隱秘假地址登記黑產(chǎn)：7家公司在自家房屋內(nèi)注冊(cè)，50元就能買(mǎi)到地址

房產(chǎn)證被壓在了箱底，自家房子卻成了幾家疑似“皮包公司”的注冊(cè)地--最近，杭州蕭山中安朝陽(yáng)銀座的不少業(yè)主都遇到了類(lèi)似的事情。他們的共同點(diǎn)是，房子買(mǎi)了后直接出租，或者委托中介。

業(yè)主們猜測(cè)，房產(chǎn)中介是個(gè)人信息泄露的源頭，因?yàn)樗麄兛梢灾苯荧@取房產(chǎn)證復(fù)印件。雖然公司登記信息需要經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)核準(zhǔn)，但隨著登記程序的不斷簡(jiǎn)化，對(duì)大量公司的登記信息逐一核實(shí)似乎已不可能。

南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介確實(shí)是個(gè)人信息泄露的重災(zāi)區(qū)，并與注冊(cè)為中介的公司形成了黑色產(chǎn)業(yè)鏈。有專(zhuān)家告訴南都記者，杜絕虛假信息登記現(xiàn)象，一方面需要相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管，另一方面也需要暢通法律救濟(jì)途徑。

事件

他的房子莫名其妙地在七家公司注冊(cè)了

如果不是前幾天接到的一個(gè)電話(huà)，劉女士（化名）還沒(méi)發(fā)現(xiàn)自己的房子被用來(lái)注冊(cè)了一家從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)的公司。

劉女士正在接受采訪(fǎng)。圖自小強(qiáng)熱線(xiàn)-浙江教育微博

據(jù)浙江電視臺(tái)報(bào)道，劉女士?jī)赡昵霸诤贾菔捝街邪渤?yáng)銀座買(mǎi)了一套公寓。前幾天，她突然接到電話(huà)，讓她去拿公司二維碼?！拔矣X(jué)得很意外，因?yàn)槲覜](méi)有租給任何經(jīng)營(yíng)公司的人?！?/p>

杭州辰子科技有限公司注冊(cè)信息。地圖自搜索

后來(lái)，劉女士在網(wǎng)上查到，自己的家庭住址在2019年5月23日登記為“杭州辰子科技有限公司”，法人是陌生人。據(jù)她回憶，她曾把房子租給了一位房產(chǎn)中介，并交出了房產(chǎn)證的照片。這一切都發(fā)生在房屋登記前。

這件事很快在業(yè)主中發(fā)酵。業(yè)主聽(tīng)說(shuō)了劉女士的遭遇，也查詢(xún)了自己的地址，發(fā)現(xiàn)有20多個(gè)業(yè)主的房子都注冊(cè)成了公司，最多的注冊(cè)成了7個(gè)

.然而，相關(guān)中介和公司要么聯(lián)系不上，要么事不關(guān)己。

隨著越來(lái)越多的企業(yè)主參與進(jìn)來(lái)，小區(qū)物業(yè)也開(kāi)始著手調(diào)查。物業(yè)稱(chēng)，一些中介專(zhuān)門(mén)注冊(cè)公司，他們利用業(yè)主的房子承攬業(yè)務(wù)，賺取中介費(fèi)。至于他們是如何拿到房產(chǎn)證信息的，物業(yè)表示不清楚。

除了已經(jīng)交出房產(chǎn)證資料的業(yè)主，還有一種特殊情況。

據(jù)介紹，其中一名業(yè)主從未租過(guò)房子，一直自己住，甚至已經(jīng)注冊(cè)成公司。業(yè)主發(fā)現(xiàn)公司提供的房產(chǎn)證資料是偽造的。這樣的“專(zhuān)業(yè)手筆”，顯然已經(jīng)超出了普通房產(chǎn)中介的能力范圍。

黑灰產(chǎn)量

一個(gè)注冊(cè)地址的平均價(jià)格是50

連日來(lái)，不少業(yè)主向轄區(qū)內(nèi)市場(chǎng)監(jiān)管所反映了上述情況。工作人員表示，只要提供房產(chǎn)證復(fù)印件和租賃合同，就可以注冊(cè)公司。她猜測(cè)，出現(xiàn)這種情況，可能是因?yàn)橐恍┓慨a(chǎn)證被不法中介使用了。

南都個(gè)人信息保護(hù)研究中心發(fā)布的《2019年個(gè)人信息安全年度報(bào)告》顯示，在數(shù)萬(wàn)名受訪(fǎng)者中，有95人遭遇過(guò)個(gè)人信息泄露。其中，中介被認(rèn)為是信息泄露最嚴(yán)重的行業(yè)。

