán)”?杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上線新功能!

房地產(chǎn)信息:

上線近5年的杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺，日前突然推出了一項新功能——個人賣家可以跳過中介，在政府平臺網(wǎng)站上獨立掛牌。

消息傳出后，有些人很高興，有些人很擔(dān)心。

對于個人賣家可以直接掛牌房屋，買家可以直接聯(lián)系房東，可以節(jié)省大量的中介費用。

對于那些以買賣二手房為生的房屋中介和從業(yè)人員來說，將迎來一個打擊。

有些人甚至認(rèn)為這會“改變中介生活”。

這項新功能解決了互聯(lián)網(wǎng)房屋銷售的幾個主要痛點

1、房屋經(jīng)過官方核實，確保房源真實。

打開杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺，你可以明顯看到頁面右上角顯示“真實存在、真實產(chǎn)權(quán)、真實委托、真實價格、真實圖片”等字樣。

在平臺上，你還可以看到網(wǎng)站分為獨立上市和委托券商上市兩大類。無論是個人還是中介，本平臺發(fā)布的信息的真實性都比我們目前常用的房屋交易平臺要可靠。

2. 杜絕信息泄露，防止騷擾。

在互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)時代，很多企業(yè)的商業(yè)模式都是賣數(shù)據(jù)和做廣告，所以個人信息經(jīng)常被泄露，貸款、保險、住房等電話騷擾，尤其是買家一旦登錄某些購買交易平臺，隨后就會接到騷擾電話。

而杭州市住房保障局官網(wǎng)的新上線功能，住房信息只對個人實名認(rèn)證用戶開放。

平臺不允許中介注冊，系統(tǒng)可以自動識別中介經(jīng)紀(jì)人信息(杭州所有中介經(jīng)紀(jì)人都有備案注冊)。也就是說，中介無法通過平臺注冊和獲取房東的個人信息。經(jīng)紀(jì)人不能查看，防止騷擾。

3、能獨立交易，規(guī)范指導(dǎo)。

杭州市房保局交易大廳一樓也設(shè)有獨立的交易窗口，如果買家與房東洽談，可以到獨立交易窗口進行網(wǎng)上簽約，該窗口提供全套的成交相同的模板，全流程指導(dǎo)。

4、政府平臺交易，沒有中間商賺取差價。

眾所周知，房地產(chǎn)中介的盈利模式是依靠買賣雙方的中介服務(wù)費。

一旦買賣雙方可以通過政府平臺順利交易，每套公寓的中介費就可以從幾萬到幾十萬不等。一在未來，新的即將在美股上市的巨殼( )找到抹去數(shù)十億美元的空間。

為什么房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如此不受歡迎?

據(jù)數(shù)據(jù)預(yù)測，到2020年，中國房地產(chǎn)中介的數(shù)量將達到200萬，而房地產(chǎn)中介的數(shù)量更是數(shù)不勝數(shù)。他們?yōu)榉康禺a(chǎn)市場的各種參與者提供專業(yè)服務(wù)，但不受歡迎。

某中介機構(gòu)曾做過一份調(diào)查問卷，其中回收問卷2萬多份，95的用戶“不喜歡”房地產(chǎn)中介，超過80的用戶甚至建議“取消房地產(chǎn)中介”。

為什么房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如此不受歡迎?

也就是說，通過中介服務(wù)最終成交的房屋，房地產(chǎn)中介收取的費用是合理的。然而，一些房地產(chǎn)中介發(fā)布“假房源”，利用雙方不透明的信息“吃差價”，導(dǎo)致房地產(chǎn)中介不受歡迎。

特別是今年“股市新峰深房事件”，它涉及44起調(diào)解，他們?yōu)榉欠ǚ康禺a(chǎn)投機提供便利，涉及住房抵押貸款，不同類別，如企業(yè)貸款和消費信貸問題貸款達 億元，企業(yè)貸款 涉及1億元。

難怪人們不喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，難怪人們建議廢除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。但房地產(chǎn)中介是否想要取消，我們應(yīng)該理性看待。

地產(chǎn)代理會被完全取代嗎?

1. 房東也可以把房子掛在月臺上或交給中介。

據(jù)媒體報道，建立這個平臺的主要目的是為了方便人們，為個別房東提供一個新的銷售渠道來出售他們的房子。房東可以在平臺上掛房源同時，也把中介掛在那里，提高了成交的機會。

至于選擇哪一種方式，看每個人的需求。

2、二手房交易復(fù)雜，有些服務(wù)還是不能繞過中介。

消息一發(fā)布，網(wǎng)上就有人問:如果真的取消中介，還會有新問題嗎?比如交易過程是非法的?雙方因缺乏基本的行業(yè)知識和法律常識而發(fā)生合同糾紛?

