我以前回答過類似的問題。

所有的陳述只代表自己的想法，并不代表決策的依據(jù)。

個人投資建議;

投資屬性主要取決于以下幾點:

1. 首先是政策導(dǎo)向:目前房價能否上漲的主要原因在于政策導(dǎo)向。在政策導(dǎo)向地區(qū)的后期，會注入大量的資金和資源，這將大大推動整個地區(qū)的價值上漲。例如，北京通州被認(rèn)定為行政副中心后，價格就開始飆升。

2. 其次，新資源的注入:后期項目周圍是否會有新資源的注入，政策引導(dǎo)是很大的重要影響因素之一，新資源的注入對于房價的刺激是非常明顯的，如果在干旱地區(qū)的地鐵，出現(xiàn)大量的writing center會對區(qū)域房價進行刺激，如果政策引導(dǎo)帶動資源的注入，這樣才能保證二者相輔相成。

3.最后是當(dāng)前價格:當(dāng)前價格決定當(dāng)前價格是否透支了未來價格。因為投資的主要收益是空間溢價的增加，而不是租金，所以商業(yè)和住宅投資不同于商鋪投資。其實，投資的房子應(yīng)該有一個比較面積，因為類似的區(qū)域，可以預(yù)測未來的房價上漲空間。

以上三點都是基于房地產(chǎn)投資和中國的市場經(jīng)濟，可以作為借鑒。

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北京商業(yè)和住宅投資前景:

商業(yè)投資和住宅投資我們最關(guān)心的是后期銷售的問題。

針對這個問題，我們需要從以下幾個方面進行分析。

第一步是確定未來銷售的受眾。

未來的受眾只需要用戶(無論未來是否涉及商住樓宇的限購)問題)。目前還沒有在市場上充分體現(xiàn)出來，但隨著政策的調(diào)控和未來的發(fā)展趨勢，在很短的時間內(nèi)就會體現(xiàn)出來。

主要要點如下:

1. 后期商業(yè)及住宅限購:

具體的報告:

(一)房地產(chǎn)政策更新:北京商品房二套首付款就上http://www.btevolution.com/

(2)北京商品房監(jiān)管或從“證”_好安排好財務(wù)http://www.btevolution.com/

(3)北京市住宅和商業(yè):未售出的項目計劃審查商業(yè)用地暫停在http://www.btevolution.com/

從這三篇報道中不難看出，商住兩用住宅的關(guān)注度越來越高。很多不懂和不懂的人會認(rèn)為住宅和商業(yè)使用是一個燙手山芋，不想去碰它。但這也是一種從眾心理，需要冷靜分析。

目前，商住兩用改造方案正在逐步實施。從目前的情況來看，后期的商業(yè)和住宅用地出讓將逐漸淡出大家的視線，也就是說，今后將不會再有商業(yè)和住宅用地出讓，甚至商業(yè)和住宅也不會再出現(xiàn)。后期如果將沒有商用住宅兩棟，甚至連土地都將住宅和商業(yè)兩棟，那么北京市場上現(xiàn)有的所有住宅綜合體都是稀缺的產(chǎn)品，該產(chǎn)品本身，政府就愿意作為寫字樓和其他商用，但開發(fā)商作為一個住宅產(chǎn)品來做，不需要資格就可以購買，這在很大程度上與北京的限購和疏散政策相矛盾。

因此，從這些角度出發(fā)，取消商業(yè)、住宅用地出讓的可能性很大。如果取消商住兩用土地出讓，下一步就是限制購買商住兩用土地，然后再購買商住兩用住宅(即商住兩用水、電、學(xué)區(qū)，享受相應(yīng)的住房待遇)。這將是商業(yè)和住宅用地的一大福音。

北京要控制人口，最大的問題是住房，商品房和住宅樓本身不需要資質(zhì)。這樣下去，人口控制將從根本上得到實施，這也是對上述問題的補充電荷。

2. 在住房總價水平上的考慮:

北京的絕大多數(shù)人仍然需要幫助，請參閱以下報告:

北京市人口分布數(shù)據(jù)

http://www.btevolution.com/

商業(yè)住宅有兩個領(lǐng)域,在一般情況下是在60平方米以下的戶型,臥室,基本不會超過普通住宅開發(fā)商的目的是這樣的考慮,因為這些建筑的人群不符合北京購買資格的人,而且價格會相對較低，只需要用戶就能得到大部分的認(rèn)可，同時也能負(fù)擔(dān)得起。

下面是一個簡單的例子:

商務(wù)寫字樓兩房，總價低，后期總價低。如果它上升。一套房子的價格低至300-400萬，多至600 - 800萬。但是現(xiàn)在商業(yè)辦公室的人數(shù)不超過300萬。從目前的人口分布來看，北京后期仍以有新鮮需求的人群為主，受眾巨大，尤其是現(xiàn)在的住房土地出讓有限。

3.目前，地鐵的延伸目的是發(fā)揮人流疏散和經(jīng)濟發(fā)展的作用。北京市中心城區(qū)的其他區(qū)域?qū)⒊蔀槿丝谑枭^(qū)，房山、大興、門頭溝等區(qū)域?qū)⒊蔀楹笃谌巳菏枭⒌闹匾奂?。在這些地區(qū)中，房山目前是這些地區(qū)的凹陷區(qū)。這些地區(qū)不會缺少人口，所以哪里有人口，哪里就有發(fā)展。

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北京周邊區(qū)域發(fā)展分析:

現(xiàn)在，越來越多的人正在推動北京周邊地區(qū)的發(fā)展。燕郊、大廠、香河、固安、涿州等地區(qū)是炒作的焦點，其實現(xiàn)在北京周邊地區(qū)很多房地產(chǎn)打一個概念就是城市城市社區(qū)的概念就是我們口中所謂的京津冀一體化。其實，城市社區(qū)的概念現(xiàn)在已經(jīng)成為北京周邊房地產(chǎn)的常用詞，我推薦你看一篇文章:這篇文章也讓我對城市社區(qū)發(fā)展的概念有了很大的改變。

http://www.btevolution.com/

事實上，城市發(fā)展的路徑應(yīng)該是:小城市-大城市-超大城市-衛(wèi)星城-城市社區(qū)。你可以把它和現(xiàn)在的北京相比。

城市社區(qū)的發(fā)展可以借鑒長三角、珠三角這么多年的發(fā)展或者發(fā)展到現(xiàn)在的水平，京津冀要發(fā)展到現(xiàn)在的水平需要多少年?實現(xiàn)真正的城市社區(qū)需要多少年?