受訪(fǎng)者普遍存在一個(gè)突出的中介服務(wù)個(gè)人信息保護(hù)問(wèn)題。圖片來(lái)自《2019個(gè)人信息安全年度報(bào)告》

廣東省消委會(huì)組織的2019年房地產(chǎn)中介服務(wù)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近50的中介機(jī)構(gòu)表示可以通過(guò)公司內(nèi)部系統(tǒng)看到所有客戶(hù)的個(gè)人信息。

深圳市公安局刑偵局七大隊(duì)副大隊(duì)長(zhǎng)朱海在談及類(lèi)似案件時(shí)指出，業(yè)主姓名、手機(jī)號(hào)、房產(chǎn)面積、位置等泄露信息大多來(lái)自物業(yè)管理公司。該大隊(duì)另一名副大隊(duì)長(zhǎng)顧玉輝說(shuō)，房產(chǎn)中介之間的數(shù)據(jù)交換、從網(wǎng)上購(gòu)房等也是獲取房產(chǎn)信息的常見(jiàn)方式。

有房產(chǎn)中介直言，中介一般從房產(chǎn)中介或物業(yè)處獲取業(yè)主詳細(xì)聯(lián)系方式。還有物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人

物業(yè)管理人員流動(dòng)頻繁，很難防止外出員工悄悄復(fù)制小區(qū)業(yè)主信息帶走。

事實(shí)上，從能輕易獲取大量業(yè)主個(gè)人信息的房產(chǎn)中介，到代注冊(cè)的公司，再到冒用他人地址用于非法目的的應(yīng)聘者，已經(jīng)形成了一條完整的黑色產(chǎn)業(yè)鏈。

7月14日，南都記者通過(guò)搜索“公司注冊(cè)”加入了一個(gè)相關(guān)QQ群。群里有人不斷發(fā)出注冊(cè)公司代理的廣告，有的直接說(shuō)“提供注冊(cè)地址”。

其中一名南都記者詢(xún)問(wèn)是否有房產(chǎn)證復(fù)印件或租賃合同可用于注冊(cè)公司，得到肯定回答。

他說(shuō)，只能提供武漢、成都、廣州、上海的注冊(cè)地址，在上海買(mǎi)5個(gè)收費(fèi)200元，地址都是寫(xiě)字樓。當(dāng)南都記者質(zhì)疑是否會(huì)被對(duì)應(yīng)地址的真實(shí)用戶(hù)發(fā)現(xiàn)時(shí)，他直言“沒(méi)有影響”“一個(gè)地址可以一直注冊(cè)”。

一家中介機(jī)構(gòu)的客服經(jīng)理曾告訴北京青年報(bào)記者，除了提供辦公地址，他們還可以提供個(gè)人業(yè)主的產(chǎn)權(quán)作為注冊(cè)地址，這樣可以更便宜?！皞€(gè)別業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)房地址部分來(lái)自中介機(jī)構(gòu)，無(wú)法確定業(yè)主是否知情，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！?/p>

影響

討債公司找上門(mén)，注冊(cè)為殯葬公司

明明提供的是虛假居住證明。監(jiān)管部門(mén)審批時(shí)為何不認(rèn)定？

7月14日，杭州市濱江區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局工作人員告訴南都記者，市場(chǎng)監(jiān)管所或稽查大隊(duì)會(huì)負(fù)責(zé)審核注冊(cè)時(shí)提交的居住證明，但“只是抽查，不是每個(gè)人都會(huì)去看，這么多企業(yè)哪能每家都去看？”

根據(jù)《公司登記管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定，工商局對(duì)申請(qǐng)材料只進(jìn)行形式審查，認(rèn)為需要核實(shí)時(shí)才予以核實(shí)?！霸诓环ǚ肿訍阂庾?cè)的情況下，會(huì)出現(xiàn)一些缺陷?！北本┪鳚墒聞?wù)所高級(jí)合伙人袁毅告訴南都記者。

目前業(yè)主最擔(dān)心的問(wèn)題是：如果這些都是皮包公司，

法人跑路后，沿著注冊(cè)地址找他們會(huì)不會(huì)有麻煩？未來(lái)買(mǎi)賣(mài)房屋會(huì)有影響嗎？

業(yè)主的擔(dān)憂(yōu)并非空穴來(lái)風(fēng)。

今年4月，據(jù)“1818黃金眼”報(bào)道，寧波的詹女士（化名）發(fā)現(xiàn)自己和同棟樓的300多戶(hù)人家都注冊(cè)成了公司，有的甚至注冊(cè)成了喪葬禮儀公司，于是幾次被債務(wù)公司找上。

