房山另一位小區(qū)業(yè)主發(fā)現，自己莫名其妙被注冊成了公司。中介：登記一萬二家庭

遠洋新世界小區(qū)內景圖/受訪者供圖

房山頻現房屋被他人私自登記

“代理注冊公司”背后產業(yè)鏈浮出水面

4月10日，《問北京》報道房山區(qū)萬科長陽天地小區(qū)13套商品房在業(yè)主不知情的情況下，被他人私自與800多家公司登記。

《問北京》此前報道：

奇怪！該房屋已被800多家公司注冊。店主：??？我什么時候開的公司？

報道后，近日，房山區(qū)遠洋新市街小區(qū)9號樓多位房主也向新京報熱線65159063（“問北京”）反映，自家房屋也存在同樣情況。

房山區(qū)商品房為何被他人私自登記，事件背后隱藏著哪些秘密？

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小區(qū)位置/百度地圖

業(yè)主看了報道后發(fā)現房子登記了

遠洋新世界小區(qū)9號樓是2018年底交房的新樓盤。與小區(qū)內其他住宅商品房不同的是，這里是一棟商業(yè)樓宇，共有約500戶居民。

《問問北京》報道了萬科長陽天地小區(qū)商品房私自注冊公司一事，引起了該樓盤業(yè)主的警覺。

經確認，該樓盤不少業(yè)主都遇到了與萬科長陽天地小區(qū)業(yè)主相同的情況。房主趙女士說：

趙女士：看了你的消息，在小區(qū)的業(yè)主群里，因為我們也買了這種商住（房子），我們趕緊查了一下，我確認的我們小區(qū)至少有15套房子是被惡意登記的。

粉紅色標記為未經業(yè)主同意注冊的公司/受訪者

趙女士告訴記者，這些公司都是不久前注冊的。

趙女士：注冊在9號樓的這些公司是3月21日到3月25日被盜的，甚至現在可能還存在，就是這些公司是在非常密集的一段時間內注冊的。

區(qū)市場監(jiān)管局：登記或使用大型房屋

趙女士說，他們還沒有拿到屬于自己的房產證。業(yè)主連房產證都沒有。房屋如何登記為公司？

在此前的報道中，負責房山區(qū)公司注冊登記的房山區(qū)市場監(jiān)督管理局注冊登記科工作人員告訴記者：

注冊組：在這里注冊公司不需要房本嗎？如果沒有個人房本，就用開發(fā)商的大房本。我們也可以在這里注冊公司。也許他們用開發(fā)商的大房本來登記。

記者：只是開發(fā)商的房子？

登記部分：我們一般使用個人住房簿。如果沒有，我們也可以用開發(fā)商的房屋賬簿來注冊公司。

記者：不需要跟車主本人確認？

注冊組：嗯，沒有。

開發(fā)商：不了解情況，正在溝通

記者了解到，遠洋新世界小區(qū)的開發(fā)商是北京遠山置業(yè)有限公司，開發(fā)商是否將9號樓的集體產權證交給他人使用并注冊公司？

記者致電該公司，工作人員表示，此前不知道這些公司是如何注冊的，目前正在與工商部門對接溝通處理情況。

注冊公司無注冊聯(lián)系方式

那么，這些未經房主同意登記的公司是如何拿到9號樓集體不動產權證的呢？

記者試圖聯(lián)系趙女士等房主反映的這些公司，但查詢后發(fā)現，無一例外，這些公司都沒有登記聯(lián)系方式。

記者在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢這些公司發(fā)現，由于問題曝光，不少未經業(yè)主同意注冊的公司已被列入違法失信企業(yè)名單。

知情人士：這種行為很常見

知情人士告訴記者，事實上，為了拿到開發(fā)商的集體不動產權證，在這些商品房上注冊公司并不難。甚至在目前，這一行為已經成為一個產業(yè)鏈，很多辦理營業(yè)執(zhí)照的中介機構和個人都可以操作這件事。

記者在某電商平臺以“代理注冊公司房山”為關鍵詞進行搜索。之后，多家機構表示可以在房間里幫助記者

在山地商品房上注冊公司。

其中一位經紀人還向記者透露，像萬科長陽天地、遠洋新世界小區(qū)這樣的房主遇到的情況，在他們行業(yè)里很普遍：

代理商：他在找代理商，代理商在為他找開發(fā)商。在此之前，據說沒有小房本。如果沒有小房本供個人購買，他們就讓開發(fā)商蓋章，做材料交給工商局。這也是每年更新的。你會把錢給開發(fā)商，誰替你得到，誰就給他。

