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2022-05-21 10:23:59
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杭州市政府辦公廳發(fā)布《杭州市房屋拆遷貨幣性補(bǔ)償實施意見(試行)》、《杭州市集體土地房屋拆遷貨幣性安置實施意見(試行)》。
根據(jù)該指導(dǎo)意見，在基本補(bǔ)償——拆遷估價之外，城市居民搬遷還可以獲得估價的20作為補(bǔ)貼。也就是說，如果選擇貨幣結(jié)算，被拆遷家庭可以得到120元的補(bǔ)償。
選擇貨幣補(bǔ)償進(jìn)行自我結(jié)算
根據(jù)《杭州市城市居民房拆遷貨幣補(bǔ)償實施意見(試行)》，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人應(yīng)當(dāng)作出自行解決住房問題的書面承諾。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，且被拆遷房屋建筑面積小于48平方米(杭州市有其他房屋的，也計算建筑面積)的，被拆遷人對建筑面積為48平方米的被拆遷房屋，按照估價價格給予貨幣補(bǔ)償，并按估價價格的20享受補(bǔ)貼。
被拆遷人已按照本條規(guī)定享受建筑面積48平方米最低貨幣性補(bǔ)償保障的，不再享受其他住房保障政策。根據(jù)本辦法，拆遷人應(yīng)當(dāng)在貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起15個工作日內(nèi)，向被拆遷人足額支付貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)貼。被拆遷人自收到上述資金之日起12個月內(nèi)購買住宅的，按購房納稅證明，新購房屋價格低于補(bǔ)償款的，被拆遷人按照新房價格的百分之二給予獎勵。新房價格高于貨幣補(bǔ)償款的，按貨幣補(bǔ)償款的第2項給予獎勵。
被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的期限由4個月調(diào)整為12個月，并由被拆遷人一次性支付。拆遷人、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照被拆遷房屋的估價和安置房屋的估價進(jìn)行資金結(jié)算。如確因不可分割的性質(zhì)等原因增加建筑面積需要按房屋評估的優(yōu)惠結(jié)算價格結(jié)算的，優(yōu)惠結(jié)算部分的最大建筑面積不得超過10平方米。選擇產(chǎn)權(quán)交換的，不再享受本意見規(guī)定的貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)貼政策。
集體土地住房也可以選擇貨幣化安置
《杭州市集體土地住房拆遷貨幣化結(jié)算實施意見(試行)》中提出的貨幣化結(jié)算金額，按住房貨幣化結(jié)算單價和貨幣化結(jié)算面積計算。
貨幣安置單價是根據(jù)拆遷房屋所在地周邊普通商品房的評估基準(zhǔn)價確定的。評估基準(zhǔn)日為房屋拆遷公告發(fā)布之日。
貨幣性安置面積按照人均貨幣性安置面積結(jié)合選擇貨幣性安置人數(shù)計算。人均安置面積按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》和我市有關(guān)建村搬遷政策確定。被拆遷、翻新的房屋、土地附屬物和法定建筑面積超過安置面積的房屋，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，被貨幣化安置面積的房屋，不得進(jìn)行補(bǔ)償。
拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性向被拆遷人發(fā)放為期12個月的臨時過渡費(fèi)，分兩次發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)。六個城區(qū)的居民均可適用該措施。去年10月，杭州市出臺了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，鼓勵在征地拆遷中實行貨幣性安置，以節(jié)約安置房建設(shè)用地。
本辦法適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新區(qū)(濱江)行政區(qū)域。
以上就是好順佳對杭州城市居住用地拆遷補(bǔ)償政策的總結(jié)。拆遷意味著留下充滿歷史和故事的家。拆遷是為了城市化的發(fā)展，但卻失去了人文歷史。如果您還有任何疑問，歡迎與我們聯(lián)系，我們將為您提供專業(yè)的法律咨詢。
杭州宅基地注冊公司如何賠償
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村家庭或個人集體占有并作為居住基地的土地。那么浙江農(nóng)村宅基地是如何提供的，看看浙江省農(nóng)村宅基地管理方法是如何提供的，具體細(xì)節(jié)如下。
浙江省農(nóng)村宅基地管理辦法
第一章一般規(guī)定
第一條規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)基地管理和合理利用土地資源，保護(hù)耕地，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、浙江省為貫徹執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法實施辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民依法使用或者批準(zhǔn)建設(shè)房屋的集體所有土地(包括附屬房屋、院落，下同)。
