坐標(biāo)為北京市朝陽區(qū)。每個(gè)區(qū)都不一樣。朝陽區(qū)每30平方米可注冊一家公司。每家公司沒有必要一年收到數(shù)以千計(jì)的注冊地址。年度行情不一差異大

北京商品房注冊的幾家公司

北京房價(jià)會跌嗎？02菜牛網(wǎng)財(cái)經(jīng)[http://www.btevolution.com/]轉(zhuǎn)載

北京林肯公園商品房名稱。中新經(jīng)緯薛宇飛攝

中新經(jīng)緯客戶端11月30日電（薛雨菲）林靜以總價(jià)約170萬元在中弘北京像素買了一套50多平方米的復(fù)式商品房，隨后跟隨全球房價(jià)飆升，小區(qū)同類型房源掛牌價(jià)達(dá)到320萬元。但2017年出臺的樓市調(diào)控政策，迅速將商品房價(jià)格拉回原狀。通常北京50平方米以上像素的復(fù)式商品房成交價(jià)在190萬元左右，比最高點(diǎn)低了100多萬元。

隨著商品房價(jià)格下調(diào)，其性價(jià)比再次凸顯，本地地位好的房源收益更高，租售比高于同區(qū)域普通房。和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析，北京商品房租售比約為首房租售比的2-3倍。低總價(jià)、低門檻的商品房是否值得購買？

商品住房價(jià)格降低40左右。市場仍處于冰點(diǎn)

商品住宅是指在商業(yè)和辦公規(guī)劃的場地上建造的房間樣式的產(chǎn)品實(shí)例。既不能安家，也不能輟學(xué)?！吧谈淖　敝皇歉淖兞私ㄔ旆绞胶蛻?yīng)用功能，場地錘煉不會改變，產(chǎn)權(quán)多為四五十年。

中弘北京像素小區(qū)。中新經(jīng)緯薛宇飛攝

認(rèn)為購買首房壓力太大，林靜在中弘北京像素小區(qū)購買了一套50多平方米的復(fù)式商品房，總價(jià)約170萬元。北京像素以其龐大的體量、便捷的交通、絕對昂貴的價(jià)格，不斷成為北京商品房的明星產(chǎn)品。和往常一樣，這里住著幾萬人。

下半年以來，多個(gè)一二線城市房價(jià)下滑，商住名號也居高不下。

林靜告知中新經(jīng)緯客戶端，她買房后不久，北京像素的房價(jià)明顯下跌，小區(qū)同戶型二手房掛牌價(jià)最高達(dá)到320萬元，單價(jià)超過6萬元/平方米。

2017年3月底，根據(jù)北京市住建委公布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商貿(mào)、辦公名稱辦理工作的通知》，已出售的商業(yè)名稱再次掛牌出售時(shí)，可出售給企業(yè)奇跡單位、社會結(jié)構(gòu)，或團(tuán)體。團(tuán)體購買需符合北京市無住房和商業(yè)地產(chǎn)備案，且滿5年。繳納社會保障或稅收；貿(mào)易銀行停止以團(tuán)購名義進(jìn)行團(tuán)購存款。

調(diào)控政策出臺后，商品房熱度迅速下降。郭明是大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司北京像素店的經(jīng)紀(jì)人。他向中新經(jīng)緯客戶端透露。在市場最熱的時(shí)候，公司在附近有4家門店，每個(gè)月能賣出30多套商品房，他們公司占據(jù)了北京像素70左右的成交房源。2017年政策出臺后，交易量上去了，門店也減少到1家?，F(xiàn)在，每個(gè)月能賣出10多套。

北京二手商品住宅價(jià)格大幅下降。郭明分析，以50平方米以上的復(fù)式商品房為例，最高點(diǎn)成交總價(jià)超過300萬元，但成交價(jià)在190萬元左右，大一點(diǎn)。正南的房子價(jià)格可達(dá)200萬元，降價(jià)100多萬元，降幅約40。

華夏地產(chǎn)數(shù)據(jù)討論了中間提供的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。從2017年4月限購出臺后的第一個(gè)月，到2020年10月29日，北京共成交10595套新商名。調(diào)控前43個(gè)月（2013年9月-2017年3月）共成交113591套，同比減少約http://www.btevolution.com/

華夏地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端透露，北京新建商品住宅成交均價(jià)并沒有出現(xiàn)太明確的漲幅，這次是受成交結(jié)構(gòu)影響。他還為二手商品房編列了預(yù)算

成交均價(jià)比高點(diǎn)低40左右，部分名號甚至顯示腰斬。調(diào)控以來，新建和二手商品房市場一直處于冰點(diǎn)，沒有惡化跡象。

諸葛找房分析師陳曉表示，由于房價(jià)不時(shí)攀升，商住名號因總價(jià)低的劣勢受到購房者和投資客的喜愛，但過度的讓利需求吹大了市場泡沫。調(diào)控以來，北京商品房量價(jià)齊升，調(diào)控后果明確，對商住市場長遠(yuǎn)發(fā)展是一件壞事。

租售比超越房間，但居住溫暖度差

北京像素商務(wù)屋外景。中新經(jīng)緯薛宇飛攝

隨著漲跌幅差不斷拉大，“租售比”（每月房價(jià)與恒御總價(jià)之比）這一判斷樓價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，在國際上也很少被提及。無論是自住還是投資，購房者更應(yīng)該關(guān)注恒御未來的增值空間。