記者：房子不是我的，地址也不是我的，但是我在這里登記沒問題吧？

商家：沒問題?，F在是注冊地址和實際經營地址可以兩個地址，其他事情我來處理就可以了。

而這種登記行為也是明碼標價的：

商家：我?guī)湍阕粤藞?zhí)照?？鄢@五個章，再加上住址，一共是12000元。

業(yè)主質疑是否存在監(jiān)管漏洞

面對房屋被他人私自登記的事實，遠洋新世界小區(qū)9號樓的趙女士等業(yè)主已向公安部門報案。

趙女士到派出所報案后的詢問筆錄/被申請人供圖

對于這些公司的登記機關房山區(qū)市場監(jiān)督管理局，趙女士也提出質疑：

趙女士：至少我們認為工商所沒有嚴格檢查他提交的這些證明和東西。也就是說，你們工商所在注冊登記的過程中，一定是有漏洞或者是我們所說的這種潛規(guī)則，或者是跟代辦機構有這樣的默契。

針對趙女士的質疑，記者也向房山區(qū)市場監(jiān)督管理局主管部門房山區(qū)政府反映了情況。期待相關部門盡快查清問題，堵住漏洞，讓這樣的事情不再發(fā)生，讓房主的利益不受侵害。

12000元注冊公司！

幾百家公司你算多少？

誰來阻斷這條灰色產業(yè)鏈？

希望相關部門盡快行動起來！

轉載原創(chuàng)稿件需授權或報備

記者|閆大耀編輯|閆蘇寧

值班總編輯童新元

北京長陽天地小區(qū)注冊公司

注冊公司多名業(yè)主不知房，部門公布調查進展，信息量大

萬科長陽天地長興街9號院內景/受訪者供圖

房山區(qū)市場監(jiān)管局約談開發(fā)商

開發(fā)商提供申請材料并加蓋公章

80家企業(yè)被列入經營異常名錄

53家企業(yè)因虛假材料登記被立案調查

記者調查：“大方本”注冊公司存在漏洞

此前，北京新聞廣播熱線65159063（“問北京”）曾報道房山區(qū)多個商業(yè)小區(qū)房屋在業(yè)主不知情的情況下被他人注冊為公司。

《問北京》此前報道：

近日，房山區(qū)市場監(jiān)督管理局向記者通報了相關問題的處理情況。記者在調查中發(fā)現，這種情況不僅發(fā)生在房山，在北京其他轄區(qū)也同樣存在。

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房屋由公司登記，業(yè)主并不知情

近日，房山區(qū)長陽天地小區(qū)、遠洋新世街小區(qū)等商品房業(yè)主向記者反映，自己的房屋在自己不知情的情況下被他人注冊為公司。

粉紅色標記為未經業(yè)主同意注冊的公司/受訪者

之后，記者將問題反映給房山區(qū)政府、房山區(qū)市場監(jiān)督管理局等相關部門。4月30日，房山區(qū)市場監(jiān)督管理局正式回復，通報了問題處理情況。房山區(qū)市場監(jiān)督管理局在函中表示：

房山區(qū)市場監(jiān)管局：近期陸續(xù)接到萬科長陽天地、遠洋新世界部分小區(qū)業(yè)主舉報，反映其房屋地址被他人登記。截至目前，房山區(qū)市場監(jiān)督管理局共接到128名業(yè)主舉報。

房山相關部門約談開發(fā)商

針對這一情況，房山區(qū)市場監(jiān)督管理局第一時間成立工作專班，分別約談了北京五和萬科房地產開發(fā)有限公司、北京遠山置業(yè)有限公司，責成其認真開展內部管理、審批手續(xù)自查，做好相關數據統(tǒng)計上報工作，積極配合相關部門調查取證。

房山

市場監(jiān)管局：經查詢企業(yè)登記檔案，在涉及長興東街9號、12號院多棟建筑物的文件中，北京五和萬科房地產開發(fā)有限公司作為產權人，在設立申請書中居留證頁“產權人印章”處加蓋公章，并附上整棟建筑物的房屋所有權證復印件，加蓋北京五和萬科房地產開發(fā)有限公司公章。上述文件顯示，該房屋產權歸北京五和萬科房地產開發(fā)有限公司所有，房山區(qū)市場監(jiān)督管理局已依法進行登記。

經查詢企業(yè)登記檔案，北京遠山置業(yè)有限公司作為產權人，在設立申請書中的居留證頁“產權人印章”上加蓋公章，并附上整棟樓的房屋所有權證復印件，加蓋北京遠山置業(yè)有限公司公章。上述文件顯示，該房屋產權歸北京遠山置業(yè)有限公司所有，房山區(qū)市場監(jiān)督管理局已依法進行登記。