第三條本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理。
第四條縣土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理監(jiān)督。
第五條農(nóng)村村民建設(shè)的房屋，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵自然村向中心村、向山下遷移、扶貧片區(qū)集聚;鼓勵統(tǒng)一建設(shè)、聯(lián)建聯(lián)建公寓，控制單元房。
嚴(yán)格控制建設(shè)用地規(guī)模，人均建設(shè)用地定額應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。
嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)地區(qū)房屋的建設(shè)和山坡的使用。如果確實不可能逃生，只有在滿足安全要求后才能進(jìn)行施工。
第六條由農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)結(jié)合重建舊村莊,宅基地的土地整理和復(fù)墾,充分利用原來的宅基地,閑置土地在村莊,村莊周圍丘陵和山坡上,嚴(yán)格控制耕地的占領(lǐng)建筑房屋,不得在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建房。
第七條村民新建、擴(kuò)建、搬遷、拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)申請。涉及交通、林地、水利等土地利用的，還應(yīng)當(dāng)取得有關(guān)部門的許可或者同意。
第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體所有，個人只有使用權(quán)。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃，舊村舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地的使用者應(yīng)當(dāng)遵守。
第二章申請條件及審批程序
第九條每個農(nóng)村村民只能擁有一塊住房用地。宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積(包括附屬房屋和庭院用地)不得超過耕地125平方米。其他土地利用面積不得超過140平方米;有條件的山區(qū)，荒地、荒坡不得超過160平方米。
宅基地用地面積3人及以下為75平方米，4人以下為100平方米，5人以下為110平方米。125平方米以內(nèi)6人以上家庭。
使用非耕地的，每檔最高增加15平方米;有條件在荒坡、荒山上建房的山區(qū)，每檔最高增加35平方米。
舊村改造、拆遷面積超過用地限額20平方米以上的，可以放寬一級用地限額。
第十條農(nóng)戶建房人口計算:
(一)住房人口的計算，以戶口在農(nóng)村的常住戶口為準(zhǔn)。已領(lǐng)取獨(dú)生子女卡的，多一人可算作住房人口;
(二)現(xiàn)役軍人(不含軍官)、大中專學(xué)生、罪犯，可以算作住房人口。城鎮(zhèn)居民配偶為農(nóng)村戶口，不享受住房改革政策的，由其工作單位核發(fā)證明后申請住房建設(shè)，可計入住房人口。
(三)違反計劃生育政策規(guī)定，不依法接受處罰的，不予計算。
第十一條宅基地面積的計算:
(一)建筑物和構(gòu)筑物以外墻為邊界，節(jié)理構(gòu)筑物以中墻或柱為邊界;
(2)陽臺、樓梯的建筑面積按突出部分的垂直投影計算，但不得建首層;
(3)在兩個或兩個以上的家庭使用同一塊土地,應(yīng)當(dāng)按照比例分?jǐn)偼恋孛娣e和建筑面積之間的產(chǎn)權(quán)面積;弄堂口使用土地,農(nóng)民使用樓上分?jǐn)偯娣e一半,剩下的是公共區(qū)域;
(四)通過購買商品房、國有土地公共有償出讓或者集體土地有償出讓取得的集體土地使用權(quán)，不計入宅基地面積。
第十二條符合落戶條件的子女申請宅基地父母在計算限額時，應(yīng)當(dāng)合理地將超出的部分計算到子女家庭，但應(yīng)保留足夠的合理限額。
申請舊房拆遷或按規(guī)劃搬遷時，應(yīng)核減多余金額。
第十三條有下列情形之一的，申請人可以申請宅基地:
(一)因國家或者集體建設(shè)、遷移、災(zāi)害等需要搬遷、重建的;
(二)城市、村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃或者舊村改造需要調(diào)整、拆除的;
(三)現(xiàn)有宅基地面積未達(dá)到本辦法規(guī)定的限度，需要改建、擴(kuò)建的;
(四)已符合分戶條件，原居住用地面積未達(dá)到本辦法規(guī)定的配額標(biāo)準(zhǔn)，需要改建、擴(kuò)建的;
(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)、招聘的確有需要下鄉(xiāng)定居的專業(yè)技術(shù)人員;
(六)退休、退休、退休職工、復(fù)員軍人、華僑、僑眷和香港、澳門、臺灣同胞持合法證件返回原籍定居的;
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。
第十四條有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)申請宅基地:
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