事實上，從目前二手房銷售服務(wù)需求來看，中介是無法完全替代的。由于涉及按揭貸款、房產(chǎn)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前不可能繞過中介。

如果買賣雙方協(xié)商房價，且產(chǎn)權(quán)明確，無貸款需求，通過“房東直銷”模式確實可以節(jié)省一筆中介費用。買賣雙方可以直接到房產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)上簽字過戶手續(xù)，非常方便。

但如果交易流程復(fù)雜，建議使用專業(yè)的中介公司。

“取消中介”的消息

“取消中介機構(gòu)”的消息并不少見。

01. 深圳和騰訊推出了新的智能租賃平臺

2017年12月，深圳市和騰訊推出了一個新的智能租賃平臺，他們表示，該平臺的目標(biāo)是成為一個去中介化、政府主導(dǎo)的交易平臺。

02. 在河南成立政府為首的房地產(chǎn)中介機構(gòu)

2020年5月，河南省永城市成立了一家政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，聲稱要“禁止中介”。

深圳官方“二手房交易系統(tǒng)”，線上線下結(jié)合。

2021年6月，深圳市住房和建設(shè)局推出“二手房交易系統(tǒng)”，包括買房、賣房和自賣房三大功能。

雖然下線時間不長，但可以看出深圳官方二手房系統(tǒng)要做全面升級，而離其上線官方應(yīng)該不遠了。

至于未來是否會在全國推廣，可能就像網(wǎng)民說的那樣:杭州作為試點，可能會嘗試在全國推廣。

結(jié)論:

官方二手房交易平臺的發(fā)布，一方面提高了二手房交易的效率;另一方面加強了對二手房市場的監(jiān)管，有利于市場體系更加規(guī)范更加完美。此外，它會在中介制度中起到規(guī)范作用，但不會成為中介的終結(jié)。

同時，我們可以預(yù)見，未來尋找中介買賣房屋的人數(shù)將會減少，二手房交易將會成為官方平臺上的一種趨勢。

責(zé)任,

網(wǎng)絡(luò)，共享，入侵和刪除。

杭州注冊二手中介公司

杭州推出官方二手房交易平臺房屋銷售必須通過中介嗎?

“二手房銷售一定要通過中介嗎?”“我想買二手房又怕被騙怎么辦?”面對這些二手房獨立交易的痛點和難點，杭州市住房保障和房產(chǎn)局“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”近日上線“個人獨立掛牌房源”新功能。

今后在杭州買二手房不能找中介，這已經(jīng)引起了廣泛的關(guān)注。

二手房個人住房清單飆升

記者登錄杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺后發(fā)現(xiàn)，該平臺分為經(jīng)紀(jì)管理和房屋掛牌兩個入口，進入房屋掛牌入口后，顯示“掛牌公開掛牌”、“掛牌信息查詢”、“委托經(jīng)紀(jì)人掛牌”、“個人獨立上市”等渠道。

對于售房者，實名注冊的個人可以選擇委托經(jīng)紀(jì)上市或個人獨立上市，需要填寫委托價格、價格區(qū)間、面積、房屋用途、城市位置、房屋類型等內(nèi)容。輸入房源審核統(tǒng)一代碼后，即可查詢掛牌房源。值得注意的是，已經(jīng)登記為中介的人不能將自己的房子掛牌，也不能查看自己掛牌的房子，防止信息泄露。

購房者在實名登記后，可在“掛牌掛牌”一欄查看個人獨立掛牌和委托經(jīng)紀(jì)掛牌。根據(jù)個人實際需要選擇價格、面積、戶型、城市面積等條件，鎖定想要的房子。“個人獨立房源掛牌”功能剛剛推出，不少人“品味新鮮”。記者了解到，8月19日，平臺推出的第二天新增獨立掛牌房源28家，之后新增的天數(shù)并不多。8月23日，平臺上新掛牌的房子數(shù)量突然暴增當(dāng)天增加了341臺，8月24日增加了438臺。截至9月19日，也就是該功能推出一個月后，該平臺已經(jīng)積累了3000多套新掛牌房屋。

杭州市房地產(chǎn)市場管理服務(wù)中心房地產(chǎn)市場部主任胡平利在接受《中國消費者報》采訪時表示，新功能主要是為了方便人們，并為個人房主出售房屋提供了一個新的渠道。房主也可以把他們的房產(chǎn)掛在平臺上，同時也可以把它們掛在經(jīng)紀(jì)人那里，增加交易的機會。