但持續(xù)三年多的調(diào)價(jià)，讓北京本地地位較好、交通便利的商品房租售比快速攀升，還房款高于同區(qū)域普通房。以北京像素為例，我愛我家一位經(jīng)紀(jì)人向中新經(jīng)緯客戶端透露，該小區(qū)50平方米以上的復(fù)式商品房房費(fèi)在5800元/月以上，且不斷比租。他說：“雖然50多平方米，但由于采用復(fù)式結(jié)構(gòu)，實(shí)際應(yīng)用面積比普通房間更大，堪比老年人的愛好?！?/p>

以北京一套售價(jià)5800元/月、掛牌價(jià)約195萬元的55平方米復(fù)式商品房為例。這套房子未來的租售比為1:336。若換算成年收益（即5800元Xdecember/195萬元），收益率約為http://www.btevolution.com/。

緊鄰北京像素的金域麗景苑小區(qū)，一套68平方米的兩居室房源，售價(jià)約5300元/月，同類型二手房掛牌價(jià)280萬元，個(gè)稅約30萬元。本次大賽，這套房子的租售比為1:584，折算成年收入（即5300元X12月/31萬元）

0元），收益率約為http://www.btevolution.com/。

位于亦莊先行區(qū)的林肯公園，是該區(qū)域較為成熟的社區(qū)。附近一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人也透露了自己的業(yè)績。與周邊房間相比，林肯公園商品房的房價(jià)并不低，租售比也高于房名。

和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向中新經(jīng)緯客戶端透露，知名商住目的地位置都很好，根本就都靠近軌道交通，周邊貿(mào)易配套絕對成熟，這使得商品房的房錢收益更高，有的還會高于同區(qū)域的普通房。她預(yù)計(jì)，北京商品房租售比約為首房的2-3倍。

北京像素商住樓走廊。中新經(jīng)緯薛宇飛攝

不過，中新經(jīng)緯在走訪了一些商住名稱后發(fā)明，在居住的溫馨感上，這個(gè)名稱與普通房間并不重合。這類住房合住，公攤面積大，辦公、居住厚實(shí)渾濁，導(dǎo)致安寧、私密性差；后天計(jì)劃受限，使商品房在戶型、采光、隔音、通風(fēng)等諸多方面存在一定短板，部分復(fù)式戶型樓層高度較低；除了一些更早的名號，近年來入市的商住名號很多都是商業(yè)水電，不是天然的，生活成本高。

限制流動(dòng)倡議，有保障的住房

北京像素。中新經(jīng)緯薛宇飛攝

“害在漲，機(jī)在跌”，這句發(fā)生在股市經(jīng)驗(yàn)總結(jié)中的話，能用在北京商品房市場上嗎？

張大偉認(rèn)為，經(jīng)過3年多的調(diào)整，商品房量價(jià)都處于低谷，未來很可能還有一定空間。從房錢償還率來看，商品房收益程度一度較高。

郭毅分析，商品房成本要從兩個(gè)方面看。如果把商品房看作住宅產(chǎn)品，它未來的成本和增值空間并沒有那么高?！俺耸找婊貓?bào)率，還有一個(gè)住宅使用成本，如今購房者越來越注重住宅品質(zhì)的提升，商住產(chǎn)品很難有好的居住局面，更多的是滿足剛需、中低支出群體的需求?！?/p>

郭毅進(jìn)一步表示，如果

將其作為投資品，商品房的投資收益率絕對高，渠道暢通且波動(dòng)大。從單平方米房錢獎(jiǎng)勵(lì)的競賽和辯論來看，商品房平均房錢較高，單平方米收益高于房號收益?！捌甙耸f元，只能在北京很偏僻的地方買一間房，而且這還只是首付。70萬元或一百多萬元，就可以全款買一套狀態(tài)不錯(cuò)的商品房。還有比這個(gè)門檻更低的投資產(chǎn)品嗎？”

但由于限購房地較多，只能全款購買，未來商品房的平順性和增值變現(xiàn)空間不斷定性。林肯公園上述門店經(jīng)紀(jì)人介紹，部分購房者不滿商品房購房達(dá)人，會選擇以公司方式購買，但注冊公司和公司存續(xù)期間需要獲得一定資金。以公司名義持有商品房，每年都要繳納房產(chǎn)稅?！胺慨a(chǎn)稅繳納有兩種風(fēng)格，一種是因?yàn)榉垮X的收入而爭論，稅收低，每年大概是商品房一個(gè)月的房錢。”

郭毅泄露，新建商品房只能以公司名義購買。之后的轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)方式有兩種：一是產(chǎn)權(quán)交付，但稅費(fèi)較高；二是公司股權(quán)是買來的，少了稅費(fèi)，但買方需要停止摸清被買公司的經(jīng)營狀況，以免買來后出現(xiàn)不必要的麻煩。“平順性是商品房面臨的中心政績，并會影響未來的增值空間。商品房的增值空間不斷沒有房間大，未來也不會超過房間?！?/p>

對于未來商品房的成本，陳曉提出了不同的想法。他告訴中新經(jīng)緯客戶端，投資成本無法通過租售比等各種指標(biāo)來權(quán)衡，租賃投資的回款周期太長。投資房和班房的首款產(chǎn)品，再次發(fā)售時(shí)更受漲價(jià)青睞。商品房不能賣給集團(tuán)，必須賣給企業(yè)，導(dǎo)致其客戶群受限，銷售困難。

“商品房的通暢性肯定弱于房的通暢性，這是它未來面臨的大災(zāi)難，在購房客戶和存款的限制下，未來商品房的貶值空間更小?！标悤缘某h，關(guān)于沒有足夠的資金購買純

對于商品房的剛需者，可以盡快攢下保障房，比如共有產(chǎn)權(quán)房、能人房等。（中新經(jīng)緯APP）

（應(yīng)采訪工具要求，林靜、郭明為化名）

（文中思路僅供參考，不構(gòu)成投資倡議。投資有害，入市需謹(jǐn)慎）