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2022-02-25 16:31:02
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在成都申請過按揭貸款的朋友應(yīng)該都知道，大額、低息、長期貸款基本都需要營業(yè)執(zhí)照。為什么？
因為這是一個抵押商業(yè)貸款的申請，它需要依賴一個商業(yè)實體才有資格申請。結(jié)果，借款人注冊公司以獲取抵押貸款。
事實上，很多銀行對這種現(xiàn)象視而不見，不進行嚴格的審計。有的朋友很疑惑，為什么空殼公司也可以申請抵押貸款呢？
事實上，銀行本質(zhì)上是商業(yè)機構(gòu)。在決定是否貸款時，要考慮的最重要因素是您自己的利益。明白了這個道理之后，上面的問題就迎刃而解了。
銀行日常主要做三件事：融資、投資、風控。
資金是指收集儲蓄、促進理財?shù)?，對銀行來說要承擔利息成本。投資以貸款為主，是銀行盈利的重要途徑。
當銀行有足夠的資金儲備時，它必須考慮如何快速安全地釋放資金。每家銀行的貸款部門都承受著很大的壓力。因為上億甚至上億的資金一天不放出來，就會有一天的利息成本。
對于貸款部門，銀行主要有貸款量、壞賬率和利潤三個考核指標。如果考核指標達不到，很容易被裁員或降級。
貸款按是否有抵押物可分為信用貸款和抵押貸款。由于信用貸款風險較高，一般審核會比較嚴格，單個銀行給出的限額一般只有30萬-50萬。因此，銀行的放貸任務(wù)主要依靠大額抵押貸款。此外，抵押品的風險大大降低。
抵押貸款按資金用途可分為消費貸款和商業(yè)貸款。由于消費貸款額度低、利率高、期限短等缺點，大部分借款人不接受。因此，貸款部門要想完成業(yè)績，就不得不依靠抵押貸款來經(jīng)營貸款。
但是，一些實體企業(yè)沒有可以抵押的商品房。因為商品房一般屬于個人家庭財產(chǎn)，有的公司有多個股東，有多少人愿意把自己的私有財產(chǎn)公之于眾公司的保證呢？對于那些經(jīng)營良好的企業(yè)，一般情況下是不需要貸款的，自然也不會去銀行貸款。
當然，在申請抵押商業(yè)貸款時，空殼公司和實體運營公司還是有一些區(qū)別的。通常，實體企業(yè)更有可能獲得低息抵押貸款。同時，實體經(jīng)營企業(yè)可獲得的抵押貸款較多，主要體現(xiàn)在辦理門檻上。
目前，成都大部分銀行都要求辦理半年或一年營業(yè)執(zhí)照的按揭業(yè)務(wù)貸款。但是，也有銀行不僅要求營業(yè)執(zhí)照的時間，還通過對賬戶拍照、開戶等方式來驗證企業(yè)的真實性。
總之，每家銀行的房貸政策都不一樣。是否審查業(yè)務(wù)操作的真實性，以及如何審查，不同的銀行有不同的標準和要求。
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