許多地方都進行了類似的嘗試

記者發(fā)現(xiàn)，不僅杭州、深圳、北京也有類似舉動。其中，深圳房地產(chǎn)信息平臺正準(zhǔn)備推出“二手房交易系統(tǒng)”模塊，該模塊主要有三個功能:找中介買房、找中介賣房子、自己賣房子。

“這個系統(tǒng)應(yīng)該被稱為Web TAB系統(tǒng)的新版本，目前正在測試中?！睋?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，該系統(tǒng)旨在控制業(yè)主的掛牌價格，使二手房交易更加透明，并有助于監(jiān)控混亂的中介市場。

不久前，嘉興市房屋管理中心舉行了二手房交易服務(wù)平臺“實房源”系統(tǒng)發(fā)布試點培訓(xùn)會議。據(jù)悉，該系統(tǒng)將成為杭州二手房在線交易監(jiān)管服務(wù)平臺，同時也為業(yè)主獨立掛牌房源提供支持。

中國政府多年前也推出了類似措施。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于擴大現(xiàn)有住房交易服務(wù)平臺試點工作有關(guān)問題的通知》。自2013年4月1日起，北京市現(xiàn)有的房屋交易服務(wù)平臺將從海淀試點擴展到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷化、延慶、密云等11個區(qū)縣。點擊北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站。買賣雙方可以在存量房交易在線應(yīng)用平臺上登記、查詢二手房掛牌信息。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳在接受《中國消費者報》采訪時表示，此類平臺將徹底解決二手房市場的信息不對稱問題。因為全維房源信息要在政府部門、中介機構(gòu)和銷售平臺上備案交易雙方及其他交易主體信息也應(yīng)備案，不得利用或制造“信息差異”獲取不義之財。

中介是否要“涼涼”

“在北京買二手房的中介費用也不低?！弊罱鼊倱Q了房子的劉告訴《中國消費者報》，除了稅費，她還向中介支付了20多萬元。“中介成本房價800多萬元，據(jù) ，這不是一個小?！?/p>

官方二手房交易平臺圍繞網(wǎng)上個人掛牌服務(wù)，最吸引消費者的莫過于“把中介放在一邊，你就可以免中介費”。購房者認(rèn)為,大多數(shù)的中介公司在市場上按照房子總費用2 - 3,中介費用上萬元少,高達數(shù)十萬元,和類似于杭州如果這種做法可以被提升,的確可以為購房者節(jié)省大量的中介費用，中介市場也將迎來巨大變化。

那么，中介公司是否可以“降溫降溫”呢?許多房主和購房者也向《中國消費者報》記者表達了他們的擔(dān)憂，其中最嚴(yán)重的是對買賣雙方后續(xù)交易資金的監(jiān)管，以及房屋的核實和轉(zhuǎn)讓。

據(jù)統(tǒng)計，目前中國的二手房交易中約有85筆交易是通過中介機構(gòu)完成的，房主和購房者獨立進行交易的比例不高，由于沒有平臺支持，交易風(fēng)險相對較高。

2020年5月，政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介平臺——永城市房地產(chǎn)信息中心在河南省永城市成立。

“一個由政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)信息中心在河南省永城市建立，但該平臺被放棄了，因為它仍然未能解決諸如真假房源、擔(dān)保抵押、資本監(jiān)管和所有權(quán)轉(zhuǎn)移等一系列問題，”李告訴《中國消費者報》。

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正式成立的二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺預(yù)計對二手房交易市場影響有限，絕大多數(shù)二手房仍將通過中介渠道匹配。近期采取的措施主要是加強市場監(jiān)管。

“如果在抵押貸款和產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)方面，仍然沒有辦法繞過經(jīng)紀(jì)人。胡錦濤Pingli告訴中國消費者新聞記者坦率地說,“如果買方和賣方協(xié)商房價,產(chǎn)權(quán)清晰和沒有貸款需求,通過業(yè)主的直銷模式,買方和賣方可以直接向房地產(chǎn)登記中心網(wǎng)簽署轉(zhuǎn)讓程序,非常方便。但如果交易過程復(fù)雜，建議使用專業(yè)中介。”

據(jù)易居企業(yè)集團CEO丁祖宇分析，官方二手房交易平臺似乎打破了傳統(tǒng)的依靠中介機構(gòu)銷售二手房的方式，但其對二手房交易市場的影響有限。事實上，主要需要加強市場監(jiān)管的有效性，重點整治虛假住房的釋放，造成二手房價格虛高的市場混亂。對于二手房市場而言，二手房交易參考價格、信貸資本管控等政策組合更具“殺傷力”。

中國消費者報