城市社區(qū)還有一個很多人沒有提到的概念，那就是資源和人口的集中。也就是說，一個特大城市的核心就像一個水泵，吸收著周邊地區(qū)的人口和價值，這與北京周邊許多房地產(chǎn)銷售的現(xiàn)狀是相反的。

這一點可以通過簡單的解釋來解決。

例如:你有1000元，你住在古安，到北京只需要30分鐘。你想買衣服，你想花錢，你認(rèn)為你會在固安還是在北京?你可以把它弄臟。

房價是否會上漲取決于供求比例。舉個簡單的例子，燕郊現(xiàn)在有大約34萬常住人口，而固安有大約30萬套公寓。正常的比例是1:3，這是市場的穩(wěn)定狀態(tài)，但是固安多了20萬套房子，這些房子會賣給誰?

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顧安商品房可以注冊北京公司

固安人一定要注意!不管這些房子的價格有多低，我們都應(yīng)該謹(jǐn)慎地購買!否則很難賣出去……

今年以來，全國出臺了100多項監(jiān)管政策。五一假期前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會見了包括西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州和佛山在內(nèi)的10個城市的負(fù)責(zé)人。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次強調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)不會動搖，力度不會放松。

對于購房者來說，除了關(guān)注調(diào)控政策外，還要全面考慮房子的價值。比如，有些房子很難賣出去，你知道嗎?讓我們看看

小產(chǎn)權(quán)

一直以來，小產(chǎn)權(quán)房都徘徊在房地產(chǎn)市場的灰色地帶。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指建在農(nóng)民集體土地上的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，因為這個價格遠(yuǎn)比商品房便宜。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)證的土地和開辦證，土地房治理局也不會購房合同備案，所以不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

目前，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和交易都是違法的，所以小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護。

受特殊政策限制的房子

對于購房者來說，要時刻關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策。

在一些地區(qū)，住房不僅受到限制，而且受到“限制”——即在購買后不能立即出售。

因此，有政策限制的房屋在買賣時，需要認(rèn)真了解相關(guān)的政策法規(guī)，仔細(xì)研究這些限制是否會再次影響生活和銷售。

熱點城市商品房

與住宅相比，商品房具有以下特點:

住宅和商業(yè)用地出讓的最長年限為50年;

大多數(shù)商品房都是商用水電，水電成本高于民用;

商品房不能入戶，不能享受學(xué)校等配套設(shè)施;

商品房的物業(yè)費、暖氣費，比住宅更貴;

商品房共用面積較大;

由于既有住宅用途又有辦公用途，商品房人員相對混雜。

近2006年，一些熱點城市對商品房實施了更多限制。

例如，2017年初，北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公項目管理的通知》，提到了商品房改住的限購問題。

對于個人購房者來說，在購買商品房之前，不僅有限，而且只能購買二手商品房。此外，購買商品房的人必須無在京住房或商品房記錄，并連續(xù)5年在京繳納社會保險或個人所得稅。

因此，在購買商品房和住宅之前，我們必須全面考慮。

舊的二手房子

在購買二手房時，很多人只注重戶型、地段等，卻忽略了房間的年齡這個重要因素。其實，如果二手房的年齡太大，會對貸款、房屋保存、土地使用壽命等方面產(chǎn)生影響。

首先，住房年齡會影響二手房評估。而購買二手房最終能借多少，是由評估價值決定的。評估機構(gòu)正在對建筑物進行評估，其中之一是土地利用年限。很多老房子，土地使用壽命會相應(yīng)縮短，這就會影響到房子的評估。

房子越老，貸款期限越短。如果房子超過30年，只有少數(shù)銀行可以借給你。

此外，隨著時間的推移，房屋本身會發(fā)展出越來越多的問題，如墻壁裂縫、生銹、門窗破損等，這些都會影響房屋的價值。

產(chǎn)權(quán)不明的房子

有些人會買一套房子和親戚朋友購買指標(biāo),這種房子手的變化,很容易出現(xiàn)業(yè)主不清楚,如財產(chǎn)的所有者的名字卡在這里,跳下一個人說,房子是他的,是他的錢。

更重要的是，很有可能會影響以后的售房流量，對購房人非常不利。

比如，房子買了以后，原來的戶主的戶口不會搬出去。很多人認(rèn)為這不是大問題，但實際上它隱藏了很多風(fēng)險，包括債務(wù)糾紛、拆遷或孩子上學(xué)等，都容易出問題。

因此，買房前一定要做到了解你的財產(chǎn)權(quán)。對于產(chǎn)權(quán)不明或比較復(fù)雜的房屋，要謹(jǐn)慎購買。

提醒:

雖然有很多買房子貸款的壓力,我們不應(yīng)該盲目地選擇一些房屋價格較低但隱藏的風(fēng)險,否則不僅會影響正常的生活和使用,但也添加很多麻煩當(dāng)我們想改變未來的房子。

《工人日報》、《金錢飄浮世界》、《人民日報》