南都記者梳理發(fā)現(xiàn)，至少?gòu)?0日開(kāi)始，居民住房地址冒用注冊(cè)公司的事件頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。涉及的小區(qū)包括北京、濟(jì)南、寧波等地，一個(gè)小區(qū)的房屋地址注冊(cè)了500多家公司。

2012年，《北京青年報(bào)》曾報(bào)道，家住北京首開(kāi)國(guó)風(fēng)美堂綜合樓的吳女士（化名）半年前發(fā)現(xiàn)，自己的家庭住址被兩家公司登記，開(kāi)發(fā)商印章和房產(chǎn)證復(fù)印件都是偽造的。在她的100多名業(yè)主群里，至少有20名業(yè)主表示遇到過(guò)這種情況。

2018年10月,齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)報(bào)道,濟(jì)南張娜（化名）名下的兩套房子被陌生人登記；2019年4月，北京房山五和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地小區(qū)多位居民向中國(guó)之聲反映，他們的商住地址在自己不知情的情況下被用來(lái)注冊(cè)來(lái)歷不明的公司，位于小區(qū)長(zhǎng)興東街9號(hào)院的業(yè)主地址已經(jīng)注冊(cè)了500多家公司。

對(duì)策

強(qiáng)化監(jiān)管暢通法律救濟(jì)渠道

“冒用（地址）有兩個(gè)目的，一是節(jié)省租房成本，二是一定程度上逃避監(jiān)管?！鄙綎|博瑞事務(wù)所高級(jí)合伙人劉兆慶告訴南都記者。據(jù)了解，以虛假地址注冊(cè)、用于詐騙的公司不在少數(shù)。

《公司登記管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定，提供虛假材料登記公司的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，撤銷(xiāo)公司登記或者吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

此外，以虛假地址注冊(cè)公司

，當(dāng)事人將由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)移出商事登記簿，載入經(jīng)營(yíng)異常名錄并向社會(huì)公示。企業(yè)被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄后，無(wú)論是申請(qǐng)變更登記備案，還是參與政府工作、在銀行開(kāi)戶(hù)，一律不受理、不限制、不取締。

“因?yàn)榭紤]到營(yíng)商環(huán)境，我認(rèn)為市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)對(duì)公司設(shè)立登記的政策比較寬松，減少了審查深度，主要是為了提高效率”，劉兆慶認(rèn)為，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，集中申請(qǐng)法律救濟(jì)就夠了--這既提高了整體效率，也考驗(yàn)著登記申請(qǐng)人的誠(chéng)信。

袁毅又指出，為方便公司注冊(cè)，工商局簡(jiǎn)化了不少手續(xù)，難免會(huì)有不法分子鉆空子。要杜絕這種現(xiàn)象，一方面需要加強(qiáng)監(jiān)管，另一方面暢通救濟(jì)渠道或許也是一種解決辦法。

劉兆慶提到，遇到類(lèi)似情況，可通過(guò)以下手段維權(quán)：一是向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管部門(mén)舉報(bào)地址冒用行為，工作人員上門(mén)核查，查實(shí)的將列入經(jīng)營(yíng)異常名錄；二是起訴市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)撤銷(xiāo)地址登記；三是民事訴訟，起訴侵權(quán)人停止侵權(quán)、賠償損失。

他認(rèn)為，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)也可以簡(jiǎn)化地址被冒用后的行政救濟(jì)程序，讓被侵權(quán)人的權(quán)利盡快得到保障?！氨热绲刂繁幻坝煤蟮氖掷m(xù)，可以網(wǎng)上備案、網(wǎng)上辦理。”

值得注意的是，一些地方曾嘗試使用虛假地址登記。

去年1月1日，深圳市委政法委在全國(guó)率先發(fā)布實(shí)施首個(gè)《社會(huì)管理要素統(tǒng)一地址規(guī)范》深圳標(biāo)準(zhǔn)，賦予每棟樓25個(gè)“身份號(hào)”，構(gòu)建全市統(tǒng)一、權(quán)威、準(zhǔn)確的房屋地址庫(kù)。市民在福田、寶安、龍華試點(diǎn)地區(qū)注冊(cè)公司時(shí)，可使用全市統(tǒng)一的地址基礎(chǔ)庫(kù)智能選擇、填寫(xiě)地址，不再允許手工錄入地址，從注冊(cè)源頭杜絕虛假地址注冊(cè)問(wèn)題。

此外，深圳還建立了問(wèn)題地址救濟(jì)機(jī)制。公眾一旦遇到問(wèn)題地址，可通過(guò)反饋系統(tǒng)

統(tǒng)一減免，網(wǎng)格員第一時(shí)間上門(mén)核查，將問(wèn)題地址反饋給網(wǎng)格員上門(mén)核查，審核入庫(kù)不超過(guò)三個(gè)工作日。

采寫(xiě)：南都記者姜琳