此前，兩家開發(fā)商均表示不知情

此前，記者曾聯(lián)系北京五和萬科房地產開發(fā)有限公司，詢問開發(fā)商是否將這兩個小區(qū)的不動產權證提供給他人進行公司注冊。工作人員告訴記者，不知道是什么情況，報了案。

遠洋新世界小區(qū)的開發(fā)商是北京遠山置業(yè)有限公司的一名工作人員，他曾告訴記者，不知道這些公司是怎么注冊的。

遠洋新世界小區(qū)內景圖/受訪者供圖

53家企業(yè)被立案調查

房山區(qū)市場監(jiān)督管理局對被舉報企業(yè)住所進行現場檢查，依法將未在注冊地經營且無法聯(lián)系的80家企業(yè)列入經營異常名錄。

同時，對企業(yè)登記檔案進行合法性審查，對53家涉嫌提供虛假材料套取公司登記的企業(yè)立案調查。其余的還在調查中。案件仍在調查中，調查結果將在適當時候公布。

在不知情的情況下，萬科長陽天地業(yè)主房屋地址被887家公司/受訪者登記

一萬

科長楊天地/見圖片水印

好順佳也有業(yè)主反映類似情況

記者調查后發(fā)現，類似問題在北京其他區(qū)也有發(fā)生。在好順佳片區(qū)阿納湖小區(qū)購買商品房的孫先生告訴記者：

孫先生：2019年，過了一年，我想用這個地址注冊一家公司。結果，我去了工商局登記。工商局告訴我，這個地址已經登記過，房本在我自己手里。工商局的人告訴我，是拿著不動產權證登記的，就是通過開發(fā)商辦理的。我不是唯一一個有這種情況的人，我知道大約有五六個。

孫先生房屋上注冊的公司資料/受訪者提供

孫先生的采購合同/受訪者的供貨

不少市民告訴記者，之所以出現這種情況，與商品房允許憑開發(fā)商集體產權證注冊公司有直接關系。

大部分區(qū)可以用大房子注冊公司

記者電話聯(lián)系朝陽區(qū)、好順嘉區(qū)、大興區(qū)等轄區(qū)工商登記部門，得到的答復是，北京大部分轄區(qū)都可以通過這種方式注冊公司。

記者：房子是商業(yè)的。在上面注冊公司，就可以用開發(fā)商的不動產權證，對吧？

朝陽區(qū)市場監(jiān)督管理局：可以，可以。

記者：不用自己的小房本，憑開發(fā)商的大房本能注冊不了公司？

好順佳區(qū)市場監(jiān)督管理局：對，也是。

記者：如果有小房本，也可以用大房本登記，對吧？

大興區(qū)市場監(jiān)督管理局：對。

大小房注冊公司無統(tǒng)一規(guī)定

北京市市場監(jiān)督管理局工作人員告訴記者，對于這種登記方式，北京市沒有統(tǒng)一規(guī)定，也沒有相關配套管理標準和管理辦法：

北京市市場監(jiān)督管理局：一般使用的是您登記房屋的房產證。如果沒有小的（不動產權證），如果要提供大的房產證，要看你們分局的要求。

記者：我市有沒有這個相關政策？

北京市市場監(jiān)督管理局：我們對此沒有統(tǒng)一要求。

或者有假的房間登記

北京市市場監(jiān)督管理局另一位工作人員告訴記者，這種情況讓他們在實際工作中很苦惱：

北京市市場監(jiān)督管理局工作人員：我們已經接到了這種舉報。他弄到了假房本，而且他和開發(fā)商勾結，所以我們無法分辨。

監(jiān)管漏洞不容忽視

當前，北京正在全市一盤棋推進營商環(huán)境優(yōu)化發(fā)展。在對商業(yè)領域有深入研究的王偉看來，開發(fā)商的集體不動產權證可以注冊公司無可厚非，但在別人的房子上注冊公司就是假的。這樣的漏洞需要更精細地管理才能堵?。?/p>

王彥：我覺得從大的環(huán)節(jié)、大的方面，整個市場鼓勵公司注冊的一個環(huán)境，制定這樣一個政策是沒有問題的。但不能不說，如果制定了這樣的政策，但后續(xù)執(zhí)行和相應的監(jiān)管不到位，就會導致這樣的政策出現很多漏洞和畸形。

王艷認為，要推動改善現狀，相關部門首先要扎緊制度的籠子，加強對房主信息的審查。

精細化管理

扎緊制度籠子！

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記者|閆大耀編輯|閆晨光

值班總編輯童新元

呼吁加強監(jiān)管！